Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Емелиной С.В.

при секретаре Усольцевой Л.Е. 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Соколовой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 6 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли жилого дома общей собственностью, определении долей в праве общей собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли жилого дома общей собственностью, определении долей в праве общей собственности. 

В обоснование иска указала, что с 2003 года состояла с ответчиком в фактически брачных отношениях, вели совместное хозяйство, быт, проживали одной семьей. В период совместного проживания 20.11.2006 у них родились сын ФИО3 и дочь Р.Д.А. В 2019 году она совместно с ФИО2 приобрела 56/100 доли в доме № по ул. ... в д. ... Шадринского района Курганской области у М.А.П. Фактически они произвели обмен с М.А.П. оставшегося после смерти ее отца дома по ул. ..., д. ... в д. ... с доплатой на дом №. Ответчик без ее ведома оформил в свою собственность вышеуказанную долю дома только на себя. До 2025 года она была убеждена, что является долевым собственником указанной доли дома. Их семья распалась, в 2025 году ответчик съехал из указанного дома. Однако, в мае 2025 года он обратился в суд с иском о выселении ФИО1 из спорного дома. 

Просит признать 56/100 доли дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ..., ул. ..., д.№, общей собственностью истца и ответчика, определив каждому по 28/100 доли в праве общей собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, также поддерживала пояснения данные ранее, в которых указывала, что дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., №, принадлежал ее родителям, родители расторгли брак, маме предоставили другое жилье. Полагает, что после смерти отца, дом стал ее. Данный дом на родителей зарегистрирован не был, они его купили в 1995 году у М., без оформления документов. Дом зарегистрирован на М.. В указанном доме она проживала с ФИО2 и детьми. Затем М. предложили им произвести обмен их дома, на дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. №, с доплатой, так как спорный дом был большей площадью. Они приобрели данный дом без оформления каких-либо документов. В качестве доплаты за дом ФИО2 были переданы М.А.П.. денежные средства в размере 100 000 руб. Вторая половина спорного дома принадлежит соседке Б.. Считает, что спорный дом является общей совместной собственностью, так как за данный дом она отдала М. половину своего дома. Договор мены не заключили. Брак с ответчиком она ее регистрировала, они прожили совместно 23 года. В доме зарегистрированы их дети, в настоящее время она проживает в данном доме, не зарегистрирована. В 2019 года ей стало известно, что ответчик занимается оформлением спорного дома. Он пояснил, что он оформил дом на себя, но потом оформит на детей. С 2019 года данный факт не оспаривала, так как ответчику доверяла, конфликта между ними не было. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по известному адресу. 

Представитель ответчика Соколова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала пояснения данные ранее, в которых указала, что общее имущество может возникнуть только у супругов, состоящих в зарегистрированном браке. Оснований для раздела имущества по данному делу не имеется. Факт совместного проживания не подтверждает факт внесения денежных средств в счет оплаты дома истцом. Договор купли-продажи заключен между ответчиком и М.А.П.., по нему ФИО2 передал денежные средства за дом. Истец не отрицает, что она сама не передавала денежные средства за покупку дома, о заключении сделки она узнала с 2019 году, но не оспаривала ее. На сегодняшний день между сторонами имеется спор, фактическое проживание между сторонами прекращено. Ответчиком предложено истцу выехать из дома, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о выселении ФИО1 и прекращении права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем истцом был инициирован данный иск. ФИО2 полагает, что дом принадлежит ему, поскольку брак не был зарегистрирован между сторонами, на покупку дома он передал свои денежные средства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени настоящего судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 в зарегистрированном браке не состояли, имеют общих детей Р.В.А. и Р.Д.А.., ... года рождения.

Объектом спора является 56/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. №, право собственности на которую 16.05.2019 зарегистрировано за ФИО2, оставшиеся 44/100 доли данного дома принадлежат с июля 2015 года Б.

Кроме того, ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 15.05.2019, принадлежит земельный участок, площадью 1100 кв.м, который расположен по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. № (16.05.2019 договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН).

Истец утверждает, что доля спорного дома, ранее принадлежавшая М.А.П.., была приобретена путем обмена принадлежащего её отцу дома с доплатой ФИО2 в размере 100 000 руб.

Ответчиком, в своих возражениях указано, что в договоре купли-продажи, заключенном им с продавцом отсутствуют сведения о приобретении спорного имущества за счет вложения денежных средств истца. Истец личных денежных средств при заключении сделки купли-продажи не вкладывала, денежные средства являлись его собственностью.

Согласно справке МКУ «Территориальный отдел № 8» от 08.07.2025, ФИО1 проживает по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. №, кв№, состав ее семьи: сын Р.В.А. и дочь Р.Д.А.

Свидетель М.А.П. в судебном заседании пояснила, что она проживает в д. .... ФИО4 дома, в которой ранее проживали истец и ответчик, по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., ..., принадлежала бабушке ее мужа, после смерти которой в 1993 году, эта половина стала принадлежать отцу ее мужа М.Ю.Д. Ш-вы купили данную половину дома без документов. Сначала там проживали родители истца, после развода родителей, там остался жить отец истца. Затем, после его смерти, в этой половине дома в начале 2000-х гг. стала проживать ФИО1 с ФИО2, а также их дети. Позже она предложила ФИО1 поменяться на дом №, который принадлежал ей. После чего они договорились, что истец отдает им свою половину в доме № и они доплачивают 100 000 руб. Дом оформили на ФИО2, поскольку они жили хорошо, одной семьей, был составлен договор купли-продажи. Сейчас ответчик женился, в связи с чем, решил выселить бывшую жену из спорного дома. 

Свидетель П.Л.И. суду пояснила, что до 2001 году проживала в д. ... по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. №, вторая половина дома была приобретена Ш.Т.П. у М.Ю.Д. без оформления документов. До марта 2003 года ее бывший муж проживал в доме по ул. ..., ... В это период времени истец и ответчик стали встречаться, снимать квартиры, потом в 2004 году они заехали в этот дом. Вместе они прожили больше 20 лет, брак не регистрировали. В 2017 году М.А.П. предложила им поменяться на другой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. ..., они согласились, произвели обмен с доплатой в размере 100 000 руб. После чего они стали там проживать. Ответчик оформил документы на дом на себя, в доме прописал детей. Позже ФИО2 женился и решил выселить Е. из дома. Сейчас в доме проживает истец, дочь вышла замуж, сын служит в армии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Поскольку фактическое совместное проживание гражданским браком не является, оно в силу положений пункта 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации не порождает правовых последствий, установленных для заключенных в органах записи актов гражданского состояния браков.

Следовательно, на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но в браке не состоящих, независимо от времени их совместного проживания режим совместной собственности супругов не распространяется.

Данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 ГК РФ, регулирующей вопросы общей собственности.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К имущественным отношениям лиц, состоящих в фактическом браке, по поводу совместно нажитого имущества применяются нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из смысла закона следует, что имущество признается общей собственностью, если доказано наличие соглашения между покупателем и другим лицом (претендующим на это имущество) о совместной покупке и вложении последним своих средств для приобретения имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, долевая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии между ними соглашения о создании долевой собственности.

При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимыми средствами доказывания, в качестве которых может быть расценено письменное соглашение о создании общей собственности, содержащее условие о размере и составе вкладов, сроках и порядке их внесения, оформленное в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.ст. 158 - 161 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств наличия у нее с ответчиком соглашения о создании общей собственности на спорное имущество, как и доказательств конкретного размера личных денежных средств, внесенных в приобретение имущества.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ пояснения свидетелей (среди которых предыдущий собственник спорного объекта недвижимости), в отсутствие письменного соглашения, не могут являться доказательством для подтверждения соглашения сторон об условиях приобретения спорной доли жилого дома в общую собственность сторон.

Таким образом, оснований для признания спорной доли дома общим имуществом сторон не имеется.

Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 3, 5 статьи 1 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации и государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимость, свидетельские показания в данной части недопустимы. Письменные же доказательства подтверждают, что спорная доля дома зарегистрирована за ответчиком.

Право собственности у ответчика на спорную долю жилого дома возникло на основании договора купли-продажи, стороной которого истец не является, в связи с чем доля жилого дома может быть признана общей собственностью сторон лишь при наличии заключенного между сторонами письменного соглашения о приобретении доли дома в общую собственность. При этом факт совместного проживания сторон, не состоящий в зарегистрированном браке, в период совершения сделки, проживания истца в указанном доме, наличие устной договоренности между сторонами о приобретении спорной доли дома для совместного проживания, не свидетельствуют о достижении между сторонами соглашения о приобретении доли объекта недвижимости в совместную собственность сторон спора.

Истцом в подтверждение довода о том, что она произвела обмен дома принадлежавшего своим родителям на спорный жилой дом с доплатой денежных средств ответчиком в размере 100 000 руб. не представлено допустимых и достоверных доказательств.

Кроме того, финансовое участие истца личными денежными средствами либо своим имуществом в приобретении доли дома, в отсутствие соглашения о создании общей собственности, влечет иные правовые последствия, и не может являться основанием для признания истцом права собственности на долю дома, как на имущество, находящееся в общей совместной собственности с определением долей.

Учитывая, что стороны в браке не состояли, доля жилого дома приобретались ответчиком на договору купли-продажи, право собственности на которую зарегистрировано на его имя в установленном законом порядке, доказательств участия истца в приобретении спорного имущества материалы не содержат, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ФИО2 о признании доли жилого дома общей собственностью, определении долей в праве общей собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья С.В. Емелина