Гр. дело № 2-402/19

39RS0011-01-2019-000356-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И.А., при секретаре Петуховой У. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, Солобоеву Александру Эльвировичу, Солобоеву Игорю Эльвировичу о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Солобоеву А. Э., Солобоеву И. Э. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований указала, что она со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес> февраля 2013 года. В марте 2013 года между ней ЗАО "Луговское" был заключен договор купли-продажи 50/100 доли в праве на вышеуказанный дом. По указанному адресу она с супругом и ребенком зарегистрированы. 

Также указывает, что по указанному адресу зарегистрированы и другие, незнакомые им люди - ФИО2, Солобоев Александр Эльвирович, Солобоев Игорь Эльвирович (ответчики по делу). В администрации ей сообщили, что данные люди были зарегистрированы еще до приобретения ею жилого помещения, регистрация им нужна была для решения своих социальных проблем. Ответчики никогда в спорном жилом помещении не проживали, их личных вещей в доме не было, расходы по содержанию жилья не несли и не несут. По указанному адресу истице приходится оплачивать коммунальные платежи за всех зарегистрированных по адресу, так как они начисляются из расчета всех зарегистрированных лиц. 

Истица полагает, что самостоятельное право на жилое помещение ответчики не приобрели, их регистрация по месту жительства по указанному адресу носила формальный характер и была произведена в целях решения проблем социального характера.

Просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Солобоева Александра Эльвировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Солобоева Игоря Эльвировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства истицей были уточнены исковые требования в части направленной к ФИО2, указанием на то, что последняя ранее состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Луговское», в связи с чем ей и было предоставлено жилье, однако она давно уже не работает, в жилом помещении не проживает, а, следовательно, утратила право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования, с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что проживала в 

<

адрес> с детства по 

<

адрес>, ответчиков не знает, ФИО2 видела только когда была ребенком, знает, что та выпивала, жила с мужем, а после его смерти пропала. После нее в спорном жилом помещении проживала какая-то женщина, которую поселил туда председатель колхоза, затем она переселилась в другое жилье. Дом на две семьи, спорное помещение долго пустовало, пришло в негодность, а поскольку она (истица) и ее муж работают в колхозе, то председатель и предоставил им данную квартиру в 2013 году. Истица с мужем за свой счет полностью восстановили эту половину дома и выкупили ее. Право было признано на основании судебного решения. По поводу Солобоевых, председатель сказал, что это он их там зарегистрировал. Последние никогда там не проживали, не вселялись и их никто в поселке никогда не видел.

Ответчики ФИО2, Солобоев А. Э., Солобоев И. Э., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представили. Предпринятыми судом мерами установить место нахождения ответчиков, в том числе и ФИО2, которая по имеющимся сведениям уехала жить к сыну в 

<

адрес>, не представилось возможным.

Представители ответчиков: ФИО2 - адвокат Донскова А. П., Солобоева А. Э. – адвокат Зайков О. В., Солобоева И. Э. – адвокат Климова А. Г., назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, представителей ответчиков, заслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ЗАО «Луговское», ФИО5, администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности на долю в праве жилого дома, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

До введения в действие в 1983 году Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления жилых помещений был регламентирован Гражданским кодексом РСФСР, введенным в действие с 01 октября 1964 года, в соответствии со статьей 295 которого пользование жилым помещением в домах общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

С 1981 года действовали Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР 24 июня 1981 г.), согласно абз. 4 ст. 4 которых - жилищный фонд включал, в том числе жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Статьей 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Объем прав нанимателя (сонанимателей) и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с положениями которых все зарегистрированные и проживающие в спорной квартире лица имеют равные права, в том числе и право пользования жилым помещением. 

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять, в частности, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п., не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов гражданского дела № 2-27/16 следует, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 03 февраля 2016 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО1: жилое помещение, находящееся в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> сохранено в перепланированном, переоборудованном состоянии, по состоянию технического паспорта, составленного на 05 ноября 2014 года; определена доля указанного помещения как 50/100; определена доля ФИО9 в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом как 50/100; за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 50/100 доли в праве на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой площадью 51,6 кв.м.

