№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2017 года г. Сковородино 

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Нестеренко Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к администрации рабочего поселка (пгт) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Стрельцов ФИО7 обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка (пгт) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что начиная с июня 1983 года владеет как своим собственным имуществом -квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Он за свой счёт несёт расходы на содержание квартиры, изготовление кадастрового паспорта, оплачивает электроэнергию, иные расходы. С момента проживания в указанной квартире, он на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Владение квартирой на протяжении всего времени могут подтвердить свидетели: ФИО2 ФИО9, проживающий по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; ФИО3 ФИО10, проживающая по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО4 ФИО7 право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО4 извещенный надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО4.

Представитель истца ФИО4 по доверенности – ФИО1 в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд признать право собственности за ФИО4 ФИО7 на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик администрация рабочего поселка (пгт) Уруша, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика администрации рабочего поселка (пгт) Уруша.

В отзыве на исковое заявления ФИО4 о признании права собственности на квартиру, ответчик - Администрация рабочего поселка (пгт) Уруша указала, что не имеют возражений. 

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из копии паспорта гражданина РФ следует, что Стрельцов ФИО7 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 16 января 2017 года следует, что сведения о 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из выписки № 86 из реестра муниципального имущества муниципального образования рабочий поселок (пгт) Уруша следует, что балансодержателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> является казна муниципального образования рабочий поселок 

<

адрес>.

Из копии кадастрового паспорта помещения следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №.

Из квитанций Сковородинского филиала ОАО «ДЭК» следует, что ФИО4 оплачивал электроэнергию по адресу 

<

адрес>.

Выслушав позицию истца, изучив позицию ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

В судебном заседании установлено, что Стрельцов ФИО7 с 1983 года проживает в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован в указанной квартире. 

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО4 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО4 владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО4 документами.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО4 начиная с 1983 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. ФИО4 за свой счёт несет расходы за содержание жилого дома, текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания ФИО4 собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО4 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО7 к администрации рабочего поселка (пгт) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать ФИО4 ФИО7 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения, в окончательном виде, т.е. 17.02.2017 года. 

Судья Петрашко С.Ю.