дело № 2-47/2019 (50RS0050-01-2018-002811-20)

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

с участием представителя истца адвоката Калгиной Е.М., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленного требования указав, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является совладельцем ? доли указанного имущества. Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет с описанием границ. Между истцом и ответчиком с указанного периода сложился порядок пользования жилым домом. Истец пользуется помещением (кухней) ФИО8 площадью 24,6 кв.м. и верандами общей площадью 9,8 кв.м. (состоящей из помещений лит а 3,6 кв.м. и лит а 6,2 кв.м), ответчик пользуется жилой комнатой лит А площадью 24,6 кв.м. и верандой лит а площадью 16,1 кв.м. Просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, поскольку соглашение о разделе между сторонами не достигнуто. Выделить истцу в собственность помещение лит А (кухню) площадью 23,9 кв.м., веранды лит а площадью 6,1 кв.м. и площадью 3,6 кв.м., выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома основное строение лит А жилую комнату площадью 24,2 кв.м., веранду лит а площадью 15,7 кв.м. согласно Приложения № заключения строительно-технической землеустроительной экспертизы ООО «Шатура-Гео» эксперта ФИО5 Выделить истцу земельный участок площадью 600 кв.м. и ФИО2 площадью 600 кв.м. согласно Приложению № заключения строительно-технической землеустроительной экспертизы ООО «Шатура-Гео» эксперта ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания.

Представитель истца адвоката Калгина Е.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что порядок пользования имуществом между сторонами сложился при жизни отца истца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется кухней площадью 24,6 кв.м. и двумя верандами общей площадью 9,8 кв.м. Ответчик пользуется жилой комнатой площадью 24,6 кв.м. и верандой площадью 16,1 кв.м. Спор между сторонами по факту пользования домовладением отсутствует. Фактический порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился. С учетом фактического пользования домовладением просит разделить земельный участок согласно идеальной 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Направленное извещение о дате рассмотрения иска на ДД.ММ.ГГГГ возвращено в адрес суда с отметкой адресат не явился за извещением.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности доля в праве каждого ? принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленному техническому паспорту, указанный жилой дом является одноэтажным, отдельно стоящим стронием. В состав жилого дома входят следующие помещения: основное строение лит А площадью 59,7 кв.м., веранда лит а площадью 28,80 кв.м.

Основное строение лит А состоит из жилой комнаты площадью 24,6 кв.м.; кухни площадью 24,6 кв.м.. Вспомогательные помещения веранда лит а площадью 3,6 кв.м. лит а, веранда лит а площадью 6,2 кв.м., веранда лит а площадью 16,1 кв.м.

Хозяйственные строения лит. Г сарай площадью 22.10 кв.м., сарай лит Г1 площадью 7,00 кв.м., сарай литер Г2 площадью 32,20 кв.м. (л.д.19-22).

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, каждый из участников общей долевой собственности пользуются следующими жилыми и нежилыми помещениями:

- ФИО1 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности пользуется помещением лит А (кухней) площадью 24,6 кв.м., верандами площадью 3,6 кв.м. и 6.2 кв.м.

- ФИО2 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности пользуется жилой комнатой лит А площадью 24,6 кв.м., верандой лит а площадью 16,1 кв.м.

Спор о порядке пользования жилым домом и вспомогательными строениями между сторонами отсутствует.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В свою очередь, между сторонами существует спор по порядку пользования земельным участком, поскольку реально не разделен жилой дом. 

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом по ходатайству истца на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, была назначена судебная строительно - техническая землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Шатура-Гео».

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было возвращено с заключением № с вариантом раздела жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования с отступлением от равенства долей и выплатой денежной компенсации. Также экспертом представлены два варианта раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями.

