Решение

Именем Российской федерации

10 июня 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Мироновой И.А.

при секретаре Надкиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3339 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо МУ МВД России «Раменское» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> обязать ГУ МВД по вопросам миграции Московской области снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является собственником указанного жилого дома в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата>. В доме зарегистрированы ответчики, которые последние два года в доме не проживают, их вещей в доме не имеется. Регистрация ответчиков в спорном доме является препятствием для осуществления его прав собственника. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Поскольку место жительства их не известно, интересы ответчиков на основании ордера представляла адвокат ФИО6, которая возражала в иске.

Третье лицо МУ МВД России «Раменское» представитель не явился, письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие. 

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 приобрел у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

В указанном доме, помимо истца и бывшего собственника дома ФИО7 с членами их семей, зарегистрированы (с 

<

дата>) проживающими ФИО2 и ФИО3 (л.д.10-11). 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из пояснений истца, а также свидетеля ФИО7, допрошенного в настоящем судебном заседании, следует, что ФИО2 – мать истца и бывшая супруга ФИО7, ФИО3 – ее сын от первого брака. В доме указанные лица проживали с 2011 года по май 2016 года, жили одной семьей. Ответчики были зарегистрированы в доме для возможности найти работу. В 2016 году из дома выехали добровольно, т.к. ФИО7 исполнил свое обещание о регистрации в спорном доме. С того же времени ответчики в доме не проживают, вещей их нет, вселиться не пытались.

Как указывается в Постановлении Конституционного Суда РФ №4-П от 2.2 1998г., сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. 

Согласно ч.1 и 2 ст. 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде РФ» данное постановление является окончательным, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после его провозглашения и действует непосредственно. Следовательно, суд, ни при каких обстоятельствах, не имеет права рассматривать вопрос о праве на жилое помещение, исходя исключительно из наличия или отсутствия регистрации гражданина в том или ином жилом помещении. 

Неисполнение гражданином возложенной на него ст. 6 Закона РФ от 25.6.1993г. №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" обязанности в 7- дневный срок обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по новому месту жительства, по существу является прямым нарушением Федерального закона, но не в коей мере не должно ущемлять права и законные интересы граждан, оставшихся проживать в жилом помещении. Часть 1 ст. 10 ГК РФ прямо указывает на то, что не допускаются действия граждан или юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, следовательно, это жилое помещение не является местом их жительства, а регистрация ответчиков в данном доме «по месту жительства» не соответствует требованиям закона. Кроме того, ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома.

Неисполнение гражданином возложенной на него ст. 6 Закона РФ от 25.6.1993г. №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" обязанности в 7- дневный срок обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по новому месту жительства, по существу является прямым нарушением Федерального закона, но не в коей мере не должно ущемлять права и законные интересы граждан, оставшихся проживать в жилом помещении. Часть 1 ст. 10 ГК РФ прямо указывает на то, что не допускаются действия граждан или юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В исковом заявлении истец ссылается на нормы ч.2 ст.292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как указывалось выше, право собственности на жилой дом перешло к истцу на основании договора купли-продажи, что является основанием для прекращения права пользования домом членами семьи прежнего собственника ФИО7

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, применяя приведенные нормы права, учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи собственника дома ФИО1 не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними отсутствует, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за указанными ответчиками права пользования спорным жилым помещением установлено не было.

Доводы адвоката ФИО6 о том, что у ФИО2 могут быть претензии относительно права собственности на дом, построенный в период брака, не являются основанием для отказа в иске, т.к. право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи от 

<

дата> недействительным не признан.

Доводы адвоката ФИО6 о том, что, возможно, ответчики не имеют право собственности или право пользования иным жилым помещением, и поэтому их право пользования спорным домом не может быть прекращено, суд не принимает, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права; отсутствие права собственности на жилое помещение или право пользования иным жилым помещением у данных ответчиков не имеет существенного значения для рассмотрения дела по существу, так как заявлены исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, в том числе, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику жилого помещения.

Между тем суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований об обязании МУ МВД России «Раменское» снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства, т.к. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.31,35 ЖК РФ, ст.ст.209,292, 304 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 и ФИО3 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года.