УИД: 91RS0013-01-2023-002339-27

Дело № 2-41/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года 

<

адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре - С.Э.Д., с участием представителя истца С.Л.Н., ответчиков У.В.Д., М.М.З., представителя К.О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.А.Д. к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, У.В.Д., М.М.З., Б.И.В. и В.В.Г. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с сооружениями, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с сооружениями, установлении границ и площади земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, третьи лица: ИП Р.И.М., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных и обособленных блоков: жилой дом блокированной застройки общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 10,8 кв.м, и жилой дом блокированной застройки общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м.; произвести раздел жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив У.А.Д. в собственность на причитающуюся ему ? долю в праве общей долевой собственности и признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, состоящий из: 1 - тамбура площадью 5,4 кв.м., 2 - кухни площадью 11,0 кв.м., 3 - жилой комнаты площадью 3,7 кв.м., 4 - жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 10,8 кв.м., а также сарая литер «Б» площадью застройки 21,1 кв.м., кадастровый №; а в собственность У.В.Д. на причитающуюся ему ? долю в праве общей долевой собственности и признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, состоящий из: состоящий из: 5 - кухни площадью 6,5 кв.м., 6 - жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., 7 - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., 8 - санузла площадью 3,5 кв.м., 9 - жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., 10 - веранды площадью 6,8 кв.м., 11 - веранды площадью 3,4 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., а также сарая литер «В» площадью застройки 19,3 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Г» площадью застройки 6,2 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д» площадью застройки 4,7 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Е» площадью застройки 16,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Ж» площадью застройки 5,5 кв.м., кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности У.А.Д. и У.В.Д. на выше указанные строения; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>; установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим расположением смежных земельных участков и объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и право общей долевой собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно правоустанавливающему документу, жилой дом общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м, в целом состоит из: жилого дома литер «А», тамбура литер «а», жилой пристройки литер «А1», жилой пристройки литер «А2», веранды литер «а1», сарая литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Г», сарая литер «Д», сарая литер «Е», сарая литер «Ж», колодца №, уборной №, калитки №.

Также, истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на сарай литер «Б» площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «В» площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Г» площадью 6,2 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Д» площадью 4,7 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Е» площадью 16,6 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» площадью 5,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по выше указанному адресу.

У.В.Д. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом и хозяйственные строения.

Постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым № от 12.05.2017г., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в кадастровом квартале № общей площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлена категория данному земельному участку: земли населённого пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, разделённый на два автономных жилых блока, каждый из которых является жилым домом блокированной застройки и имеет самостоятельные коммуникации, отдельные входы. Между совладельцами сложился определённый порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется жилым домом, состоящим из: 1 - тамбура площадью 5.4 кв.м., 2 - кухни площадью 11,0 кв.м., 3 - жилой комнаты площадью 3,7 кв.м., 4 - жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 10,8 кв.м., сараем литер «Б» площадью застройки 21,1 кв.м. У.Д.В. пользуется жилым домом, состоящим из: 5 - кухни площадью 6,5 кв.м., 6 - жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., 7 - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., 8 - санузла площадью 3,5 кв.м., 9 - жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., 10 - веранды площадью 6,8 кв.м., 11 - веранды площадью 3,4 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., сараем литер «В» площадью застройки 19,3 кв.м.; сараем литер «Г» площадью застройки 6,2 кв.м.; сараем литер «Д» площадью застройки 4,7 кв.м.; сараем литер «Е» площадью застройки 16,6 кв.м.; сараем литер «Ж» площадью застройки 5,5 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок. В процессе выполнения подготовительных работ было выявлено, что контуры земельного участка в соответствии с координатами, указанными в Постановлении Администрации 

<

адрес> от 12.05.2017г. № частично накладывается на смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а контур смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, накладывается на фактическое домовладение истцов. В связи с тем, что во внесудебном порядке, установить фактические границы и площадь земельного участка не представилось возможным, истец вынужден обратиться за защитой своих прав с настоящим иском в суд. А также, учитывая, что между сторонами сложился определённый порядок пользования, фактически домовладение состоит из двух обособленных объектов, находящихся в пользовании каждой из сторон, каждая часть (блок) обособлена, имеет отельные выходы на земельный участок, помещений общего пользования не имеется считаю, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учёту в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем истец также вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца С.Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что истец не требует и отказывается от получения денежной компенсации разницы в стоимости долей и согласен взять на себя все расходы по оборудованию в своей доле дома всех систем коммуникаций за свой счет.

