№ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

с. Екатеринославка «03» сентября 2019 года 

Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,

при секретаре Рыбальченко Е.Н.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9,

истца ФИО5,

представителя органа опеки и попечительства ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, устранение препятствий в пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился с настоящими требованиями к ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 В обоснование заявленных требований ссылается, что является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении с его согласия на основании безвозмездного пользования были зарегистрированы и проживали сын ФИО6 с супругой и их несовершеннолетние дети на условиях ежемесячной оплаты коммунальных услуг и электроэнергии. Сын со своей семьей в августе 2018 года добровольно выехал из спорной квартиры для постоянного проживания в 

<

адрес>. Препятствий в пользовании квартирой ответчикам со стороны истца не чинились, они не несут бремя содержания жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги, просьбы сняться с регистрационного учета игнорируют. Однако, в квартире остались принадлежащие ответчикам вещи, в том числе бытовая техника и мебель. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем просит с учетом последующих уточнений, признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, выселении из жилого помещения, устранение препятствий в пользование жилым помещением путем передачи ключей от квартиры, а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО5 иск с учетом уточнений поддержал, пояснил, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, приобрел в собственность в 2013 году по ипотеке, которую выплачивает он. В спорном жилом помещение он с супругой ФИО11, которая умерла в 2017 году, на основе устного соглашения они зарегистрировали и разрешили проживать сыну ФИО6 с семьей, поскольку у них в 

<

адрес> своего жилья не было, но с условием, что ответчики будут оплачивать коммунальные услуги. Однако, ответчики коммунальные услуги не оплачивают, а с августа 2018 года по настоящее время в квартире не проживают, так как уехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>, при этом часть вещей они забрали с собой, часть продали, а часть оставили в квартире. За это время долг по коммунальным платежам увеличился до № рублей, который он частично оплатил, по его заявлению в квартире отключили электричество, так как он не имеет материальной возможности погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам. Он разговаривал с сыном, направлял ему претензию об освобождении квартиры, но ответчики отказались выселиться и сняться с регистрационного учета. Распорядиться квартирой не может, так как не имеет к ней доступа, она закрыта, ключи сын ему отказывается вернуть. С ответчиками он письменного соглашения о порядке пользования квартирой не заключал, договор дарения на них не оформлял, поэтому настаивает на признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, выселении из жилого помещения, устранение препятствий в пользование жилым помещением путем передачи ключей от квартиры, а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. При этом ответчики имеют в собственности жилой дом в 

<

адрес>, где могут зарегистрироваться. 

Ответчики ФИО6, ФИО4, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МО МВД России «Октябрьский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений и телефонограмм, о чем в материалах дела имеются сведения. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных участников процесса.

Согласно письменных возражений по иску ответчик ФИО6 с иском не согласен по тем основаниям, что в собственности не имеет другого жилья, отсутствует возможность зарегистрироваться по какому-либо другому адресу. Ссылается, что данная квартира была подарена его семье матерью на рождение внука ФИО3, но в собственность не оформили. После смерти матери из-за разногласий с отцом, был вынужден отказаться от наследства умершей матери в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Коммунальные услуги перестал оплачивать, поскольку понимал, что семья будет выселена отцом. 

Выслушав истца, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, возражавшей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, у которого в собственности жилья не имеется, против удовлетворения иска, и прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> было приобретено в собственность истцом ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрацией права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанного жилого помещения в собственность истец вселил в него своего сына ФИО6 и членов его семьи супругу ФИО4, детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с последующей регистрацией их по данному адресу, что подтверждается адресными справками, а также справкой совместной регистрации Варваровского сельсовета.

Согласно справкам администрации Варваровского сельсовета и отдела по вопросам миграции МО МВД России "Октябрьский" ответчики ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ гола, ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО12, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно справки администрации Варваровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, в спорном жилом помещении не проживают.

Согласно справкам Варваровской МОУ СОШ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обучались в данной школе до ДД.ММ.ГГГГ, отчислены из школы в связи с переездом в 

<

адрес> и обучением в школе № города.

Согласно справки ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Русгидро от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>,

<

адрес> 

<

адрес> ограничена подача электроэнергии по заявке абонента ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевого счета 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, собственником которой является ФИО5, имеется задолженность в сумме по оплате коммунальных услуг из расчета на 4 человек в сумме 

<

адрес> рублей с января 2018 года.

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий семьи ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГг ода отдела образования администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ответчики не проживают, периодически приезжают, чтобы забрать вещи.

Согласно копии судебного приказа мирового судьи Октябрьского районного судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО4 солидарно взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО5 оплачены частично коммунальные услуги за период с марта по ноябрь 2018 года, январь, март 2019 года.

Согласно копии судебного приказа мирового судьи Октябрьского районного судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО4 солидарно взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

адрес> рублей.

Свидетель Свидетель №1 показала суду, что ответчик ФИО6 является ее братом. Когда брат женился, ему негде было жить, родители купили в ипотеку, в которой разрешили проживать брату с семьей. Также зарегистрировали их по просьбе брата, так как дети пошли в школу. В 2018 году ответчики уехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где брат работает. Она видела как брат с семьей забрали часть вещей с собой, часть продали, забрали документы детей из школы. Ответчики не платили и не платят за коммунальные услуги, долг в настоящее время является большим, который по мере возможности оплачивает отец ФИО15, который является собственником квартиры. После смерти матери два года назад отношения брата к отцу изменились, не общается, отказывается оплачивать долг по коммунальным платежам. Кроме того, брат и его семья имеет в собственности жилой дом в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО13 суду показал, что он является главой Варваровского сельсовета. Знает семью ФИО15. ФИО6 с апреля 2018 года не проживает в 

<

адрес>, а с сентября 2018 года и его семья. Они, забрав часть вещей, а часть продав, уехали в 

<

адрес>. Также забрали документы детей из школы, сказав, что они будут учиться и жить в городе. С сентября 2018 года в спорном жилом помещении никто не проживает. Знает, что данная квартира принадлежит ФИО5, который приобрел ее по ипотеке. Ответчики не обрашались в администрацию с жалобами о препятствии в проживании в спорном жилом помещении.

Как следует из объяснений сторон, показания свидетелей, ответчики не являются членом семьи истца, между сторонами сложились неприязненные отношения, совместного хозяйства они не ведут, соглашения о пользовании квартирой отсутствует, фактические родственные отношения не поддерживаются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам было направлено уведомление о выселении в срок в течение 10 дней с момента получения данного уведомления, при этом ответчики не отрицают, что получили указанное уведомление, однако требования истца проигнорировали.

Статьей 31 ЖК РФ установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, указанные права и обязанности принадлежат членам семьи собственника жилого помещения, при этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, совместно с истцом в спорной квартире не проживают, проживают своей семьей в 

<

адрес>, работают там, какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ между сторонами не имеется, ответчиками доказательств наличия подобного соглашения не представлено, истец факт наличия подобного соглашения отрицает, то есть у ответчиков отсутствуют законные основания для владения и пользования, в том числе проживания в спорном жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный, длительный и добровольный характер. Напротив, доказательств того, что не проживание ответчиков в спорной квартире носит вынужденный, временный характер, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах ответчиков необходимо признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из него на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Доводы ответчиков ФИО6 о том, что спорное жилое помещение было подарено семье матерью на рождение внука, вынужденном отказе от наследования другой квартиры после смерти матери, судом не принимаются во внимание, поскольку они не подтверждены допустимыми доказательствами. 

Доводы ФИО6 об отсутствии у них другого жилья опровергаются выписками из ЕГРНП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых в собственности у ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 имеется жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>. 

Разрешая исковые требования об обязании устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи ключей от ее входной двери, суд считает из обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ключи от спорной квартиры истцу не передают, в связи с чем свободный доступ в квартиру у истца отсутствует. В связи с наличием препятствий в пользовании квартирой, чинимыми ответчиками, у истца нет возможности пользоваться ими. Вместе с тем, истец, как собственник спорного жилого помещения вправе пользоваться квартирой и данное право не может быть ограничено. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение и выселение из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поэтому ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу, в связи с чем исковые требования истца ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, устранение препятствий в пользование жилым помещением путем передачи ключей от квартиры, снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, устранение препятствий в пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Выселить ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Обязать ФИО6, ФИО4 не чинить препятствия в пользование квартирой путем передачи ключей от ее входной двери, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Обязать МО МВД России «Октябрьский» снять с регистрационного учета сведения в отношении ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Октябрьский районный суд, начиная с 08 сентября 2019 года.

Председательствующий: Новорецкая Е.П.

В окончательной форме решение изготовлено 07 сентября 2019 года