Дело № 2-1888/2020

18RS0023-01-2020-002634-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что в 2004г. на основании решения исполкома Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 13.03.1991 года им был выстроен гараж в гаражно- строительном кооперативе «Газовик» в 

<

...> строение 81а/45. Им были собраны все документы: технический план от 15.07.2020г., уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Почти все владельцы признаны через суд, так как строения построены и соответствуют нормам. Главный архитектор отказал в выдаче разрешения, так как разрешение выдается до начала строительства и предложил обратиться в суд. На основании уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Сарапульского отдела права собственности на вышеуказанный гараж не зарегистрировано. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается техническим планом. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: УР, 

<

...> строение 81а/45. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО1 требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «Газовик», основывает на том, что гараж возведён им на земельном участке, отведённом данному кооперативу под строительство гаражей.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства серии 18 № 002525135, выданного Межрайонной ИФНС России № 5 по УР, усматривается, что Гаражно-строительный кооператив «Газовик» ОГРН 

<

***> поставлен на учёт в соответствии с Налоговым кодексом РФ 01.06.2007 года с присвоением ИНН/КПП 

<

***>/183801001 (л.д.13).

Из Устава Гаражно-строительного кооператива «Газовик», утверждённого общим собранием членов ГСК «Газовик», протокол № 1 от 25.05.2007 года, усматривается, что Гаражно-строительный кооператив «Газовик» создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей (п. 1.1). Местонахождение кооператива: УР, 

<

...> строение 81а (п. 1.2). Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах (п. 1.3). Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путём их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счёт собственных средств (п. 2.1) (л.д.9-12).

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 13.03.1991 года производственному управлению «Сарапулгаз» разрешено строительство кооперативных гаражей боксового типа за счёт частичного изъятия занимаемой управлением территории. Застройщик обязан разработать генплан участка с привязкой гаражей и согласовать его в процессе проектирования, представить на утверждение списки членов гаражного кооператива (л.д.5).

Согласно справке Гаражно-строительного кооператива «Газовик», ФИО1 является владельцем гаража № 45 в гаражно-строительном кооперативе «Газовик». Паевые взносы выплачены полностью. Задолженности по взносам не имеется (л.д.8).

Из списка владельцев гаражей ГСК «Газовик» усматривается, что истец указан в качестве владельца под порядковым № 45, номер гаража указан – 45 (л.д.7).

Согласно техническому плану здания, подготовленного ООО «Стандарт» членом Ассоциации СРО «Межрегиональный союз» ФИО2 15.07.2020 года, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: УР, 

<

...>; характеристика объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; наименование объекта недвижимости-гараж; площадь объекта недвижимости 21,5 кв.м., год завершения строительства-2004г. (л.д.14-24).

Вместе с тем, согласно уведомлению от 22.06.2020 года № 18/113/003/2020-565 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – сооружение по адресу: УР, 

<

...>, гаражно-строительный кооператив «Газовик» (л.д.4).

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания установлено, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Газовик», паевые взносы им уплачены, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом Гаражно-строительному кооперативу «Газовик» под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом предоставлено техническое заключение объекта: гараж, расположенный по адресу УР, 

<

...>, составленное главным инженером проектов ФИО3 от 2020г., следует, гараж, расположенный по адресу: УР, 

<

...>, кадастровый квартал земельного участка 18:30:000296, (гаражный кооператив «Газовик» гараж № 45), представляет собой одноэтажный гараж. 

Конструктивные характеристики строения: фундамент-бетонный ленточный; наружные стены-кирпичные; перекрытия-деревянное; полы- дощатые; ворота-двустворные металлические; крыша –плоская. Площадь гаража по внутренним размерам составляет: 21,50 кв.м. Разрешенное использование земельного участка, согласно кадастровому плану земельного участка «земли гаражей и автостоянок». Здание гаража находится в западной части кадастрового квартала 18:30:000296. При визуальном обследованиигараж представляет собой строение прямоугольной формы с внутренними размерами-ширина-3,70-3,74м. длинна-5,80+5,72 кв.м., площадь по внутреннему обмеру-21,5 кв.м., что подтверждено в запросе о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в МФЦ г. Сарапула филиала «Сарапульский» АУ «МФЦ УР» регистрационный № 18/113/003/2020-565 от 18.06.2020г. с восточной стороны-земли общего пользования (въезд в гараж). С западной стороны расположена территория «Сарапулгаз». С северной и южной сторон расположены соседние гаражи. На кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости данные отсутствуют. Охранные зоны по сведениям ГЕРН не зарегистрированы. 

Строительство фундамента гаража велось согласно СНиП 2.02.01-87 «Устройство бетонных фундаментов». При строительстве применялся бетон класса В 15, армированный стальными каркасами из арматурной стали класса А-I; А-III. Глубина заложения фундамента-1,30м. Фундамент рассчитан для строительства на нем одноэтажного кирпичного гаража. Перекрытия выполнены из красного полнотелого кирпича, на цементном растворе М50, с применением кладочных сеток. Перекрытия- деревянное. Внутренней отделки в гараже нет. 

В результате визуального обследования здания, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, кадастровый квартал земельного участка 18:30:000296 (Гаражный кооператив «Газовик» гараж т№ 45), владелец гаража ФИО1, дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено. Из этого следует заключение, что сооружение на вышеуказанном земельном участке (гараж № 45) соответствует всем требованиям строительных норм и правил СНиП, применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения (гаража) и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц (л.д.33-35).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, являющегося членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз» следует, что при подготовке технического плана здания было установлено, что согласно кадастровому плану территории границы земельного участка, на котором расположено здание, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Проектная документация и технический паспорт здания отсутствуют, в связи с этим сведения в техническом плане указаны на основании декларации. В связи с п. 21 приказа «План этажа (этажей) либо План части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей- План объекта недвижимости либо План части объекта не реализована возможность приложить данный раздел в формате JPEG, так как в действующей XML схеме не реализована возможность приложить данный раздел в формате JPEG, то данный раздел был включен в состав приложения в формате PDF. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90от 01.03.2016г. Из площади здания исключены площадь, занимаемая наружными стенами. Фактически площадь здания по обмерам составила 21,5 кв.м. (л.д.19).

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Газовик», им полностью внесены паевые взносы; на земельном участке, отведённом Гаражно-строительному кооперативу «Газовик», истцом выстроен гараж за № 45; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что при обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, строение 81 «а»/45. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Евлевских С.В.

Копия верна, судья Евлевских С.В.