Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 23.12.2019

Дело № 2 – 1769/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Берёзовский 16.12.2019 

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Цыпиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петренко Д.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика адвоката Тангочина А. П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1769/2019 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, которым просили признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что являются общими долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 107,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объект недвижимости возникло на основании договора купли – продажи земельного участка от дата №, в соответствии с которым ФИО2, ФИО1, ФИО3 приобрели в собственность земельный участок, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования под вторую часть жилого дома индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 1.2. договора купли – продажи распределение долей между покупателями в праве общей долевой собственности было следующее: ФИО2 – № ФИО1 – № ФИО3 – №. По договору дарения от дата ФИО3 – сын ФИО2 подарил своей матери – ФИО2 № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, на данный момент у ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, ФИО1 – № доли. В жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3 Однако, на данный момент ФИО3 в спорном жилом доме не проживает, он добровольно отказался от пользования домом, подарив свою долю матери и уехав в другой город. Таким образом, на настоящий момент ответчик в доме не проживает, кроме того отсутствуют сведения о его местонахождении. Истцы самостоятельно несут бремя содержания дома, оплачивают счета за газ, свет, осуществляют ремонт жилого дома, ухаживают за земельным участком. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, сославшись в обоснование заявленных исковых требований на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, сославшись в обоснование заявленных исковых требований на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика адвокат Тангочин А. П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, обозрев материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом было установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривалось сторонами, спорное жилое помещение, представляющее собой жилой дом, площадью 107, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18, 19).

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом г. Березовского Свердловской области ФИО4, в реестре за № (л.д.17).

Согласно договору 

<

адрес> от дата ФИО3 передал, а ФИО2 приняла в дар в собственность № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под вторую часть жилого дома индивидуальной жилой застройки, площадь 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 107, 4 кв.м., литер А, а, этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-22).

На момент разрешения заявленного иска право собственности истцов в отношении указанного жилого помещения никем не оспорено, недействительным не признано и не прекращено.

Ответчик ФИО3 о признании недействительным, несуществующим данного права не заявлял и не оспаривал данного права. Таким образом, ФИО2, ФИО1, являясь надлежащими титульными владельцами спорной жилого помещения, вправе требовать от лиц, нарушающих или создающих препятствия к осуществлению собственником своего права, устранения данных нарушений, в том числе в судебном порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в адресной справке УФМС России по Свердловской области от 01.11.2019, домовой поквартирной книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> на регистрационном учета по адресу: 

<

адрес>2. состоит: ФИО3 с дата. 

На момент рассмотрения дела судом ФИО3 сохраняет свою регистрацию по месту нахождения спорного жилого помещения.

Согласно копии нотариально удостоверенного согласия № № от дата ответчик ФИО3 дает согласие на снятие его в регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ)

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

Как было установлено судом, подтверждается пояснениями истцов, материалами дела, ФИО3 был зарегистрирован в спорное жилое помещение с 2005 года, фактически проживал в спорном жилом помещении в период с 2005 по 2019 год. Ответчик ФИО3 выехал из спорного жилого помещения в 2019 году, совместного проживания и ведения общего хозяйства с собственником спорного жилья не имеется. ФИО3 членом семьи истцов, как собственников спорного жилого помещения, в настоящее время не является, волеизъявление собственников жилого помещения на наделение или сохранение за ФИО3 права пользования жилым помещением отсутствует. Судом также установлено, ответчик каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, намерений о вселение в указанное жилое помещение не высказывал, личных вещей ответчика в доме не имеется. Намерений по вселению нет у ответчика и в настоящее время, что следует из согласия на снятие с регистрационного учета. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением собственников с ответчиком ФИО3 не заключалось. Расходы на содержание и оплату коммунальных услуг ответчик не несет и не нес. 

Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено, истцы ФИО2, ФИО1 как собственники жилого помещения, не желают сохранять за ФИО3 право на принадлежащее им жилое помещение.

Ответчиком также не представлено суду доказательств, подтверждающих, что между ним и собственниками спорной жилой квартиры имеется соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования данным жилым помещением, оснований для сохранения данного права за ФИО3 судом также не усматривается, регистрация последнего в спорном жилом помещении носит в настоящее время исключительно формальный характер. 

Сохранение регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении влечет для его собственников излишние расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, начисляемых по числу лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а также препятствует распоряжению собственником своим имуществом.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратил значительные и длящиеся связи со спорным домом, чтобы он рассматривался как его "жилище", а следовательно, утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина не приобретшим, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту нахождения данного жилого помещения.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, дата года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение с даты вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Судья Е.В. Цыпина