Дело № 2-292/2020 УИД 03RS0048-01-2020-000083-11

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 мая 2020 года с. Кармаскалы 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А. 

при секретаре Байгускаровой И.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации СП Старобабический сельсовет Муниципального района Кармаскалинский район о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Старобабический сельсовет Муниципального района Кармаскалинский район о признании права собственности на недвижимость указывая, что он в соответствии с договором и купли продажи № 40-41 от 15 декабря 2005 года, приобрел Ферму-коровник, 1974 года постройки, площадью 1354.2 кв.м. и ферму-откорм отдел 1974 года постройки, общей площадью 405.1 кв.м., место расположения примерно в 300 метрах на север от д. Старобабичево, Кармаскалинский район, РБ. 

Основные характеристики зданий, содержатся в технических паспортах. Данными зданиями он пользуется по назначению с 2005 года. Расчеты по сделке по Купли продажи завершены. Продавцом имущества являлся СПК им: Карла Маркса, Кармаскалинского района, в процессе банкротства Конкурсным управляющим ФИО2. ликвидирован по завершении конкурсного производства 12 июля 2007 года. 

Право собственности на эти здания, никогда не оформлялись и не зарегистрировались надлежащим образом, законный собственник зданий отсутствует, а фактическим собственником является истец. После приобретения зданий он обратился к конкурсному управляющему ФИО2 с требованием о регистрации, но он отказал ссылаясь на отсутствии денежных средств на изготовление технических паспортов. Желая зарегистрировать надлежащим образом переход на право собственности на объекты подал заявление о регистрации права в Кармаскалинский отдел Управления Росреестра по РБ о регистрации права Но в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, в связи с тем, что Продавец недвижимости не представил необходимые документы. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на две фермы которые находятся по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район СП Старобабичевский сельсовет, примерно в 300 метров на север от д. Старобабичево. 

Определением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 27 февраля 2020 года в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные территориальное привлечены управление Росимущества в Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, КУС МЗИО по Кармаскалинскому району, администрация муниципального района Кармаскалинский район РБ. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации СП Старобабичевский сельсовет в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представители третьих лиц территориальное - управления Росимущества в Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных Отношений Республики Башкортостан, КУС МЭИО по Кармаскалинскому району, администрации Муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Администрации СП Старобабический сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, представителей третьих лиц управления Росимущества в Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, КУС МЭИО по Кармаскалинскому району, администрации Муниципального района Кармаскалинский район РБ. 

Исследовав и оценив материал дела, заслушав участников процесса, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости Государственная регистрация прав на недвижное имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 недвижимость по договору продажи государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом". 

Представленные выписки из ЕГРН на спорные объекты сведений о каких-либо ограничений, обременений, а также правопритязаний третьих лиц не содержат. 

Заявленный истцом ответчик в лице органа местного самоуправления, в силу субъектности по возложенным на них функциям по принятию в собственность бесхозного имущества СП Старобабичевский сельсовет Муниципального района Кармаскалинский район. 

Ответчик каких-либо возражений против иска ФИО1 не представил, как и не представил доказательств незаконности владения спорными объектами истцом. 

Суд также истребовал информацию о наличии в реестре муниципальной. республиканской и федеральной собственности спорных объектов, на что от уполномоченных органов получены ответы об отсутствии сведений о спорных объектах в реестрах муниципальной. республиканской и федеральной собственности. 

Представленные выписки из ЕГРН на спорные объекты сведений о каких-либо ограничений, обременений, а также правопритязаний третьих лиц не содержат. 

В соответствии с договором и купли продажи № 40 от 15 декабря 2005 года, ФИО1 приобрел в СПК им. Карла Маркса ферму-коровник ферму-откорм отдел 1974 года постройки, общей площадью 405.1 КВ.М., место расположения примерно в 300 ме1рах на север от д. Старобабичево, Кармаскалинский район, РБ, за 30000 рублей. 

15.12.2005 года составлен акт приема передачи недвижимого Имущества. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.12.2005 года 

согласно договора купли продажи № 41 ФИО1 в кассу СПК им. Карла Маркса внесено 30000 рублей. 

В соответствии с договором и купли продажи № 41 от 15 декабря 2005 года, ФИО1 приобрел в СПК им. Карла Маркса ферму-коровник,1974 года постройки, площадью 1354.2 кв.м. место расположения примерно в 300 ме1рах на север от д. Старобабичево, Кармаскалинский район, РБ, за 90000 рублей. 

15.12.2005 года составлен акт приема передачи недвижимого имущества. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.12.2005 года согласно договора купли продажи № 41 ФИО1 в кассу СПК им. Карла Маркса внесено 90000 рублей. 

22.10.2019 года МР Кармаскалинский район и ФИО1 заключили договор аренды № 477-19-31 земельного участка с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с/с Старобабичевский, примерно в 300 м. на север от д. Старобабичево, общей площадью 17025 кв.м. Срок действия договора аренды с 22.1 0.2019 года по 21.1 0.2039 года. 

СПК имени Карла Маркса поставлен на учет в налоговом органе 24 июня 1996 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12 июля 2007 года Конкурсное производство в отношении СПК им. Карла Маркса завершено. 

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений № от 11.03.2020 года, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения на объекты недвижимости : ферма-коровник, 1974 года постройки, площадью 1354.2 кв.м. и ферма- откорма, 1974 года ПОС1ройки, общей площадью 405.1 кв.м., место расположения примерно в 300 ме1рах на север от д. Старобабичево 

Согласно заключения кадастрового инженера, на земельном участке с кадастровым номером № располагаются объекты капитального строительства в виде объектов сельскохозяйственного производства нежилые здания (фермы). 

Согласно представленному истцом договора аренды от 22.10.2019 года № 477-19-31 зем, заключенного между истцом и Администрацией Кармаскалинского района земельный участок с кадастровым номером № на котором расположены спорные объекты недвижимости передан истцу ФИО1 в аренду на срок с 22.10.2019 года по 21.10.2039 года.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования « животноводство», что не исключает нахождение на данном земельном участке объектов относящихся к разрешенному виду использования земельного участка.

Суд считает, что договор об отчуждении недвижимости совершен в надлежащей форме и никем, в т.ч. третьими лицами не оспаривается. Договор не затрагивает права и интересы третьих лиц, исполнен сторонами, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,.198, 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации СП 

Старобабический сельсовет Муниципального района Кармаскалинский район о признании права собственности на недвижимость- удовлетворить.. 

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого Имущества- нежилые помещения сельскохозяйственного назначения ферму-коровник,1974 года постройки, площадью 1354.2 кв.м. и ферму-откорм отдел 1974 года постройки, общей площадью 405.1 кв.м., место расположения примерно в 300 метрах на север от д. Старобабичево, Кармаскалинский район, РБ. 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесение записи в ЕГРН в органах Росреестра о регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятая решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья С.А. Давыдов