Дело № (2-11387/2025;)

УИД 50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Второе управление домов" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с уточненными исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Нахабино, 

<

адрес>.

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Второе управление домов» на основании договора управления многоквартирным домом.

Ответчик в течение долгого времени не производит оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 195 052,42 руб.

В связи с тем, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 052,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 811,55 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 172 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил в адрес суда возражения, в которых просил применить срок исковой давности, так же указал, что истцом не доказано управление многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик с 2009 г. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Нахабино, 

<

адрес>, что подтверждается поступившим ответом на судебный запрос от ИФНС по 

<

адрес>.

Ответчик в течение долгого времени не производит оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 195 052,42 руб.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не предоставлен, подано ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым не истекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом не истекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается печатью почтового отделения на конверте, в связи с чем, началом периода в пределах срока исковой давности следует считать дату – ДД.ММ.ГГГГ

По запросу суда Министерство по содержанию территорий и государственному и жилищному надзору 

<

адрес> сообщает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Нахабино, 

<

адрес> осуществляло ООО «Второе управление домов», в связи, с чем датой окончания периода взыскания задолженности следует считать ДД.ММ.ГГГГ (последний день содержания истцом многоквартирного дома).

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям истек частично - по платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из расчета задолженности, с учетом применения последствий истечения срока исковой давности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 50 295,89 руб.(ДД.ММ.ГГГГ/2 – 3 060,47 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 120,93 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 120,94 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 120,94 руб., ДД.ММ.ГГГГ - -2 638,57 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4 305,11 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 325,59 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 325,59 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12 176,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4 378,71 руб.).

Ответчиком предоставлены сведения о частичной оплате задолженности:

Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб.

Чек по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 844,54 руб.

Суд принимает в качестве доказательств квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб., чек по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 844,54 руб., поскольку указанные платежи находятся в пределах периода взыскания, в связи, с чем задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 40 451,34 руб. (50 295,88-5 000-4 844,54), поскольку ответчик является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, задолженность за вышеуказанный период составляет 13 483,78 руб. (40 451,37 / 3).

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 483,78 руб.

В связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой суммы истец начислил пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере 191 811,55 руб.

Суд также применяет срок исковой давности к начислению пени, в связи, с чем пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 7 378,77 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 1 000 руб., взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые подтверждены платежными документами и связаны с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Второе управление домов" в лице конкурсного управляющего ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО "Второе управление домов" в лице конкурсного управляющего ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 483,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Требования истца в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко