Дело № 2-25/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что им согласно свидетельства о государственной регистрации права принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 111,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 AГ № и 61 AГ № от ДД.ММ.ГГГГ по1/4 доле каждому.

1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 552,34 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А,А1, входит прихожая общей площадью 10,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 10,7 кв.м., жилая комната общей площадью 14,2 кв.м., жилая комната общей площадью 6,3 кв.м., кухня, общей площадью 9,1 кв.м, вспомогательная общей площадью 4,8 кв.м., коридор общей площадью 7,7 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 62,1 кв.м.

Согласно справки ГБУ РО от ДД.ММ.ГГГГ № при инвентаризации выявлено, что площадь жилого дома составляет 120,7 кв.м, увеличение общей площади произошло за счет реконструкции лит А1 и уточнении размеров при инвентаризации. Общая площадь 1/2 доли жилого дома (кв.1) составляет 62,0 кв.м, представляет собой целое помещение имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой № 1 и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в квартире № 1 комнаты: прихожая общей площадью 10,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 10,7 кв.м, жилая комната общей площадью 14,2 кв.м., жилая комната общей площадью 6,3 кв.м, кухня, общей площадью 9,1 кв.м, вспомогательная общей площадью 4,8 кв.м, коридор общей площадью 7,7 кв.м.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 120,7 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей 62,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом, общей площадью 120,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой, общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 120,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО6. Исковые требования поддерживает. Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Представитель истцов по доверенностям – ФИО6, в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцы являются собственниками ? доли (по ?) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 552 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Согласно справке ГБУ РО от ДД.ММ.ГГГГ № при инвентаризации выявлено, что площадь жилого дома составляет 120,7 кв.м., увеличение общей площади произошло за счет реконструкции лит А1 и уточнении размеров при инвентаризации. Общая площадь 1/2 доли жилого дома (кв.1) составляет 62 кв.м, представляет собой целое помещение имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принадлежащая истцам 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой. 

Из представленных суду документов усматривается, что истцами произведена реконструкция принадлежащей им квартиры. 

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в порядке досудебного урегулирования спора обращались в Администрацию Пролетарского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцам было отказано в предоставлении муниципальной услуги ввиду отсутствия необходимых документов. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным; противопожарным; санитарно-гигиеническим. Угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

Квартира № 1 расположена на принадлежащем истцам (по 1/2 доли) земельном участке с № 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить. 

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 120,7 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей 62,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 120,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартирой, общей площадью 62,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 120,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021.

Судья: