УИД 59RS0001-01-2020-006185-62 ...

Дело № 2-4014/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Ощепкове А.Д., с участием прокурора Беляевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в пользу ФИО2 возмещения за двухкомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, в размере 2 248 510 руб., прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и земельный участок; признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием город Пермь.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения; на основании заключения межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми от Дата №, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от Дата № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по Адрес, распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес», которым предусмотрено изъятие двухкомнатной Адрес общей площадью 43,2 кв.м для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Согласно отчету от Дата №, выполненному ООО «Краевая гильдия оценщиков», рыночная стоимость изымаемой квартиры общей площадью 43,2 кв.м по адресу: Адрес, определена в размере 2 188 000 руб., размер убытков определен в сумме 47 510 руб., стоимость изготовления отчета об оценке составляет 13 000 руб. Таким образом, размер возмещения за двухкомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м по адресу: Адрес определен в сумме 2 248 510 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и убытки, причиненные собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем, администрация города была вынуждена обратиться в суд. В обоснование приведены ссылки на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской федерации.

Участвуя в судебном заседании до объявления по делу перерыва, представитель истца на иске настаивал по вышеуказанным доводам. 

Ответчик ФИО2, также являющийся представителем ответчика ФИО1, представитель ФИО2, участвующие в судебном заседании до объявления по делу перерыва, не возражали против удовлетворения исковых требований, ФИО2 с заявленной суммой возмещения согласен.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО РОСБАНК просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что Дата между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредит на приобретение квартиры. Дата АО «КБ ДельтаКредит» было реорганизовано путем присоединения к ПАО РОСБАНК. Таким образом, квартира по адресу: Адрес находится в залоге у ПАО РОСБАНК. На Дата размер задолженности по кредитному договору составляет 1 601 014, 51 руб. Таким образом, банк как залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося ответчику возмещения. Просит суд учесть права банка при вынесении решения и указать в решении о взыскании денежных средств на счет ФИО2 в целях погашения кредита, выданного на приобретение им квартиры, изымаемой из собственности.

Представитель третьего лица Управления росреестра по Пермскому краю в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Помимо ФИО2 на регистрационном учете также состоит ФИО1 

Заключением межведомственной комиссии при администрации Адрес от Дата Адрес признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися деформациями фундамента, стен, несущих конструкций.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от Дата № № на собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома возложена обязанность освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по Адрес. 

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом об оценке ООО ...» от Дата №, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с определением стоимости убытков на дату оценки составляет 2 235 510 руб. Стоимость изготовления отчета об оценке составляет 13 000 руб.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д. 

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в заявленном истцом размере.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, по смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». 

Представленный в материалы дела отчет ООО «Краевая гильдия оценщиков» выполнен на основании анализа рынка недвижимости г. Перми, не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, отчет подготовлен по заказу ФИО2

На основании изложенного, суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение подлежит определению в 2 248 510 руб. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.

Нахождение спорного жилого помещения в залоге у ПАО РОСБАНК в связи с тем, что были использованы заемные денежные средства, не является препятствием для удовлетворения требований.

В соответствии с п.1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка, на котором находится аварийный жилой дом.

В таком случае ПАО РОСБАНК приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося ответчикам возмещения.

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку до настоящего времени обязательства ФИО2 перед ПАО РОСБАНК не исполнены, соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой прекращение залога.

Для обеспечения баланса интересов всех сторон и третьего лица по делу следует учитывать особенность исполнения обязательств ФИО2 как заемщика перед ПАО РОСБАНК. 

При исполнении администрацией г. Перми обязанности перед ФИО2 по выплате денежных средств и признании за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО2 кредитных обязательств перед ПАО РОСБАНК. При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО РОСБАНК как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму ФИО2 вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений. 

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ФИО2 и ФИО1 как члена его семьи прекращается, и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения. 

При этом, заявленное истцом требование о признании ответчиков утратившими право пользования является тождественным признанию их прекратившим такое право.

Согласно п. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

При таких обстоятельствах, прекращение у ФИО2 и ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и их выселение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 выкупную стоимость за двухкомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, в размере 2 248 510 руб.

Денежные средства в размере задолженности по кредитному договору № от Дата на момент исполнения решения суда Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации Адрес надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО2 – ПАО РОСБАНК.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Адрес

Признать за Муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...