Копия Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Богдановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на нежилые помещения, 

установил:

А.Р. ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» (далее – ООО «ФОН-Ривьера») о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование исковых требований А.Р. ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФОН-Ривьера» заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № № и предварительный договор купли-продажи парковочного места № СП3-55. Согласно условиям вышеуказанных договоров, ООО «ФОН-Ривьера» обязалось заключить договоры купли-продажи парковочного места и передать в собственность истца парковочное место № и парковочное место № соответственно на подземной стоянке на 122 места, расположенных в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>. Согласно пунктам 2.2.1 и 2.3.1 договоров, истец оплатил стоимость каждого парковочного места в размере 

<

данные изъяты> рублей. Также условиями договора (пункт 4.1) предусмотрено, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время пусковой комплекс № (9-секционный 10-12-16-22 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, подземной автостоянкой) (VII очередь строительства – подземная автостоянка на 122 автомобиля), расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Парковочное место № постановлено на кадастровый учет №, парковочное место № постановлено на кадастровый учет №. ДД.ММ.ГГГГ парковочные места № и № переданы ему на основании актов приема-передачи парковочного места. Однако до настоящего времени право собственности на парковочные места № и № за ним не зарегистрировано. Указанными выше парковочными местами истец пользуется, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами и справкой, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (далее – ООО «Управляющая компания «Наш Дом»).

Таким образом, истец считает, что требования лица, заключившего предварительный договор купли-продажи парковочного места в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде парковочного места подлежит удовлетворению, и что между ним и ООО «ФОН-Ривьера», заключивших предварительные договоры купли-продажи парковочного места № СП3-54 и № СП3-55 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех фактических существенных условий были подписаны договоры долевого участия в строительстве.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на: парковочное место №, кадастровый №, в подземной автостоянке, расположенной в пусковом комплексе №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, помещение №; парковочное место №, кадастровый №, в подземной автостоянке, расположенной в пусковом комплексе №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

В судебном заседании истец А.Р. ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ФОН-Ривьера» о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, возражений и заявлений не представил.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - внешний управляющий ООО «ФОН-Ривьера» - ФИО4, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство внутренних дел по Республике Татарстан (далее – МВД по РТ) извещено о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – УЖП ИК МО города Казани), извещалось о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, возражений и заявлений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее – ИК МО города Казани), извещено о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, возражений и заявлений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Персона+» (далее - ООО «Персона+»), извещалось о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, возражений и заявлений не представил.

Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1, части 3, части 4, части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) и А.Р. ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № СП3-54, в соответствии с условиями которого стороны договора обязались заключить в будущем договор (основной договор) купли-продажи парковочного места № на подземной стоянке на 122 места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.3 предварительного договора, договор заключен на основании инвестиционного контракта № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством внутренних дел Республики Татарстан, ГУ «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан» и ООО «Солнечный город», дополнительного соглашения №/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством внутренних дел Республики Татарстан, ГУ «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан», ООО «Солнечный город» и продавцом. Предметом указанных соглашений является реализация инвестиционного проекта по строительству в 2004-2009 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в городе Казани в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Персона+» (продавец) и А.Р. ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи векселя № СГ/в31-645, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить простой вексель № номиналом 

<

данные изъяты> рублей.

Из пункта 2 данного договора следует, что в день подписания настоящего договора покупатель обязан произвести оплату векселя посредством перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, в кассу или на расчетный счет продавца, а продавец обязан передать покупателю вексель по акту приема-передачи немедленно после предъявления покупателем документов, подтверждающих осуществление платежа в размере и на условиях, предусмотренных пунктом 2.1 договора.

Обязательство по оплате договора купли-продажи векселя № № от ДД.ММ.ГГГГ А.Р. ФИО1 исполнено полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи векселя по договору № №, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Персона+» (продавец) передал А.Р. ФИО1 (покупатель) один простой вексель № номинальной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.2.1 и 2.3.1 предварительного договора купли-продажи парковочного места № СП3-54 от ДД.ММ.ГГГГ предметом основного договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя парковочное место № на подземной стоянке на 122 места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>; цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное парковочное место, устанавливается сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей и подлежит оплате покупателем путем передачи простого векселя № номинальной стоимостью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей в качестве предварительной оплаты; покупатель по акту приема-передачи осуществляет передачу указанного векселя продавцу после предъявления покупателем продавцу подтверждения оплаты цены парковочного места.

В соответствии с актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ А.Р. ФИО1 (покупатель), в соответствии с пунктом 2.3.1 предварительного договора купли-продажи парковочного места № СП3-54 от ДД.ММ.ГГГГ передал ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) простой вексель № номинальной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, А.Р. ФИО1 исполнил свое обязательство об оплате предварительного договора купли-продажи парковочного места № СП3-54 от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ФОН-Ривьера» в полном размере.

