Дело № 2-1798/2021

55RS0006-01-2021-002376-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года город Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., помощнике судьи Козыревой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

Установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир в доме 

<

данные изъяты>. ФИО13 была инициатором проведения внеочередного общего собрания, в период с 11 марта 2021 года по 23 марта 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Истец указывает, что решения, принятые и оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме, приняты с существенными нарушениями требований ЖК РФ и нарушают права и интересы граждан, в том числе и истца. Фактически собрание не проводилось, сообщение о проведении собрания отсутствовало, информация о результатах собрания не размещалась, кворум отсутствовал (л.д.4-7).

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, указали, что сообщение о проведении собрания отсутствовало, участия в проведении собрания не принимали, бюллетени голосования не получали и не подписывали их.

Истцы ФИО2, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО13 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО13 - ФИО14 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что доказательств нарушений требований Жилищного кодекса РФ при проведении собрания не представлено. 

Третье лицо представитель ООО «Мой Дом»» Медведева Н.В. просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Новый Сервис» участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Из ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч.1,3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).Согласно части 1 статьи 55 и части статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственником квартиры в доме № 

<

данные изъяты>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и дает право истцам принимать участие в общем собрании собственников этого дома и в этой связи право на оспаривание решений общего собрания.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 24.03.2021 в период с 11 марта 2021 по 23 марта 2021 проводилось очно- заочного голосование собственников МКД 

<

данные изъяты>, инициатором собрания являлась ФИО13 собственник жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>.

На собрании приняты решения, согласно протоколу счетной комиссии и бюллетеням, а именно: 

Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Утверждение порядка размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, порядка проведения общих собраний МКД.

Расторжение ранее заключенных договоров управления с управляющими организациями ООО «УК «Мой дом» и иными управляющими организациями.

Выбор способа управления - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО «УК «Новый сервис». Заключение с управляющей организацией ООО «УК «Новый сервис» договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации ООО «УК «Новый сервис».

Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья на 2021 г.

Выбор совета многоквартирного дома. Выбор председателя совета дома 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. Наделить его полномочиями, установленными ч. 8 ст. 161.1, подпунктом 

4.3 части 2 ст. 44ЖК РФ

Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, о принятых решений на общих собраниях собственников.

В соответствии с ч.2, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещении в соответствующем многоквартирном доме; 3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Оценивая пояснения стороны ответчика, представленные им фотографии объявлений о проведении собрания, датированные 1 марта 2021 года относительно соблюдения лицом, проводившим собрание, порядка подготовки, созыва и проведения собрания суд приходит к выводу о том, что об очной части собрания, проводимой 11 марта 2021 и в последующем о заочной части его проведения, собственники многоквартирного дома путем размещения объявлений о проведении собрания в местах доступных для ознакомления всех собственников надлежащим образом уведомлялись. 

Суду были представлены протокол внеочередного собрания от 24.03.2021, решения (бюллетени) очно- заочного голосования собственника помещения.

Из протокола общего собрания собственников МКД по ул. Бородина 12\1, проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что проведено общее собрание при совместном присутствии с последующим принятием участия в собрании посредством заполнения и передачей бюллетеней. Инициатор проведения собрания является ФИО13 лица, проводившие подсчет голосов ФИО15 (кв.77). Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 6 506,80 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 782,03 кв.м., что составляет 58,12 % от общего числа голосов всех собственников помещений. 

Истцами указано на принятие решения при отсутствии кворума.

Относительно отсутствия на рассматриваемом собрании кворума, суд считает необходимым указать следующее. 

Согласно справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 863599 от 19.05.2021 о характеристиках объекта государственного учета многоквартирного дома общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома № 

<

данные изъяты> составляет 6 467,3 кв. м.

Таким образом, для наличия кворума необходимо было участие собственников, обладающих голосами более 3 233,65 кв. м.

Согласно протоколу общего собрания в нем приняли участие собственники, обладающие 3 782,03 кв. м голосов.

Исходя из содержания вопросов, вынесенных на повестку дня, для подтверждения кворума по вопросам необходимо было набрать 50 % голосов собственников от общей площади многоквартирного дома, проголосовавших «ЗА», голоса против и воздержался по вопросам повестки дня не учитываются в числе проголосовавших.

В ходе судебного заседания допрошенные в качестве свидетелей 

<

данные изъяты> пояснили, что участия в голосовании не принимали, подписи, выполненные от их имени в бюллетенях собственника посещения им не принадлежат.

Судом принимаются во внимание пояснения названных свидетелей, в связи с чем 

подлежат исключению из числа голосов собственников, принявших участие в собрании, 685 кв.м.. Произведя перерасчет голосов лиц, участвующих в голосовании, суд приходит к выводу, что по вопросам, вынесенным на голосование, «ЗА» проголосовали собственники, обладающие на праве собственности 3 097 (3 782,03 – 685) кв.м., что составляет менее необходимых для голосования 50 % голосов по вопросам повестки дня, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений жилого дома № 

<

данные изъяты> 6 467,3 кв. м.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что по вопросам, вынесенным на голосование, необходимого кворума не имелось, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

данные изъяты> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 24 марта 2021 г. является ничтожным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, проведенного в период с 11 марта 2021 года по 23 марта 2021 года, оформленное протоколом от 24 марта 2021 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года.

Судья С.Х. Савченко