Ответчик и его представитель не возражали против раздела домовладения, хозяйственных построек, а также определения порядка пользования земельным участком, однако, просили учесть, что ответчик лишается возможности пользоваться входом в свою часть дома, поскольку не сможет полностью открыть дверь в дом, а также просили установить сервитут на земельный участок выделяемый истцу, поскольку ответчик пользуется колодцем, расположенным на меже с земельным участком, принадлежащим В.В.Г.

М.М.З. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив что, спора по поводу границ земельного участка между ним и У.В.Д., У.А.Д. не имеется, т.к. по обоюдному согласию между земельными участками установлен капитальный забор. 

Администрация 

<

адрес> представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что У.А.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым Ш.А.Ш., 27.12.2016г., реестр № (л.д.17).

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 09.03.2017г.

Согласно правоустанавливающему документу, жилой дом общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м, в целом состоит из: жилого дома литер «А», тамбура литер «а», жилой пристройки литер «А1», жилой пристройки литер «А2», веранды литер «а1», сарая литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Г», сарая литер «Д», сарая литер «Е», сарая литер «Ж», колодца №, уборной №, калитки №.

Также, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на сарай литер «Б» площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «В» площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Г» площадью 6,2 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Д» площадью 4,7 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Е» площадью 16,6 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Ж» площадью 5,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>(л.д.18,19). 

У.В.Д. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым Ш.А.Ш. 27.12.2016г., реестр №.

Согласно техническому паспорту № по состоянию на 28.11.2012г. и справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» № от 11.09.2023г., по данным инвентарного дела № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно последней технической инвентаризации от 28.12.2.012г. состоит из:

- жилого дома литер «А», веранд литер «а,а1» и жилых пристроек литер «А1,А2» общей площадью - 86,7 кв.м., жилой площадью - 53,1 кв.м.,

- сарая литер «Б» площадью застройки 21,1 кв.м.,

- сарая литер «В» площадью застройки 19,3 кв.м.,

- сарая литер «Г» площадью застройки 6,2 кв.м.,

- сарая литер «Д» площадью застройки 4,7 кв.м.,

- сарая литер «Е» площадью застройки 16,6 кв.м.,

- сарая литер «Ж» площадью застройки 5,5 кв.м.,

- колодца №, уборной №, калитки №.

Жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» состоит из:

1 - кухни площадью 7,7 кв.м.,

2 - жилой комнаты площадью 7,2 кв.м.,

3 -- жилой комнаты площадью 3,7 кв.м.,

I - тамбура площадью 5,0 кв.м.

Общая площадь составляет 23,6 кв.м., жилая - 10,9 кв.м.

1 - кухни площадью 6,7 кв.м.,

2 - жилой комнаты площадью 6,2 кв.м.,

3 - жилой комнаты площадью 17,4 кв.м.,

4 - веранды площадью 6,2 кв.м.,

5 - веранды площадью 4,5 кв.м.,

6 - веранды площадью 3,5 кв.м.,

7 - жилой комнаты площадью 18,6 кв.м.

Общая площадь составляет 63,1 кв.м., жилая - 42,2 кв.м.(л.д.34-39).

Согласно обмерному чертежу, изготовленного кадастровым инженером, вышеуказанный жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» состоит из: 1 - тамбура площадью 5,4 кв.м., 2 - кухни площадью 11,0 кв.м., 3 - жилой комнаты площадью 3,7 кв.м., 4 - жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., 5 - кухни площадью 6,5 кв.м., 6 - жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., 7 - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., 8 - санузла площадью 3,5 кв.м., 9- жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., 10 - веранды площадью 6,8 кв.м., 11 - веранды площадью 3,4 кв.м. Общая площадь составляет 88,8 кв.м. (л.д.40-41).

Постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым № от 12.05.2017г., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в кадастровом квартале № общей площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлена категория данному земельному участку: земли населённого пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.43,44).

М.М.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 380 кв.м.(л.д.119-125).

Б.И.В. и В.В.Г. являются сособственниками земельного участка площадью 629 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.112-118).

