Дело № 2-1321/2024

УИД 32RS0033-01-2024-000767-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Калякиной Я.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, произведена перепланировка жилого помещения. В результате произведенной перепланировки изменилась площадь прихожей. 

Полагая, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО4 извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Брянская городская администрация извещена надлежаще, не направила в судебное заседание своего представителя. В письменном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представители управляющей компании «Таймыр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ООО «Брянск-Телеком», ООО «УК «Таймыр», извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Привлеченные в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора в своих интересах и интересах н/л ФИО1, ФИО2 - ФИО5, ФИО6 извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2, частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: разобраны перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; установлены перегородки между помещениями № и №, № и №, разделены перегородками помещения № и №.

Из заключения специалиста №, выполненного АНО «Независимая Экспертная помощь» от 

<

дата> следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в перепланируемом виде соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарано-гигиеническим нормам и правилам. Конструктивные элементы и несущие конструкции многоквартирного дома, не затронуты. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкции жилого дома и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность угрозу жизни и здоровью граждан не создают, интересы третьих лиц не нарушают. После перепланировки площадь квартиры составляет 

<

...> кв.м. 

Таким образом, согласно техническому заключению работы по перепланировке произведены истцом ФИО4 в пределах жилого помещения, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь квартиры составляет 

<

...> кв.м.

Поскольку в результате произведенной истцом перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно заключению специалиста, выполненному автономной некоммерческой организации «Независимая Экспертная Помощь» № от 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2024 года. 

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева