РЕШЕНИЕ

 2-543/2020

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года 

г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., с участием помощника прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд, в обоснование которого указала, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения Договора ей было известно о регистрации ответчика в данной квартире, который приходится сыном бывшему собственнику жилья. Согласно договору право пользования жилым помещением не сохраняется. Ответчик фактически в квартире не проживал, его вещей в жилом помещении не имеется. Она и бывший собственник по её просьбе пытались связаться с ответчиком для разрешения спорного вопроса, но ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учёта. Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает её (истца) права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Истец, будучи надлежаще извещённой о времени и месте судебного разбирательства в суд не прибыла, заявлений и ходатайств не подавала. 

Ответчик для участия в судебном заседании в суд не прибыл. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства направлялись ответчику по адресу, указанному в иске, соответствующий адресу регистрации, сведения о котором представлены МОМВД России по ЗАТО Фокино по запросу суда. Почтовые отправления с судебными извещениями возвращены в адрес суда по истечению срока хранения заказных писем. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям. Обобщая поступившие по запросу суда сведения государственных учреждений, судом не установлены уважительные причины отсутствия ответчика по месту жительства и невозможности получения им судебного извещения. Указанные обстоятельства дают суду основания считать ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон. 

Помощник прокурора полагала возможным удовлетворить иск.

Оценив доводы иска, заключение помощника прокурора, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, истец является собственником 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. 

По условиям данного Договора ФИО9. продала, а истец купила указанную квартиру, которая принадлежит продавцу на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом на момент заключения Договора в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который права пользования отчуждаемым жилым помещением не сохраняет (п. 7 Договора). 

Зарегистрированные в отношении спорной квартиры права собственности истца, как указано выше, в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.Ответчик значится зарегистрированным в данной квартире, что подтверждено справкой МАУ «РКЦ» о лицах, зарегистрированных по месту жительства, а также сведениями, представленными по запросу суда из МОМВД РФ по ЗАТО г.Фокино. 

Право частной собственности – конституционное право гражданина РФ и находится под защитой закона. 

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 304 ГК РФ даёт право владеющему собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании и распоряжении имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ доводов иска, письменных доказательств свидетельствует, что ответчик, значась зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, не является членом семьи собственника, в спорной квартире фактически не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведёт, между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением не заключалось. Иные договорённости по вопросу проживания в спорном жилом помещении ответчика также отсутствуют. Никаких доказательств, подтверждающих право пользования ответчика квартирой, не представлено.

Таким образом, сведения о сохранении за ответчиком право на проживание в спорном жилом помещении, пользовании им, – отсутствуют.

При данных обстоятельствах истец, являясь законным собственником спорного жилого помещения, в порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, вправе требовать от ответчика прекратить пользоваться данным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 06.11.2020. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 06.11.2020, срок обжалования решения – до 07.12.2020 включительно.

Председательствующий судья 

Д.В. Денисов