Согласно пункту 4.1 предварительного договора основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) А.Р. ФИО1 (покупатель) парковочное место № на подземной стоянке на 122 места, расположенной в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, общей площадью 17,7 квадратных метра, находящееся по адресу: 

<

адрес>, подвал №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) и А.Р. ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № СП3-55, в соответствии с условиями которого стороны договора обязались заключить в будущем договор (основной договор) купли-продажи парковочного места № на подземной стоянке на 122 места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.3 предварительного договора, договор заключен на основании инвестиционного контракта №MVD-17/05, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством внутренних дел Республики Татарстан, ГУ «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан» и ООО «Солнечный город», дополнительного соглашения №/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством внутренних дел Республики Татарстан, ГУ «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан», ООО «Солнечный город» и продавцом. Предметом указанных соглашений является реализация инвестиционного проекта по строительству в 2004-2009 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в городе Казани в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Персона+» (продавец) и А.Р. ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи векселя № №, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить простой вексель № номиналом 

<

данные изъяты> рублей.

Из пункта 2 данного договора следует, что в день подписания настоящего договора покупатель обязан произвести оплату векселя посредством перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, в кассу или на расчетный счет продавца, а продавец обязан передать покупателю вексель по акту приема-передачи немедленно после предъявления покупателем документов, подтверждающих осуществление платежа в размере и на условиях, предусмотренных пунктом 2.1 договора.

Обязательство по оплате договора купли-продажи векселя № СГ/в31-646 от ДД.ММ.ГГГГ А.Р. ФИО1 исполнено полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи векселя по договору № №, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Персона+» (продавец) передал А.Р. ФИО1 (покупатель) один простой вексель № номинальной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.2.1 и 2.3.1 предварительного договора купли-продажи парковочного места № СП3-55 от ДД.ММ.ГГГГ предметом основного договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя парковочное место № на подземной стоянке на 122 места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>; цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное парковочное место, устанавливается сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей и подлежит оплате покупателем путем передачи простого векселя № номинальной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей в качестве предварительной оплаты; покупатель по акту приема-передачи осуществляет передачу указанного векселя продавцу после предъявления покупателем продавцу подтверждения оплаты цены парковочного места.

В соответствии с актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ А.Р. ФИО1 (покупатель), в соответствии с пунктом 2.3.1 предварительного договора купли-продажи парковочного места № СП3-55 от ДД.ММ.ГГГГ передал ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) простой вексель № номинальной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, А.Р. ФИО1 исполнил свое обязательство об оплате предварительного договора купли-продажи парковочного места № СП3-55 от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ФОН-Ривьера» в полном размере.

Согласно пункту 4.1 предварительного договора основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) А.Р. ФИО1 (покупатель) парковочное место № на подземной стоянке на 122 места, расположенной в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес>, общей площадью 17,7 квадратных метра, находящееся по адресу: 

<

адрес>, подвал №.

В настоящее время указанными выше парковочными местами истец пользуется, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договорами оказания услуг по обслуживанию стояночного места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между А.Р. ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Наш Дом», а также платежными документами.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи парковочного места в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде парковочного места подлежит удовлетворению.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи парковочного места № СП3-54 от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли-продажи парковочного места № СП3-55 от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия договора долевого участия в строительстве.

Из существа названных договоров и фактически сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве объектов недвижимости.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов 4.1 и 4.2 договоров, согласно которым заключение основных договоров купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием актов приема-передачи парковочных мест, причем договорами установлен крайний срок подписания основных договоров и передачи парковочных места.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что фактически ответчик обязался построить парковочные места и передать их истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение вышеуказанных положений закона и условий предварительных договоров купли-продажи объект недвижимости, определенный указанными договорами, в собственность истца не переданы.

В настоящее время пусковой комплекс, где находятся спорные парковочные места, введен в эксплуатацию, парковочное место № поставлено на кадастровый учет за №, парковочное место № поставлено на кадастровый учет за №, притязания третьих лиц в отношении спорных парковочных мест отсутствуют, право собственности на них не зарегистрировано, какие-либо основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на парковочные места отсутствуют.

Таким образом, поскольку заключенные между А.Р. ФИО1 и ООО «ФОН-Ривьера» предварительные договоры купли-продажи № СП3-54 от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия договора долевого участия в строительстве, срок передачи нежилого помещения в собственность, определенный договорами, к моменту рассмотрения дела наступил, истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений перед ответчиком, суд полагает требования истца о признании права собственности на нежилые помещения законными и обоснованными. 

Также на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Казани Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 17,7 квадратных метра (кадастровый №), находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 17,7 квадратных метра (кадастровый №), находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.И. Саматова

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова