Дело № 2-7174/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании недействительным п. 9.2 договора участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу 

<

адрес>, а истец обязалась уплатить ответчику цену этого договора и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 4.3 договора его цена составляет 6114760 рублей.

Истец указал, что исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства надлежащим образом, а ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с пунктом 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства истцу - ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГ №-У с ДД.ММ.ГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 9 % годовых.

ДД.ММ.ГГ истец направила ответчику претензию, в которой потребовала уплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик на данную претензию не ответил.

Истец просит признать недействительным п. 9.2 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1: неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 193 дня просрочки в сумме 668750,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на юридические услуги 25000 руб. и штраф в размере 50% от присуждаемой в пользу истца суммы.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменные возражения, просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 

<

...> договора, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию был определен сторонами – ДД.ММ.ГГ

Передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства должна была быть осуществлена не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Цена договора, указанная в п. 

<

...> оплачена истцом полностью, в предусмотренные договором сроки, в размере 6114760 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...>) и № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...>). 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. 

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 193 дня просрочки в сумме 668750,91 руб., предоставив следующий расчет: 6114760 руб. х 8,5% / 300 х 193 дня х 2 = 668750 руб. 91 коп.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 15000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 70000 руб. 

Что касается исковых требований истца о признании п. 9.2 договора участия № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1, недействительным, то данное требование удовлетворению не подлежит.

Договор заключен с учетом требований ст. 421 ГК РФ, оснований для признания п. 

<

...> договора недействительным, не имеется.

Истцу в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» и в соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ, предоставлено право выбора на обращение в суд по месту своего жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В таком праве истцу не отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5200 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей, расходы на юридические услуги 20000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа, о признании недействительным п. 9.2 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