Из материалов указанного дела также следует, что в соответствии с выписками из похозяйственных книг на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, данный дом принадлежал колхозу «Большевик». В доле жилого дома с 1991 года первой записана глава хозяйства ФИО2, работавшая в колхозе дояркой до 1994 года; вместе с ФИО2 в указанной доле дома были также зарегистрированы: ее супруг ФИО3 с 1991 года - скотник колхоза «Большевик» ; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1991 года – выбыл в 1996 году.

По состоянию на 2001 год ФИО2 зарегистрирована одна, в отношении ФИО3 указано, что он умер; с 2003 года имеется запись о регистрации знакомых: Солобоева А.Э. и Солобоева И.Э., работниками ЗАО «Луговское» не являющихся; с 2005 года и далее указаны сведения, что ФИО2 в жилом помещении зарегистрирована, но не проживает; с 2007 по 16.10.2013 в указанном помещении была также зарегистрирована ФИО12 

Согласно выпискам из похозяйственных книг и поквартирной карточке на данное жилое помещение, в нем с 20.02.2013 года зарегистрирована наниматель ФИО1, а также ее муж ФИО13 и с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ – не родственник ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – не родственники Солобоев А.Э. и Солобоев И.Э. 

Согласно записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с 2013 года в указанном жилом помещении зарегистрированы истица и члены ее семьи, с 2015 года истица стала собственником спорного жилого помещения, ее право собственности никем не оспаривается, ни ФИО2, ни Солобоевы А. Э. и И. Э. членами ее семьи никогда не являлись и не являются.

Из показания свидетелей ФИО14, допрошенной в судебном заседании следует, что ФИО1 приходится ей внучкой, солобоевых она не знает и никогда не видела, в спорном жилом помещении они никогда не проживали и не вселялись в него. Знала ФИО2, которая проживала в спорном доме, жили они с мужем, были не очень благополучны, а после его смерти ФИО2 стала выпивать, в доме больше 10 лет не проживает, первое время еще приезжала за пенсией, видела, что дом восстанавливался, но никогда ничего не спрашивала, а потом ее вроде сын забрал к себе. Спорная половина дома была без окон, без дверей в непригодном для жилья состоянии, председатель выставил ее на продажу и истица с мужем как работники колхоза выкупили ее.

Свидетель ФИО13 показал, что приходится супругом истице, работает в ЗАО «Луговское» с 2009 года, ответчиков никогда не видел, в связи с трудовыми отношениями им с супругой предоставили спорную долю дома, а затем они выкупили ее.

Судом было установлено место жительства ФИО4 (сына ФИО2), по его адресу были направлены уведомления о передаче судебного извещения ФИО2 и предоставлении информации о ее возможном месте нахождения, однако данные уведомления вернулись за истечением срока хранения.

Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные стороной истца доказательства, не опровергнутые ответчиком, суд приходит к выводу о том, ФИО2 длительное время (как минимум с 2005 года) не проживает в спорном жилом помещении и при этом никаких доказательств вынужденного и временного характера не проживания в спорном жилом помещении судом не установлено.

Указанные обстоятельства, в совокупности, позволяют суду расценить действия ФИО2, как отказ от своих от прав и обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, безразличное отношение к жилому помещению, отсутствие ее интереса к сохранению права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истицы о признании не приобретшими права пользования спорным жилым помещением ответчиков Солобоевых.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, в том числе лица, проживающие совместно с собственником без регистрации права, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как уже установлено судом, Солобоевы в спорное помещение никогда не вселялись, не проживали в нем, право постоянного пользования данным жилым помещением за ответчиками каким-либо соглашением между сторонами оговорено не было, ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи собственника жилого помещения, не являлись они членами семьи и прежнего нанимателя данного помещения ФИО2, следовательно, не приобрели права проживания в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, поскольку их регистрация носит формальный характер.

Между тем, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает заявленные ФИО1 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении всех ответчиков по основаниям, предусмотренным ст. 304 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – 50/100 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Солобоева Александра Эльвировича, Солобоева Игоря Эльвировича не приобретшими права пользования жилым помещением – 50/100 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2019 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец