Дело № 2-13/2025 

УИД 39RS0009-01-2024-000308-82

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней несовершеннолетний, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней несовершеннолетний, ФИО8, ФИО9 и администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 67,8 кв.м, жилой 30 кв.м., а также признании за ними права долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доли за каждым.

В обосновании требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м, по 1/3 доли в праве каждый.

В настоящее время в квартире № 5 сделана перепланировка, переустройство и реконструкция. 

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительно-монтажные работы, выполненные в ходе реконструкции дома, соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель, действующий, в том числе в интересах истца ФИО3 – адвокат Ерохина Т.В. требования поддержали по обстоятельствам изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО10, действующая на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела, с учетом выводов эксперта по проведенной строительно-технической экспертизе и дополнительному обследованию, не возражала против удовлетворения иска. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах н/л несовершеннолетний и ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах н/л несовершеннолетний, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Представитель третьего лица Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам ФИО1. ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м, по 1/3 доли в праве, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с КН №, площадью 1987 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенного для обслуживания многоквартирного жилого дома, состоящего из пяти квартир, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником квартиры № в указанном доме является ФИО4, квартиры № ФИО6, ФИО5 и ее несовершеннолетняя дочь несовершеннолетний, по 1/3 доли в праве; квартиры № ФИО7 и ее несовершеннолетние дети несовершеннолетний, ФИО8, по 1/3 доли в праве; квартиры № ФИО11

Истцами в квартире № 5 в целях улучшения жилищных условий произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась с 46,3 кв.м до 67,8 кв.м (согласно техническому паспорту на 11.08.2006 г. и техническому паспорту на 15.06.2020 г.). 

Собственниками всех квартир в доме было проведено собрание, о чем составлен протокол, согласно которому собственники помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> единогласно дали согласие на узаконивание перепланировки, переоборудования и реконструкции квартиры № 5. 

Согласно заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России по строительно-технической экспертизе № от 12.02.2025 года в рамках работ по реконструкции и переоборудованию выполнены следующие виды работ:

-выполнена реконструкция помещения веранды путем демонтажа деревянных стен, фундамента, крыши с устройством нового бутового ленточного фундамента, стен из газосиликатных блоков, кровли из металлочерепицы с сохранением внешних границ помещения; устройство крыльца и нового помещения холла «1» в пристройке; устройство бетонной лестницы в подвал; устройство помещения «3» - туалет; расширение ранее существующего помещения «1» - туалет, за счет площади кладовой и переоборудование нового помещения «5» в ванную комнату; закладка оконного проема в устроенном помещении ванной комнаты «5»; - увеличение площади кухни за счет объединения с помещением «3» - кладовой; - изменение расположения мойки кухонной в помещении кухни; - перенос твердотопливного котла из помещения кухни в подвал;

Кроме того, в квартире №5 выполнена пристройка помещения холла с оконным проемом, устроено монолитное крыльцо (Приложение №1, Фото № 2). В помещении «1» устроен холл. (Приложение №1, Фото № 7-8). Из помещения холла осуществляется проход в туалет, кухню и подвальное помещение. Перекрытия подвального этажа устроено армокирпичное. (Приложение №1, Фото № 19-20). В помещении туалета «3» установлен унитаз, имеются выводы труб водоснабжения и канализации для установки умывальника (Приложение №1, Фото N° 10). Далее располагается кухня «6», в которой установлены: мойка кухонная, газовая плита, подключенная к балонному газу. Из помещения кухни вход в ванную комнату, в которой установлены: душевая кабина, умывальник. Предусмотрена принудительная вентиляция через вытяжку, устроенную над умывальником. Жилая комната «7ж», площадью 19.4 кв. м. является проходной, из комнаты возможен вход в спальню «8ж».

Фундаменты под основным строением ИЖД устроены кирпичные, ленточные, фундамент под пристройкой квартиры №5 выполнен ленточный бутовый. О физическом износе фундамента можно судить по состоянию конструктивно связанных с ним элементов - цоколю и стенам, которые воспринимают и отражают все изменения состояния фундамента. На момент осмотра стены здания деформаций, указывающих на недопустимое состояние фундаментов, не имеют. Состояние грунтового основания обеспечивает работу фундамента без видимых просадок, отсутствуют следы вымытого грунта и выпучивания из-под фундамента. Качество и состояние фундаментов в местах обследования работоспособное, признаки наличия внутренних дефектов (например, трещины, выпучивание) отсутствуют. Негативное влияние на фундаменты близлежащих конструкций здания на дату осмотра отсутствует.

Несущие стены пристройки дома № выложены из газосиликатного блока с оштукатуриванием. Качество кладки стен пристройки соответствует нормативным требованиям, силовые дефекты (трещины) в стенах отсутствуют. Согласно СП 13-102-2003 [4], стены находятся в работоспособном состоянии и подлежат безопасной эксплуатации при существующем использовании. Признаки обрушения конструкций отсутствуют.

Выполненные работы не ухудшили техническое состояние квартиры №5 жилого дома №.

