РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

19.09.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ООО "Черномор" ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Черномор" о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО "Черномор", в котором просит взыскать с ООО "ЧЕРНОМОР" предусмотренную законом неустойку с в размере 82629,12 рублей, компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителя" в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканных судом денежных средств, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 27.02.2017 г. был заключен договор №.30 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома "ЖК ПОСЕЙДОН", договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

Объектом долевого строительства по договору является машино-место 1.30 (условный номер объекта недвижимости), расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Краснодарский край, г.Сочи Центральный район, 

<

адрес> комплекс "Посейдон" - ЖК "ПОСЕЙДОН".

Планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно п.4.7 договора, не позднее 30.12.2017 г.

Пунктом 4.8 Договора предусмотрен и установлен срок передачи объекта долевого строительства Участнику (истцу) долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.12.2017 г.

Однако до настоящего времени, а именно 30.07.2018 г. объект долевого строительства истцу не передан.

Обязательства по выплате денежных средств ответчику истцом выполнены в полном объеме.

На поданную 05.07.2018 г. досудебную претензию ответчик ответил фактическим отказом удовлетворения требований.

Уведомление об изменении срока и подписания дополнительного соглашения сторон не производилось. Срок сдачи мог быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика, таких обстоятельств не наступало.

Также п.4.6 предусмотрено, что в случае изменения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки в двойном размере.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которого ответчик иск не признает, просит в его удовлетворении отказать.

В обоснование возражений указывает, что 27.07.2017 г. между ФИО1 и ООО "ЧЕРНОМОР" был заключен Договор долевого участия № 1-1.30. Согласно п.4.7 Договора срок передачи Объектов долевого строительства - не позднее 30.12.2017 г., при этом п.4.6 Договора также установлен планируемый срок окончания строительства и получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 30.12.2017 г. Срок, указанный в настоящем пункте, может быть изменен в случае наступления обстоятельств, не зависящих от Застройщика. В срок, установленный договорами, а именно 21.12.2017 г. все строительные работы были завершены, о чем 29.12.2017 г. было направлено извещение об окончании строительных работ. Однако получение всей разрешительной документации требует достаточно продолжительного времени, в связи с чем и не был передан Объект долевого строительства сразу после окончания строительных работ. ООО "Черномор" как добросовестный Застройщик выполнил строительство в срок, установленный договором долевого участия, Объекты долевого участия готов к передаче, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г.Сочи 31.05.2018 г. При этом, передача Объектов долевого строительства, в соответствии с п.6.2 Договора участия в долевом строительстве, начинается через 30 дней после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть с 01.07.2018 г. Согласно п.6.3 Договоров участия в долевом строительстве, за 14 дней до наступления срока передачи Объектов долевого строительства было направлено уведомление о готовности к передаче Объектов долевого строительства. 

В рамках исполнения своих обязательств перед дольщиками, ООО "Черномор" заключило договор о сотрудничестве с ООО "Хоста" на техническое перевооружение систем теплоснабжения Центрального района г.Сочи для возможности подключения строящегося дома к системе центрального отопления. При этом, указанный контрагент недобросовестно исполнил свои обязательства по договору, кроме того, в отношении ООО "Хоста" неоднократно инициировалась процедура банкротства, что подтверждается решением Арбитражного суда Краснодарского края, в связи с чем Застройщиком было принято решение о покупке крышных котельных, которое повлекло за собой изменение в проект строительства и соответственно увеличение его сроков окончания. 

Просит учесть, что дольщики приглашались в офис для получения уведомлений об изменении сроков строительства по независящим от него причинам, однако от получения уведомлений отказались. Учитывая вышеизложенное, ответчик просит суд объективно и соразмерно определить степень выполнения застройщиком обязательств по договору не только перед истцами по настоящему делу, но и перед каждым участником долевого строительства.

В судебном заседании представители сторон ссылались на обоснование своиз требований и возражений. 

Изучив позиции сторон, материалы дела суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО "Черномор" 27.02.2017 г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома "ЖК ПОСЕЙДОН", договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по договору является машино-место 1.30 (условный номер объекта недвижимости), расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Краснодарский край, г.Сочи Центральный район, 

<

адрес> - ЖК "ПОСЕЙДОН".

Планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно п. 4.7. договора, не позднее 30.12.2017 г.

Пунктом 4.8 Договора предусмотрен и установлен срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.12.2017 г.

Цена договора уплачена.

На момент подачи искового заявления ответчик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнил.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В настоящем иске истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.12.2017 по 30.07.2018 г. в общей сумме 82629,128 рублей.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании неустойки с ответчика за нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о наличии оснований, освобождающих ответчика от ответственности, предусмотренной ст.401 ГК РФ.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Так, согласно представленных в материалы дела доказательств следует, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № завершено 21.12.2017 г., о чем в Департамент по надзору в строительстве Краснодарского края было направлено извещение об окончании строительства объекта капитального строительства № 14-492Ц-10-674-АБ от 21.12.2017 г.

Копия указанного извещения вместе с уведомлением о завершении строительства направлено в адрес истца 29.12.2017 г.

Получение всей разрешительной документации потребовало продолжительного времени, в связи с чем Объект долевого строительства не был передан истцу сразу после окончания строительных работ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г.Сочи 31.05.2018 г.

Таким образом, ООО "Черномор" как добросовестный застройщик выполнил строительство в срок, установленный договором долевого участия.

Согласно п.6.2 Договоров участия в долевом строительстве, передача объекта долевого участия в строительстве начинается через 30 дней после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть с 01.07.2018 г. Согласно п.6.3 Договоров участия в долевом строительстве, за 14 дней до наступления срока передачи Объектов долевого строительства ответчик обязан направить уведомление о готовности к передаче Объектов долевого строительства.

Уведомление о готовности к передаче объекта долевого участия в строительстве направлено в адрес истца 18.06.2018 г. 

Кроме того, суд учитывает, что в рамках исполнения своих обязательств перед дольщиками, ООО "Черномор" заключило договор о сотрудничестве с ООО "Хоста" на техническое перевооружение систем теплоснабжения Центрального района г.Сочи для возможности подключения строящегося дома к системе центрального отопления. 

Как указывает ответчик и данные обстоятельства подтверждены представленными доказательствами, ООО "Хоста" недобросовестно исполнил свои обязательства по договору, кроме того, в отношении ООО "Хоста" неоднократно инициировалась процедура банкротства, что подтверждается решением Арбитражного суда Краснодарского края, в связи с чем Застройщиком было принято решение о покупке крышных котельных, которое повлекло за собой изменение в проект строительства и соответственно увеличение его сроков окончания.

Кроме того, 30.08.2018 г., истец подписал акт приема-передачи объекта долевого участия в котором указал о взаимном исполнении обязательств по договору и отсутствии претензий в рамках договора ДДУ № 1-1.30 от 27.02.2017 г.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков, и может повлечь за собой невозможность исполнения Застройщиком в отношении других участников долевого строительства, принятых на себя обязательств.

Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В данном случае, мотивами, по которым отказ в удовлетворении неустойки является допустимым, являются: относительно небольшой период просрочки; на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию и передан истцу в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ; высокая степень выполнения ответчиком своих обязательств: качественно выполнены работы по строительству жилого дома, строительство инженерной инфраструктуры дома (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение), а часть отделочных работ и работ по установке инженерно-технического оборудования, задерживающих фактический ввод дома в эксплуатацию, была поставлена в зависимость от экономической ситуации в целом, что повлекло несвоевременное выполнение поставщиками и подрядчиками соответствующих работ; отсутствие вины застройщика в задержке ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

Взыскание неустойки в указанном размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. Кроме того, взыскание неустойки в указанном размере приведет к неосновательному обогащению истца, что не допустимо в силу ст.10 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ООО "Черномор" неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Черномор" о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.09.2018 г.

Председательствующий