Дело № 2-322/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

23 мая 2018 года гор. Владикавказ 

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк России к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, понесенных судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец - центральное отделение №1806 ПАО Сбербанк России обратилось в суд с требованиями о взыскании солидарно в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23.04.2014 года в размере 1 896 138,58 рублей, в том числе: просроченную ссудная задолженность - 1 589 818,47 рублей, просроченные проценты за кредит - 278 969,53 рублей; задолженность по неустойке - 27 350,58 рублей, расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 23.04.2014 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, и ФИО1, о взыскании в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 государственной пошлины 17 680,69 рублей и обратить взыскание на предмет залога: имущественные права по уступки права (цессии) от 24.04.2014 года по договору участия в долевом строительстве № 188-Д от 05.12.2013 года: 1 комнатная квартира (жилое помещение с проектным номером 86 расположенная на 9 этаже, в секции имеющей отдельный подъезд, номер 1 в литере 2 многоквартирного дома. Общая Проектная площадь квартиры 47,62 кв.метров, жилая площадь 20,95 кв.метров, находящийся по адресу: г. Краснодар, ул. ..., проектный номер 86, определив первоначальную стоимость заложенного имущества, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 23.04.2017 года ФИО1 получил в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, денежные средства (кредит) «на приобретение строящегося жилья» в сумме 1 659 557 рублей под 13,75 % годовых на инвестирование строительства (застройщик - ООО «Линдт» ИНН 

<

***>) объекта недвижимости: 1 комнатной квартиры, с проектным номером 86, общая проектная площадь квартиры- 47,62 кв. метров, жилая площадь 20,95 кв.метров, находящийся по адресу: г. Краснодар, ул. ..., на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства 

<

***>/1 от 23.04.2014 года с ФИО2

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена о ответственность поручителя.

Согласно п.2.1., п.2.2, вышеуказанного договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме что и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку и возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим и обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или не исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, заемщик и поручитель полностью несут перед Банком ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Согласно п.2.3 Договора поручительства, Кредитор имеет право потребовать от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

По условиям Договора (п. 1.1 п.4.1., п.4.2.) заемщик принял на себя обязательства погашать ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по погашению просроченной задолженности по Договору (включительно).

05.12.2013 года заключен договора участия в долевом строительстве №188 –Д между ООО «Линдт» и ИП ФИО3, о чем сделана регистрационная запись № .... 

24.04.2014г. заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве между ФИО3 и ФИО1, регистрационная запись ....

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик в залог Банку предоставил: залог имущественных прав по договору уступки права(цессии) от 24.04.2014 года по договору участия в долевом строительстве № 188-Д от 05.12.2013 года: 1 комнатная квартира (жилое помещение с проектным номером 86, общей проектной площадью квартиры- 47,62 кв. метров, жилой площадью 20,95 кв.метров, находящийся по адресу: г. Краснодар, ул. ....

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге) недвижимости» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, а также ходатайствовать о назначении проведения экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручении ее конкретному эксперту.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срой и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки. ЮЗБ ПАО Сбербанк было принято решение о досрочном взыскании и расторжении с заемщика просроченной задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 5.3.4 Договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно 4.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

10.11.2017 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

В судебное заседание, представитель центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк России, извещенный в установленном законом порядке, не явился, при этом обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие и просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание, ответчики ФИО1 и ФИО2, извещённые в установленном законом порядке. не явились, причину своей неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев исковое заявление центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк России, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк России подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из части 1 статьи 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-1 «О банках и банковской деятельности» - кредит предоставляется заемщику на условиях срочности, платности и возвратности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Как усматривается из договора участия в долевом строительстве № 188-Д от 05.12.2013 года ИП ФИО3 заключил указанный договор с застройщиком ООО «Линдт» в отношении 1 комнатной квартиры, с проектным номером 86, общей проектной площадью квартиры- 47,62 кв. метров, в том числе жилой площадью 20,95 кв.метров, находящийся по адресу: г. Краснодар, ул. ....