Истец просила суд произвести реальный раздел земельного участка, по которому, находящиеся хозяйственные постройки передать в её пользование, с выплатой денежной компенсации ответчику равной его ? доли согласно Приложению № заключения эксперта ООО «Шатура-Гео» ФИО5

Как следует из объяснений представителя истца Калгиной Е.М., в фактическом пользовании истца находятся помещения Литер А. (кухня) и лит а веранды (3.6 кв,м. и 6,2 кв.м.). В пользовании ответчика помещение лит А (жилая комната) и веранда (16,1 кв.м).

Несмотря на то, что между сособственниками сложился порядок пользования указанным домовладением, участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Из заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО "Шатура-Гео" составленного экспертом ФИО5 (л.д.43-80) следует, что раздел спорного жилого дома с кадастровым номером № площадью 49,2 кв.м. с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером N № площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> равных долях по варианту, предложенному истцом, возможен, а именно:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома – основное строение лит А кухню площадью 23,9 кв.м., веранду лит а площадью 6,1 кв.м, площадью 3,6 кв.м. согласно Приложения № заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО5

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома основное строение лит А жилую комнату площадью 24,2 кв.м., веранду лит а площадью 15,7 кв.м. согласно Приложения № заключения строительно-технической экспертизы эксперта ФИО5 

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом перехода в собственность хозяйственных построек лит Г сарай, лит.Г1 сарай, лит Г3, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Иные варианты раздела вышеуказанных жилого дома, надворных построек и земельного участка в равных долях без ухудшения условий и внесения значительных повреждений в конструкцию не имеются.

Величина компенсации ФИО1 в пользу ФИО2, заключенная в стоимости хозяйственных построек составляет 6136,90 руб. Величина компенсации ФИО2 в пользу ФИО1 в разнице площади объекта права - жилого дома в размере 6 кв.м., составляет 3538,63 рублей. Итого подлежит выплата компенсации ФИО1 в пользу ФИО2 в размере 2778,27 руб. (6136,90-3538,63). Затрата на проведение реконструкции не требуется, поскольку основное помещения и веранды изолированы стеной.

Основной вариант раздела земельного участка и границы 1/2 части земельного участка, указаны на схеме, представленной в исследовательской части заключения судебно строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Шатура-Гео» Приложение №. Расходы каждой стороны состоят в межевании данного земельного участка и оформление права собственности, установление на границе раздела земельного участка забора решетчатого или сетчатого, согласно СП 53.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, высотой не более 2 м.

Раздел земельного участка возможен, определение порядка пользования земельным участком между собственниками не требуется.

В ходе судебного разбирательства установлено наличие правовых оснований и технической возможности раздела спорного имущества.

Предложенный экспертом вариант раздела в наибольшей степени отвечает интересам каждой из сторон, позволяет выделить им изолированные жилые помещения с минимальными затратами, в пересчете на площадь максимально приближенными к идеальным долям в праве на общее имущество.

Иной вариант раздела отсутствует. Доказательства, ставящие под сомнение возможность раздела имущества по указанному варианту, ответчиком в дело не представлены.

В рамках данного раздела ответчику не требуется проведение переустройства в виде индивидуальных инженерных коммуникаций и индивидуального отопления, и соответственно, отсутствует необходимость в расходах на их проведение.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером N № с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства образуются земельные участки размером 600 кв.м., которые соответствуют требованиям решения совета депутатов Шатурского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, аренду и (или) ином праве на территории Шатурского муниципального района. Указанным решением предельные (минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв. м.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома – основное строение лит А кухню площадью 23,9 кв.м., веранду лит а площадью 6,1 кв.м., площадью 3,6 кв.м., надворный постройки сарай лит Г, сарай лит Г1, сарай лит Г2 согласно Приложения № заключения строительно-технической землеустроительной экспертизы ООО «Шатура-Гео» эксперта ФИО5

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома основное строение лит А жилую комнату площадью 24,2 кв.м., веранду лит а площадью 15,7 кв.м. согласно Приложения № заключения строительно-технической землеустроительной экспертизы ООО «Шатура-Гео» эксперта ФИО5 

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за хозяйственные постройки в размере 2778 руб. (две тысячи семьсот семьдесят восемь) руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.Г. Богаткова