Согласно заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении плана жилого дома литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», «А2», тамбуром литер «а», верандой литер «а1» по адресу: 

<

адрес> согласно данным БТИ и согласно обмерному чертежу, а также произведенными в ходе осмотра замерам установлено, что разница в площади помещений дома возникла в связи с уточнением размеров, а также в связи с тем, что в инвентарном деле БТИ площадь помещения 2 - кухня (ранее 2-1 - кухня площадью 6,7 кв.м) в жилом доме литер «А» определена с арифметической ошибкой. Также в данном помещении демонтирована печь. 

Произведенными в ходе осмотра замерами установлено, что площадь данного помещения составляет 11,0 кв.м, что соответствует обмерному чертежу. Какие-либо реконструкция, перепланировка в жилом доме литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», «А2», тамбуром литер «а», верандой литер «а1» по адресу: 

<

адрес> не производились.

Установлено, что при постановке на кадастровый учет жилого дома литер «А, А1, А2, а, а1» кадастровый № по адресу: 

<

адрес> органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости допущена техническая ошибка в части площади здания, так как площадь 72,5 кв.м, указанная в выписке из ЕГРН, не соответствует данным БТИ и фактической площади здания. 

При разделе, общая стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: 

<

адрес>, которые предлагается выделить совладельцу У.А.Д. на 1/2 долю, составляет 296050 руб., что на 440843 руб. меньше, чем полагается на идеальную долю, и соответствует 20/100 доли. Общая стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: 

<

адрес> которые предлагается выделить совладельцу У.В.Д. на 1/2 долю, составляет 1,177736 руб., что на 440843 руб. больше, чем полагается на идеальную долю, и соответствует 80/100 доли.

При условии оборудования помещений жилого дома в домовладении по адресу: 

<

адрес>, выделяемых совладельцу У.А.Д. на 1/2 долю, автономным электроснабжением, помещения жилого дома, выделяемые каждому совладельцу, соответствуют требованиям ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", предъявляемым к автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки.

При предложенном варианте раздела при условии оборудования помещений жилого дома в домовладении в домовладении по адресу: 

<

адрес>, выделяемых совладельцу У.А.Д. на 1/2 долю, автономным электроснабжением, жилой дом литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», «А2», тамбуром литер «а», верандой литер «а1» в домовладении по адресу: 

<

адрес> с технической точки зрения является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Жилой дом в домовладении по адресу: 

<

адрес> при предложенном варианте раздела в качестве дома блокированной застройки соответствует требованиям п. 7.1 п. 7.2, п. 7.4 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", предъявляемым к автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки, а также соответствует требованиям п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям ст. 90 ФЗ- 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес> в качестве дома блокированной застройки при предложенном варианте раздела без угрозы для жизни и здоровья людей возможна.

Строение жилого дома и хозяйственные строения, входящие в состав домовладения по адресу: 

<

адрес> расположены в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 892 кв.м согласно утвержденной схеме расположения земельного участка на КПТ №.

Также, экспертом установлено наложение контура границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 892 кв.м согласно утвержденной схеме расположения земельного участка на КПТ № на контур границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 380 кв.м., согласно данным ГКН.

Площадь наложения контура границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 892 кв.м согласно утвержденной схеме расположения земельного участка на контур границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,5 кв.м. 

На рассмотрение суда предложен вариант установления границ земельного участка площадью 892 кв.м по адресу: 

<

адрес> с учетом схемы расположения земельного участка и сохранением площади, с устранением наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На рассмотрение суда предложен вариант порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, площадью 892 кв.м с учетом схемы расположения земельного участка на КПТ № и сохранением площади, с устранением наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> между совладельцами У.В.Д. и У.А.Д.

В пользование У.А.Д. на 1/2 долю предлагается выделить земельный участок площадью 446 кв.м, что соответствует 1/2 доли. В пользование У.В.Д. на 1/2 долю предлагается выделить земельный участок площадью 446 кв.м, что соответствует 1/2 доли. Экспертом указаны координаты характерных точек границ земельного участка для устранения наложения и для установления порядка пользования земельным участком между совладельцами.

Наложений на земельный участок, распложенным по 

<

адрес> в 

<

адрес> не установлено. 

