Дело (УИД) №59RS0035-01-2020-003408-92

Производство № 2-1930/2020 27.10.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре Якиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 М.К.О. к ФИО2 о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона в праве собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, указывая, что 

<

дата> между истцом и ФИО, в лице представителя ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу 

<

...>, во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества денежные средства полностью выплачены, но в связи со смертью ФИО не представляется возможным обратиться регистрационную службу для прекращения записи об ипотеке в силу закона, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, в настоящее время жилой дом разрушен полностью.

В судебном заседании истец, его представитель на иске настаивают по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2, наследник имущества ФИО, с иском согласна в связи с полным исполнением истцом обязательств покупателя перед продавцом. 

Третье лицо Управление Росрестра по Пермскому краю возражения по иску не выразило, суду представлены сведения о зарегистрированном ограничении прав истца на жилое помещение.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218, 549 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 488 ГПК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", действующего в редакции Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), применительно к такому случаю регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представлять иные документы не требуется. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между истцом и ФИО, в лице представителя ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу 

<

...>.

Договор купли-продажи от 

<

дата> был зарегистрирован регистрирующим органом 

<

дата>, номер регистрации №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, копии свидетельства о регистрации прав истца на спорное жилое помещение, регистрирующим органом произведена запись об ипотеке в силу закона с 

<

дата>.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> обязательства по оплате стоимости недвижимости по договору купли-продажи от 

<

дата> истцом выполнены, что подтверждено распиской ФИО2 и не оспаривается ответчиком при рассмотрении дела. 

Судом установлено, что после получения оплаты за недвижимое имущество в полном размере заявление о прекращении ипотеки продавец ФИО, умершая 

<

дата>, или ее представитель ФИО2 в регистрирующий орган не направили, в связи с чем истец обоснованно обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу закона, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. 

До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц, поэтому исковые требования о принятии решения о прекращении законной ипотеки, регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 М.К.О. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

...>, снять обременение, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, запись регистрации № от 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 30.10.2020 года.

Судья Н.В. Рублева