К делу № 2-1166/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-001771-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Курганинск «29» июля 2020 года 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав, что в его владении находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям похозяйственного учета Администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района, указанное домовладение значится за ним с 1990 года. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги сельской администрации Константиновского сельского поселения от 30.06.2020 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен им в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 30.06.2020 г., выданной Администрацией Константиновского сельского поселения Курганинского района. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение. Выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является основанием для регистрации права собственности. Фактически, на протяжении уже более 31 года, он проживает в указанном жилье, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным. Все необходимые платежи (за электроэнергию, газоснабжение, налог на землю) им оплачиваются надлежащим образом и своевременно. Одновременно с пользованием данным жильем, он принимал и принимает меры по поддержанию его в надлежащем состоянии, неоднократно делал ремонт дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец ФИО1 более 15 лет пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, проживает в данном домовладении с 1989 года и по настоящее время, пользуется домом, оплачивает счета за коммунальные услуги, следит за техническим состоянием домовладения, производит текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, что подтверждается документальными сведениями находящимися в материалах дела л.д.(10-18, 21-32), таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясьст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- объект капитального строительства: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь общая: 88,1 (96,0) кв.м., площадь жилая: 60,7 кв.м., инвентарный номер: 38994, 1961 года постройки, материал стен: кирпичные, этажность: 1, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, следующего объекта недвижимого имущества:

- объект капитального строительства: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь общая: 88,1 (96,0) кв.м., площадь жилая: 60,7 кв.м., инвентарный номер: 38994, 1961 года постройки, материал стен: кирпичные, этажность: 1, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 31.07.2020 года.

Судья А.А. Бабенко