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). -

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Таким образом, при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома также должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения и отвечать признакам и условиям жилого помещения с соблюдением обязательных в том числе и санитарно-гигиенических правил.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Разрешая спор по существу в соответствии с выше указанным вариантом раздела дома, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, исходит из того, что вариант выдела ? доли домовладения позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон, разработан с отклонением от идеальных долей. А также, считает необходимым не взыскивать денежную компенсацию за отступление от идеальной доли истца в соответствии с заключением судебной экспертизы в сумме, поскольку истец отказался от взыскания денежной компенсации разницы в стоимости долнй. 

Экспертом отмечено, что каждое жилое помещение в жилом доме являются обособленными, т.к. они ограничены друг от друга строительными конструкциями, изолированными, имеют отдельный вход и не используются для доступа в иные помещения, являются самостоятельными объектами недвижимости, т.к. располагаются в здании жилого дома, но при этом не зависят друг от друга. Каждое помещение в жилом доме имеет свою отдельную огороженную территорию. Эксперт пришел к выводу, что индивидуальный дом состоящий из двух частей является домом блокированной застройки (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Эксперт также пришел к выводу о том, что технически раздел на две части (блоки) жилого дома возможен и, что собственниками уже выполнен раздел жилого дома в соответствии с правоустанавливающими документами, поэтому какие-либо работы по переоборудованию жилого дома не требуются.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 этой статьи).

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно нормам ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации размер выделяемого при разделе земельного участка должен быть не меньше предельного минимального размера, установленного в соответствии с законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ раздела земельного участка.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 749-О указал, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности. Данное положение сформулировано таким образом, что позволяет сособственникам или суду (при отсутствии соглашения сособственников) определить порядок пользования земельным участком исходя из фактических обстоятельств, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя (Определение Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 511-О).

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Экспертом предложен вариант пользования земельным участком, согласно которого каждому сособственнику выделяется в пользование по 446 кв.м. указанный вариант не нарушает чьих либо прав и интересов.

Что касается установления границ земельного участка с устранением наложений на земельный участок, принадлежащий М.М.З., суд также полагает необходимым удовлетворить указанные требования. 

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являлись: возможность восстановления нарушенного (оспариваемого) права истца заявленным способом; нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания земельных участков ответчиком, возможность установления границ спорных участков и постановки их на кадастровый учет.

Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из заключения эксперта и выявленного наложения земельных участков, принадлежащих У.Д.В. и М.М.З., суд полагает необходимым установить границы в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков.

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность У.А.Д. на причитающуюся ему ? долю в праве общей долевой собственности и признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, состоящий из: 1 - тамбура площадью 5,4 кв.м., 2 - кухни площадью 11,0 кв.м., 3 - жилой комнаты площадью 3,7 кв.м., 4 - жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 10,8 кв.м., а также сарая литер «Б» площадью застройки 21,1 кв.м., кадастровый №.

Выделить в собственность У.В.Д. на причитающуюся ему ? долю в праве общей долевой собственности и признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, состоящий из: состоящий из: 5 - кухни площадью 6,5 кв.м., 6 - жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., 7 - жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., 8 - санузла площадью 3,5 кв.м., 9 - жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., 10 - веранды площадью 6,8 кв.м., 11 - веранды площадью 3,4 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., а также сарая литер «В» площадью застройки 19,3 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Г» площадью застройки 6,2 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д» площадью застройки 4,7 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Е» площадью застройки 16,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Ж» площадью застройки 5,5 кв.м., кадастровый №. 

Прекратить право общей долевой собственности У.А.Д. и У.В.Д. на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии следующим каталогом координат характерных точек контура границ земельного участка: 

№ X Y Длина Угол

1 № № № №"

2 № № № №"

3 № № № №"

4 № № № №

5 № № № №"

6 № № № №"

7 № № № №"

8 № № № №"

1 № №. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование У.А.Д. на 1/2 долю земельный участок площадью 446 кв.м, со следующими каталогом координат характерных точек контура границ земельного участка: 

№ X Y Длина Угол

9 № № № №"

10 № № № №

11 № № № №

12 № № № №"

13 № № № №

3 № № № №"

4 № № № №"

5 № № № №"

6 № № № №"

7 № № № №"

8 № № № №"

9 № №

В пользование У.В.Д. на 1/2 долю выделить земельный участок площадью 446 кв.м. со следующим каталогом координат характерных точек контура границ земельного участка:

№ X Y Длина Угол

9 № № № №"

1 № № № №"

2 № № № №"

13 № № № №"

12 № № № №"

11 № № № №

10 № № № №"

9 № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк