РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Мясиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником части жилого дома (1/3 доли) является ФИО3 Принадлежащие ему (ФИО2) жилые помещения в доме расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности. Собственниками жилого дома было решено произвести реконструкцию дома путем строительства теплой кирпичной пристройки, веранды и мансардной крыши, а им (ФИО2) была демонтирована печь на кухне, и установлен газовый котел. Для проведения реконструкции администрацией муниципального образования Дубенский район были выданы разрешения. После проведения реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, проведенные работы соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, фактически ему (ФИО2) принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (основное строение литер А), состоящая из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и литера а: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер al: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., надворных построек: литер Г1 садового дома, литер Г2 сарая, литер Г3 гаража, литер Г4 гаража, части забора (литер I), калитки (литер II), расположенных по адресу 

<

адрес>.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, сохранить жилой дом 

<

адрес>, состоящий из помещений литер A, Al, А2, а, а1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии; выделить в натуре в собственность ему (ФИО2) в счет принадлежащей ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (основное строение литер А), состоящую из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера а: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер al: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., надворных построек: литер Г1 садового дома, литер Г2 сарая, литер Г3 гаража, литер Г4 гаража, части забора (литер I), калитки (литер II), расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности; признать за ним (ФИО2) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (основное строение литер А), состоящую из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер а: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер al: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., надворных построек: литер Г1 садового дома, литер Г2 сарая, литер Г3 гаража, литер Г4 гаража, части забора (литер I), калитки (литер II), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от Главы администрации поступило заявление, в котором он просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3, третьих лица ФИО5, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями частей 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 07 февраля 2002 г. по жалобе гражданки ФИО7 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Исходя из приведенных норм права, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.

Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

Другая 1/3 доля жилого дома принадлежит ФИО3

Принадлежащие ему (ФИО2) жилые помещения в доме расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности. 

Настаивая на удовлетворении исковых требований истец ФИО2 указал, что фактически пользуется изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Здание является домом блокированной застройки. Каждый блок жилого дома имеет отдельных выход на обособленный земельный участок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома блокированной застройки, полностью несет расходы на ее содержание. 

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истца о выделе в натуре в собственность блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома ФИО2 и ФИО3 было решено произвести реконструкцию дома путем строительства теплой кирпичной пристройки, веранды и мансардной крыши, а им (ФИО2) была демонтирована печь на кухне, и установлен газовый котел. Для проведения реконструкции администрацией муниципального образования Дубенский район были выданы разрешения. После проведения реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешая исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). 

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> по ул. был реконструирован, переоборудован и перепланирован.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом №, имеет инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, два этажа, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению, выполненному 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, в том числе жилой дом лит. А после переустройства помещения кухни, жилая пристройка лит. А1 после перепланировки и переустройства помещений, пристройка лит. а, увеличенная в размерах, возведенные вновь жилая пристройка лит. А2 и навес лит. а2, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух обособленных жилых помещений, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Каждое обособленное жилое помещение, находящееся в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки и является блоком жилого дома блокированной застройки. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что техническое заключение, выполненное 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного заявленные истцом ФИО2 исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии суд находит подлежащими удовлетворению, с признанием за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. 

Признанием за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес>, состоящий из помещений литер A, Al, А2, а, а1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (основное строение литер А), состоящий из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера а: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер al: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., надворных построек: литер Г1 садового дома, литер Г2 сарая, литер Г3 гаража, литер Г4 гаража, части забора (литер I), калитки (литер II), расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на 2/3 доли на жилой дом 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (основное строение литер А), состоящий из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера а: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер al: холодной пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., надворных построек: литер Г1 садового дома, литер Г2 сарая, литер Г3 гаража, литер Г4 гаража, части забора (литер I), калитки (литер II), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Никифорова