Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 сентября 2019 года

УИД№ 66RS0024-01-2019-001996-64

Дело № 2-1903/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 24 сентября 2019 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, 

при секретаре Коноплине П.А.,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании договора аренды действующим на неопределенный срок, признании права аренды на земельный участок,

установил:

истец обратилась в Верхнепышминский городской суд 

<

адрес> с вышеназванным иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании договора аренды №/№ от ДД.ММ.ГГГГ действующим на неопределенный срок, признании права аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Верхняя Пышма и Специализированным потребительским кооперативом «Товарищество индивидуальных застройщиков «Кедровое» заключен договор аренды земельного участка №/П-08, согласно которому ответчик передал СПК «ТИЗ «Кедровое» в аренду земельный участок с КН № площадью 

<

адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на арендованном земельном участке членами СПК «ТИЗ «Кедровое» было возведено 17 незавершенных строительством индивидуальных жилых домов, в том числе, членом 

<

адрес>» ФИО5 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> – объект незавершенного строительства, литер А, степень готовности 10 %, застроенная площадь 86,7 кв.м., кадастровый (условный) №. Членами СПК «ТИЗ «Кедровое» в полном объеме выплачены паевые взносы. Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 полностью выплатил паевой взнос на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «ТИЗ «Кедровое» и ФИО5 заключен договор о передаче имущества – объекта незавершенного строительства, в счет паевых взносов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, степень готовности 10%, застроенная площадь 86,7 кв.м., кадастровый (условный) №. Постановлениями администрации городского округа Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН № был разделен, образованы самостоятельные земельные участки с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке, собственными силами истца достроен жилой дом площадью 110,7 кв.м., кадастровый №. Считает, что на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с момента приобретения прав (выплата паевых взносов – ДД.ММ.ГГГГ) на недвижимое имущество члены кооператива приобрели право пользования соответствующими частями земельного участка с КН №, занятыми переданными объектами недвижимости, независимо от оформления ими (физическими лицами) арендных отношений с арендодателем земельного участка. Полагает, что в связи с приобретением ею вышеназванного объекта незавершенного строительства, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к ней перешли права пользования земельным участком по договору аренды №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истцом объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> со стороны ответчика уведомлений о расторжении договора не поступало. 

В судебном заседании представители истца ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно доводов искового заявления, просил в удовлетворении требований отказать. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Верхняя Пышма и Специализированным потребительским кооперативом «Товарищество индивидуальных застройщиков «Кедровое» заключен договор аренды земельного участка №/П-08, согласно которому ответчик передал СПК «

<

адрес>» в аренду земельный участок с КН № площадью 21238 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.6 вышеуказанного договора аренды земельного участка, по истечении срока действия договора и исполнении всех условий и обязательств по договору, он может быть заключен на новый срок и на новых условиях в преимущественном порядке перед другими лицами по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. 

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на арендованном земельном участке по адресу: 

<

адрес>» ФИО5, возведен объект незавершенного строительства, Литер А, степень готовности 10%, застроенная площадь 86,7 кв.м. кадастровый (условный) №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 полностью выплатил паевой взнос на указанный объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, степень готовности 10%, застроенная площадь 86,7 кв.м., кадастровый (условный) №. В последующем истец своими силами, за счет собственных средств достроила жилой дом площадью 110,7 кв.м., кадастровый №.

С целью оформления прав на жилой дом, истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, однако ей было отказано, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих основания пользования земельным участком. 

Как указывает истец в иске, ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ закончился, однако, истец продолжал пользоваться соответствующим земельным участком на условиях ранее действовавшего договора аренды, при этом ответчик каких-либо возражений относительно пользования земельным участком не имел, требований о передаче земельного участка по акту приема-передачи не направлял, уведомлений о расторжении договора аренды земельного участка также от арендодателя не поступало, соглашение о продлении срока действия договора аренды либо новый договор аренды между сторонами не заключался. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает договор аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма и СПК «ТИЗ «Кедровое» возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковыми требования о признании договора аренды №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ действующим на неопределенный срок между истцом и ответчиком в части пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Таким образом, с учетом статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обращения в суд является защита либо восстановление нарушенных прав и интересов заявителя. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, в силу сложившихся фактических отношений сторон по пользованию земельным участком договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В качестве правового основания признания договора аренды заключенным на неопределенный срок истец приводит ссылку на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

По смыслу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания договора аренды возобновленным на неопределенный срок необходимо наличие в совокупности двух обязательных условий: 1) факта продолжения использования арендованного имущества арендатором и 2) отсутствие возражения арендодателя против продолжения действия договора аренды. При этом, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат указания на то, в каком виде, и в какой форме, должно быть выражено возражение арендодателя против продолжения арендных отношений по заключенному договору аренды. 

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из представленных материалов следует, что постановлением администрации ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 21238 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, изначально разделен на 9 участков. В том числе, на земельный участок площадью 1000 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов) по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, учетный № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на образованные в результате раздела земельные участки не зарегистрированы, участки имеют статус временных. 

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма и СПК «ТИЗ «Кедровое» заключено соглашение к договору аренды земельного участка, пункты 1.1. – 1.4. договора аренды, изложены в новой редакции, а именно указано, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки с №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и СПК «ТИЗ «Кедровое» заключено соглашение к договору аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: на основании постановления администрации городского округа Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут договор аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ со дня государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с КН №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. 

Ссылки истца на тот факт, что со стороны ответчика требований о передаче земельного участка по акту приема-передачи не направлялось, уведомления о расторжении договора также не направлялось, что может свидетельствовать, что договор аренды является возобновленным на неопределенный срок, отклоняются судом по следующим мотивам.

Так, согласно пункту 4.2.4 договора аренды земельного участка при прекращении действия договора арендатор обязуется в пятидневный срок вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. 

Таким образом, анализ данного пункта договора свидетельствует о том, что возвратить по акту приема-передачи земельный участок арендодателю после окончания срока действия договора является непосредственно обязанностью арендатора. Договор аренды, являясь по своей природе возмездным, возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование и, составив надлежащий документ, возвратить объект при прекращении договора аренды (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов регистрационного дела на земельный участок, право аренды, в том числе субаренды на земельный участок прекращено, в связи с исключением из ЕГРЮЛ по заявлению правообладателя – администрации ГО Верхняя Пышма, что также свидетельствует о возражении арендодателя в отношении продолжения арендных отношений по договору аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной истца, ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, арендную плату по договору аренды не вносила. 

В связи с тем, что суд приходит к выводу, о том, что договор аренды земельного участка №/П-08 от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, оснований для признания договора аренды действующим на неопределенный срок не имеется.

Вместе с тем, истец, как лицо, право собственности которого на объект незавершенного строительства зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, наделена правом на получение в аренду земельного участка для завершения строительства объекта. 

По правилам пункта 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» названной нормы для завершения строительства указанное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, но только на три года (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании договора аренды действующим на определенный срок, признании права аренды на земельный участок, - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Вершинина