Из договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 24.04.2014 года, усматривается, что ИП ФИО3 уступил ФИО1 права в отношении 1 комнатной квартиры, с проектным номером 86, общей проектной площадью квартиры- 47,62 кв. метров, в том числе жилой площадью 20,95 кв.метров, находящийся по адресу: г. Краснодар, ул. ... по договору участия в долевом строительстве № 188-Д от 05.12.2013 года.Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, так же была поставлена отметка об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Согласно кредитного договора №6042 от 23.04.2014 года ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 1806/094 Центрального отделения №1806 ФИО1, был выдан кредит на следующих условиях: 1 659 557 рублей под 13,75 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости- квартиры, находящейся по адресу г.Краснодар, ул.... проектный № 86 на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления.

Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, выплатив всю сумму кредита в размере 1 659 557 рублей ФИО1 

Порядок уплаты процентов и возврата кредита регламентирован графиком платежей, указанных в приложении № 1 - согласно которого, ФИО1 обязался ежемесячно, уплачивать банку начисленные проценты и часть основного долга по кредиту.

Согласно статье 2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу 

<

...> проектный № 86.

На основании п.5.3.4. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита, неустойки предъявить аналогичные требования поручителю, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Кроме того, п.5.4.13 кредитного договора, установлено соглашение о неустойке в размере ? процентной ставки.

Согласно п.1, ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор поручительства с ФИО2 - 

<

***>/1 от 23.04.2014 года.

По условиям указанного договора (п.1.1) поручитель – ФИО2 отвечает перед кредитором солидарно с должником – ФИО1 за исполнение вышеуказанного кредитного договора.

В соответствии со ст.323 ГКРФ - при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В то же время заёмщик ФИО1 свои обязательства не выполнил должным образом, что усматривается из расчета задолженности по кредиту, процентам и неустойки по договору кредита 

<

***> от 23.04.2014 года, согласно которому по состоянию на 04.12.2017 года, задолженность ответчика ФИО1 составляет 1 896 138,58 рублей, в том числе: просроченную ссудная задолженность - 1 589 818,47 рублей, просроченные проценты за кредит - 278 969,53 рублей; задолженность по неустойке - 27 350,58 рублей.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору кредита 

<

***> от 23.04.2014 подтверждается направленными в адрес заемщика – ФИО1 и его поручителя – ФИО2 требований № 8207 от 01.12.2017 года, направленных заказными почтовыми отправлениями согласно представленному реестру № 247. 

Таким образом, судом было достоверно установлено ненадлежащее исполнение ФИО1 и его поручителем – ФИО2 условий договора кредита 

<

***> от 23.04.2014 года, заключенного с ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 1806/094 Центрального отделения №1806 в результате которого образовалась задолженность на общую сумму в размере 1 896 138,58 рублей.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 1806/094 Центрального отделения №1806 за судебной защитой своих нарушенных прав с настоящими исковыми требованиями.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что денежная сумма задолженности по договору кредита 

<

***> от 23.04.2014 года в размере 1 896 138,58 рублей подлежит взысканию солидарно с ФИО1 и его поручителя – ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 1806/094 Центрального отделения №1806.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Таким образом, предусмотрено два основания возникновения залога - это договор и закон.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими за изъятием, предусмотренном законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 настоящего Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 12.02.2018 года было назначено проведение судебно-оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости спорного недвижимого имущества.

Из заключения эксперта № ЮСЭ-18/012 от 30.03.2018 года по оценке рыночной стоимости недвижимости усматривается, что рыночная стоимость заложенного имущества – имущественных прав по Договору: имущественные права по Договору участия в долевом строительстве №188-Д от 05.12.2013 г.: 1-комнатная квартира (жилое помещение с проектным номером, расположенная на 9 этаже в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 1 в Литере 2 многоквартирного дома, общая проектная площадь квартиры 47,62 кв.м., жилая площадь 20,95 кв.м. находящийся по адресу: г.Краснодар, ул. ..., проектный №86 составила 1 193 000 рублей. 

Как усматривается из данного отчета, оценка была произведена, а заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года, стандартами оценки, утверждёнными Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 года «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»,.

