Дело № 2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре Мишиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

08 апреля 2019 года истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав в нем, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 декабря 1987 года № 182 создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок гражданам – владельцам автомототранспорта в г. Анива; созданному гаражно-строительному кооперативу присвоен № 3 и наименование «Автомобилист».

11 декабря 1987 года зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива № 3 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств, принадлежащих членам кооператива. 26 мая 1988 года согласован отвод земельного участка площадью 0,16 га под проектирование коллективного гаража-бокса на 33 бокса в г. Анива. 20 декабря 1988 года гаражно-строительному кооперативу № 3 в бессрочное и бесплатное пользование предоставлена земля площадью 0,16 га для строительства. 16 октября 1995 года утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей. 

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива № 3. 

Всего было возведено 36 гаражных бокса, то есть на 3 гаражных бокса больше, однако все они представляют единое сооружение (гаражи построены единым комплексом) в пределах выделенного земельного участка одновременно.

Созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № 3 существуют более 20 лет, в течение которых никто не оспаривал законности их возведения. Со стороны администрации муниципального образования «Анивский городской округ» претензий не поступало.

Гаражные боксы возведены без нарушений технических и строительных норм.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истцы просят признать право собственности на гаражные боксы, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 3: ФИО1 – № 1, ФИО2 - № 2, ФИО3 - № 3, ФИО4 - № 4, ФИО5 - № 5, ФИО6 - № 6, ФИО7 - № 7, ФИО8 - № 8, ФИО9 - №№ 9, 10, ФИО10 - №№ 11, 15, ФИО11 - № 12, ФИО12 - № 13, ФИО13 - № 14, ФИО14 - № 16, ФИО15 - № 18, ФИО16 - № 19, ФИО17 - № 20, ФИО18 - № 21, ФИО19 - № 22, ФИО20 - № 23, ФИО21 - № 24, ФИО22 - № 25, ФИО23 - № 26, ФИО24 - № 27, ФИО25 - № 28, ФИО34 - № 29, ФИО27 - № 30, ФИО28 - № 31, ФИО29 - № 32, ФИО30 - № 33, ФИО31 - № 34, ФИО32 - № 35, ФИО33 - № 36.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО35, допущенная к участию в деле на основании устного заявления, на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» не явился, о дате, времени и времени рассмотрения дела извещен. 

От представителя ответчика по доверенности ФИО36 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она полагает возможным разрешение заявления истцов в рамках действующего законодательства, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, его представителя ФИО35, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 декабря 1987 года № 182 создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок гражданам – владельцам автомобилей и мотоциклов в г. Анива, созданному гаражно-строительному кооперативу присвоен порядковый номер 3 и название «Автомобилист».

Решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 декабря 1987 года № 183 зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива № 3 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуальных транспортных средств.

На основании решения Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 года № 82 согласован отвод земельного участка гаражно-строительному кооперативу № 3 для проектирования коллективного гаража-стоянки на 33 бокса в г. Анива площадью 0,16 га.

В соответствии с государственным актом серии А-1 № от 20 декабря 1988 года Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области гаражно-строительному кооперативу № 3 в бессрочное и бесплатное пользование предоставлена земля площадью 0,16 га для строительства гаражно-строительного кооператива № 3.

Постановлением мэра Анивской районной администрации от 16 октября 1995 года № 570 утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей гаражно-строительного кооператива № 3.

Из реестра членов ГСК № 3 видно, что истцы являются членами кооператива, владельцами соответствующих гаражных боксов:

ФИО1 – гаражный бокс № 1;

ФИО2 – гаражный бокс № 2;

ФИО3 – гаражный бокс № 3;

ФИО4 – гаражный бокс № 4;

ФИО37 – гаражный бокс № 5;

ФИО6 – гаражный бокс № 6;

ФИО7 – гаражный бокс № 7;

ФИО8 – гаражный бокс № 8;

ФИО9 – гаражные боксы №№ 9, 10;

ФИО10 – гаражные боксы №№ 11, 15;

ФИО11 – гаражный бокс № 12;

ФИО12 – гаражный бокс № 13;

ФИО13 – гаражный бокс № 14;

ФИО14 – гаражный бокс № 16;

ФИО15 – гаражный бокс № 18;

ФИО16 – гаражный бокс № 19;

ФИО17 – гаражный бокс № 20;

ФИО18 – гаражный бокс № 21;

ФИО19 – гаражный бокс № 22;

ФИО20 – гаражный бокс № 23;

ФИО21 – гаражный бокс № 24;

ФИО22 – гаражный бокс № 25;

ФИО23 – гаражный бокс № 26;

ФИО24 – гаражный бокс № 27;

ФИО25 – гаражный бокс № 28;

ФИО26 – гаражный бокс № 29;

ФИО27 – гаражный бокс № 30;

ФИО28 - гаражный бокс № 31;

ФИО29 – гаражный бокс № 32;

ФИО30 – гаражный бокс № 33;

ФИО31 – гаражный бокс № 34;

ФИО32 – гаражный бокс № 35;

ФИО33 – гаражный бокс № 36.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца ФИО2 и его представителя ФИО35, что гаражные боксы построены более двадцати лет назад, но документы, в том числе подтверждающие строительство гаражных боксов, на здание гаражей в гаражно-строительном кооперативе № 3 не сохранились, в связи с чем в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № 3 в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № 3 существуют более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности их возведения.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названных гаражных боксов с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения.

Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения построек.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, отведен гаражно-строительному кооперативу № 3 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Сведений о наличии возражений со стороны органа местного самоуправления относительно отвода земельного участка гаражно-строительному кооперативу № 3 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, либо оспаривании факта предоставления земельного участка под указанные цели, материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истца права на спорный гаражный бокс.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, у спорных строений отсутствуют признаки самовольной постройки.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, являясь членами гаражно-строительного кооператива № 3, приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 1, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 2, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс № 3, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс № 4, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс № 5, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс № 6, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО7 на гаражный бокс № 7, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО8 на гаражный бокс № 8, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО9 на гаражные боксы №№ 9, 10, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО10 на гаражные боксы №№ 11, 15, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО11 на гаражный бокс № 12, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО12 на гаражный бокс № 13, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО13 на гаражный бокс № 14, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО14 на гаражный бокс № 16, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО15 на гаражный бокс № 18, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО16 на гаражный бокс № 19, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО17 на гаражный бокс № 20, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО18 на гаражный бокс № 21, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО19 на гаражный бокс № 22, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО20 на гаражный бокс № 23, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО21 на гаражный бокс № 24, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО22 на гаражный бокс № 25, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО23 на гаражный бокс № 26, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО24 на гаражный бокс № 27, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО25 на гаражный бокс № 28, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО26 на гаражный бокс № 29, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО27 на гаражный бокс № 30, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО28 на гаражный бокс № 31, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО29 на гаражный бокс № 32, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО30 на гаражный бокс № 33, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО31 на гаражный бокс № 34, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО32 на гаражный бокс № 35, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО33 на гаражный бокс № 36, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова