Дело № 2-718/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Марчук Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенный на жилой дом, расположенный по адресу: /// 

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /// На земельном участке, расположенном по вышеназванному адресу, истцом самовольно был возведен дом (литер А), общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м.. В связи с тем, что объект был возведен самовольно, истцу было отказано в приеме его в эксплуатацию и выдаче документов, необходимых для регистрации права собственности на него, что и послужило причиной для обращения с настоящим иском в суд. 

При подготовке к судебному разбирательству судом по собственной инициативе к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация г. Барнаула, комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (л.д.1).

Истец в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула, а также третьи лица ФИО2, ФИО3 и представители третьих лиц администрации г. Барнаула, комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались, причина неявки не известна. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.03.1993 года на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: ///, что подтверждается описательной частью искового заявления (л.д.3), копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7).

На указанном участке истцом ФИО1 возведен жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м., что подтверждается градостроительной справкой от. 01.02.2018 года № 17 (л.д.8-18), выпиской из технического паспорта (л.д.28-31), техническим заключением ... (л.д.19-27).

Как следует из выписки из технического паспорта, составленной Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.07.2017 года (л.д.28-31), на земельной участке расположенном по адресу/// возведено самовольное строение лит. А, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., с подсобной площадью 9,4 кв.м..

Постановлением научногородокской сельской администрации Ленинского района г. Барнаула от 02.11.2010 года ... утверждена схема расположения земельного участка, из земель населенных пунктов, на кадастровом плане территории в кадастровой квартале ... ориентировочной площадью 0,0686 га по адресу: /// (л.д.40).

Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от 05.12.2017 года ... истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: /// (л.д.34).

Помимо этого, постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от 06.12.2017 года ... истцу было отказано в выдаче разрешения строительство индивидуального жилого дома по адресу: /// (л.д.33).

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о том, что спорный объект не был введен в гражданский оборот.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.3 и ст.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Из материалов видно, что жилой дом (литер А1), расположенный по адресу: /// возведен истцом на принадлежащем ему как сособственнику земельном участке, в пределах границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Целью судебной защиты с учетом требований ч.3 ст.17, ч.1 ст.19, ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Согласно выводам технического заключения ... по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) по ///, при обследовании фундаменты дома не вскрывались. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома с мансардой исправное. Несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома с мансардой исправное. Перекрытия жилого дома не имеют видимых повреждений. Общее состояние перекрытий жилого дома с мансардой исправное. Конструкции крыши и кровли жилого дома без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома исправное. Естественное освещение комнат выполняется через деревянные и пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям п.9.6 СП 55.13330.2016. Отопление печное. Общая площадь возведенного жилого дома с мансардой (литер А) составляет 56,3 кв.м., в том числе жилая – 46,9 кв.м. (19-27).

Как следует из заключения проведенной по настоящему гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы (Заключение эксперта ... от 21.04.2018 года) установлено следующее. Анализом схемы расположения исследуемого жилого дома (литер А) относительно плановых границ земельного участка по ///, установлено, что указанный дом находится в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, и противопожарных норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.105-139).

Вышеназванные заключение эксперта и техническое заключение приняты судом в качестве доказательств, поскольку являются относимыми и допустимыми, выполнены с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении судебной экспертизы, содержат описание проведенных исследований, анализов, обоснование результатов экспертизы дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, заключение содержит полные и исчерпывающие ответы, на поставленные перед экспертом вопросы. Помимо этого перед дачей заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ответчику, администрации Ленинского района г. Барнаула, о признании права собственности на самовольное строительство – жилой дом (литер А), расположенный по адресу: ///, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на возмещении судебных издержек, понесенных истцом по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: ///

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018 года.

Судья Т.О. Вебер