В материалах настоящего дела имеется подписка лица, исполнителя данного отчета-эксперта ФИО4 о предупреждении его в порядке статьи 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При изложенных обстоятельствах суд полагает вышеуказанное заключение допустимым, достоверным и подлежащим применению для разрешения настоящего спора доказательством.

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными нормами закона, принимая во внимание, что ответчиками не исполняются обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору 

<

***> от 23.04.2014 года, обеспеченные залогом недвижимого имущества, учитывая размер обязательств ответчиков, а именно задолженность перед истцом в размере 1 896 138,58 рублей, определенную из заключения эксперта № ЮСЭ-18/012 от 30.03.2018 начальную продажную цену имущества при его реализации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и руководствуясь положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установить начальную продажную стоимость спорного имущества – имущественных прав по Договору: имущественные права по Договору участия в долевом строительстве №188-Д от 05.12.2013 г.: 1-комнатная квартира (жилое помещение с проектным номером, расположенная на 9 этаже в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 1 в Литере 2 многоквартирного дома, общая проектная площадь квартиры 47,62 кв.м., жилая площадь 20,95 кв.м. находящийся по адресу: г.Краснодар, ул. ..., проектный №86 в размере 80% от 1 193 000 рублей, что составляет 954 400 рублей.

Таким образом, учитывая, вышеприведенные нормы закона и неисполнение ответчиками ФИО1 и его поручителем – ФИО2 обязательства по кредитному договору и договору поручительства, допущенное ответчиками просрочкой периодических выплат, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на имущество, обремененное ипотекой в силу закона и их удовлетворении. 

В связи с чем, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащие должнику имущественные права является способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ФИО1 и его поручитель – ФИО2 не предпринимали, достаточных денежных средств не имеет необходимо обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 имущественные права по Договору участия в долевом строительстве №188-Д от 05.12.2013 г.: 1-комнатная квартира (жилое помещение с проектным номером, расположенная на 9 этаже в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 1 в Литере 2 многоквартирного дома, общая проектная площадь квартиры 47,62 кв.м., жилая площадь 20,95 кв.м. находящийся по адресу: г.Краснодар, ул. ..., проектный №86, обремененные ипотекой в силу закона. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в его пользу размер госпошлины на сумму 17 680,69 рублей.

Согласно платежному поручению ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 1806/094 Центрального отделения №1806 уплатило государственную пошлину в размере 17 680,69 рублей.

Таким образом, с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 1806/094 Центрального отделения №1806 сумма понесённых судебных расходов в размере 17 680,69 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк России к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, понесенных судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Плиева Тамерлана Александровичау и ФИО2 солидарно в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк России сумму задолженности по кредитному договору №6042 от 23.04.2014 года в размере 1 896 138 (одного миллиона восьмисот девяноста шести тысяч ста тридцати восьми) рублей 58 копеек из которой: просроченную ссудная задолженность - 1 589 818,47 рублей, просроченные проценты за кредит - 278 969,53 рублей; задолженность по неустойке - 27 350,58 рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 23.04.2014 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк России расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 680 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: имущественные права ФИО1 по уступки права (цессии) от 24.04.2014 года по договору участия в долевом строительстве № 188-Д от 05.12.2013 года: 1 комнатная квартира (жилое помещение с проектным номером 86 расположенная на 9 этаже, в секции имеющей отдельный подъезд, номер 1 в литере 2 многоквартирного дома. Общая Проектная площадь квартиры 47,62 кв.метров, жилая площадь 20,95 кв.метров, находящийся по адресу: г. Краснодар, ул. ..., проектный номер 86. 

Определить способ реализации 1-комнатной квартиры (жилое помещение с проектным номером, расположенную на 9 этаже в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 1 в Литере 2 многоквартирного дома, общей проектной площадью 47,62 кв.м., в том числе жилой площадью 20,95 кв.м. находящийся по адресу: г.Краснодар, ул. ..., проектный №86 с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта недвижимости с применением п.п.4п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» - в сумме 954 400 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

СУДЬЯ Дзусов А.К.