Внутренние инженерные системы здания:

- квартира №5 оборудована системами водоснабжения и канализации, электроснабжения и освещения, имеется система принудительной вентиляции. Газоснабжение газовой плиты осуществляется посредством баллонного газа, размещенного в квартире. Все инженерные системы находятся в работоспособном техническом состоянии, выполнены из современных материалов.

- в квартире №5 предусмотрено автономное отопление от твердотоплливного котла, установленного в подвале.

В настоящее время система отопления находится в работоспособном состоянии, параметры микроклимата соответствуют нормативным требованиям.

Трубопроводы системы водоснабжения и водоотведения проведены в санузлы и кухню дома от внутридомовой сети водопровода.

Таким образом, реконструкция квартиры № 5

<

адрес>, произведенная путем пристройки в уровне первого этажа, не повлияла на техническое состояние основных несущих конструкций дома №.

По сути фактически выполненных работ, конструктивная схема здания в ходе реконструкции не изменилась. Так, несущими стенами, воспринимающими нагрузки от конструкций крыши, являются наружные и внутренняя стены. После проведенных работ данные конструкции также остались несущими. Другие конструкции здания в ходе реконструкции не затронуты. Выполненная реконструкция не нарушила конструктивную жесткость здания.

Согласно выводам эксперта на момент экспертного осмотра 07.02.2025 года квартира № 5, 

<

адрес> в целом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, за исключением п. 7.13 «СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»» - в части площади оконных проемов; п.5.21, п. 5.32 "СП 281.1325800.2016. Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства" - в части высоты помещения теплогенераторной, размещенной в подвальном этаже, устройства оконного блока в помещении теплогенераторной; п. 57 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"- в части размещения газового баллона в квартире. Выявленные несоответствия СП 54 являются минимальными, не нуждаются в устранении, поскольку не оказывают отрицательного влияния на эксплуатацию квартиры в целом; несоответствия в части СП 281 устранимы путем возведения помещения для твердотопливного котла, с соблюдением необходимых строительных норм; несоответствия в части ППР устранимы путем размещения газового баллона на улице, в специальном шкафу. Также несоответствия по твердотопливному котлу и газовому баллону устранимы путем подключения квартиры к магистральному газу с установкой двухконтурного газового котла в квартире №5

Проведенные в ходе реконструкции, и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по части предельного состояния конструкций угрозу жизни и здоровью граждан не создают, однако, в части соблюдения противопожарных норм - создают угрозу жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела истцами указано, что выявленные экспертом нарушения были устранены, предложенным экспертом способом.

18 марта 2025 года экспертом ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России повторно произведен экспертный осмотр спорной квартиры. 

В ходе осмотра определено, что несоответствия в расположении твердотопливного котла в подвальном помещении, газового баллона на лестнице, ведущей в подвал, устранены следующим образом: трубы от котла к насосу обрезаны, дымовая труба котла отсоединена от дымового канала; котел приведен в неработоспособное состояние; в квартире установлен электрический обогреватель, устроена система электрического отопления «теплый пол» в помещении кухни; газовый баллон демонтирован.

Согласно выводам, изложенным в Акте экспертного заключения № от 18.03.2025 г. несоответствия, выявленные в заключении эксперта по материалам гражданского дела №, № от 12.02.2025 г. - устранены.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственниками квартиры №5 во время выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения разрешение на выполнение этих работ не получено. 

Как следует из пояснений представителя администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» истцы с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не обращалась. 

Однако, предыдущий собственник квартиры согласовывал с ответчиком проведение работ по демонтажу временной деревянной перегородки, что подтверждается распоряжением №-р от 29.10.2008 года. 

Разрешая требования истцов, суд руководствуется следующим:

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями за исключением указанных в пункте 6.2 данной части случаев реконструкции многоквартирного дома, а именно при наличии решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Самовольная реконструкция жилого помещения влечет правовые последствия, предусмотренный ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция квартиры № 5 осуществлена истцами без получения необходимого разрешения, акт на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию отсутствует. 

Однако, материалами дела подтверждается, что ранее собственником квартиры было получено согласие органа местного самоуправления на демонтаж временной деревянной перегородки в спорном жилом помещении. 

Общим собранием собственников жилых помещений МКД № было принято единогласное решение дать согласие ФИО12 на узаконивание проведенных вышеуказанных работ. 

Кроме того, органом местного самоуправления не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов муниципального образования, а также третьих лиц существованием спорного объекта в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, также не представлено доказательств нарушения требований СНиП и наличия угрозы жизни и здоровью проживающих в спорном жилом помещении граждан.

Отсутствие же акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Учитывая, что при проведении реконструкции, перепланировки, переустройства, принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, не были нарушены обязательные для применения строительные, санитарные, градостроительные, земельные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, сам реконструируемый объект не затрагивает и не нарушает прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного жилого дома не нарушено, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № 5 в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 15.06.2020.

Поскольку произведенные истцами работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры повлекли изменение (увеличение) ее площади, квартиру № 5 в нынешнем состоянии можно признать новой вещью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 5 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья подпись

Копия верна 

Судья Е.Н. Гусева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>