РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 29 июня 2018 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Бурдакиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 

<

.......> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

.......> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, имеют координатное описание характерных точек границ земельного участка. Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 13.03.2018 г. №... был утвержден Градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.......> с кадастровым №.... На данном земельном участке она своими силами и за свой счет возвела жилой дом общей площадью 

<

.......> кв.м без получения разрешения на строительство. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на 20.02.2018 г., данный объект индивидуального жилищного строительства (инв. №...) имеет два этажа, состоит из лит. А, а, в составе следующих помещений: Лит. А 1 этаж: жилой дом 

<

.......> Лит.а : терраса 

<

.......> В настоящий момент указанный объект завершен, имеет 100% готовность. В 2018 г. она обратилась в администрацию Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта индивидуального жилищного строительства. 14.05.2018 г. Администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в своем Уведомлении за № 118 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагая, что указанный жилой дом построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ни чьих прав, не создаёт угрозы жизни и безопасности граждан, истец ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом лит. А,а, общей площадью 

<

.......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>

Истец ФИО3 о месте и времени судебного заседания была извещена, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика – администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО2 в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

.......> /л.д. 19 – 25/. Постановлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 13.03.2018 г. №... был утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым №... для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.......> /л.д. 44 – 46/. На указанном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 

<

.......> кв.м. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на 20.02.2018 г., данный объект индивидуального жилищного строительства (инв. №...) имеет два этажа, состоит из лит. А, а, в составе следующих помещений: Лит. А 1 этаж: жилой дом 

<

.......> Лит.а : терраса 

<

.......> л.д. 10 – 18/. По заключению экспертного исследования №... от 18.06.2018 г., проведенного Воронежским центром судебной экспертизы, « …объект исследования - жилой дом лит. А,а, расположенный по адресу: 

<

.......> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации…» /л.д. 51 – 63/.

Приведенное экспертное заключение, по мнению суда, основано на базе действующего законодательства, проведено с учетом и полным анализом всех материалов, представленных на экспертизу, специалистом, имеющим значительный стаж экспертной деятельности, обладающим необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований. Оценив в совокупности относимость, допустимость, достоверность и достаточность приведенного экспертного заключения, а также его взаимосвязь с другими доказательствами по делу, суд счел возможным при разрешении настоящего иска руководствоваться данными, изложенными в указанном экспертном заключении.

При указанных обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом лит. А,а, общей площадью 

<

.......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев