УИД 65RS0001-01-2024-002118-52 

Дело № 2-3790/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» к ФИО о возложении обязанности демонтировать декоративный короб и натяжной потолок в ванной комнате, предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ,

установил:

29 февраля 2024 года ООО «ЖЭУ-3» обратилось в суд с иском к ФИО о возложении обязанности демонтировать декоративный короб и натяжной потолок в ванной комнате, предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, для проведения ремонтно-восстановительных работ по устранению причин затопления квартиры ответчика и нижерасположенных квартир, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>. Ответчица является собственником жилого помещения № в указанном доме. В связи с затоплением квартир 49, 52, 55 возникла необходимость установить причину затопления, однако ответчица доступ в жилое помещение не предоставляет. В ванной комнате инженерные сети по стоякам, относящиеся к общедомовому имуществу, скрыты в декоративный короб, имеется натяжной потолок.

Поскольку предписание о демонтаже короба и предоставлении доступа к инженерным сетям ответчицей не исполнено, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (пункт 5 Правил). 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «ЖЭУ-3».

Предписанием от 06 февраля 2024 года № ООО «ЖЭУ-3» возложило обязанность на ФИО в течение 10 дней разобрать декоративное устройство в виде короба и предоставить доступ к инженерным сетям в квартире для осмотра и проведения работ по ремонту систем водо-, теплоснабжения и отведения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

14 февраля 2024 года сотрудником ООО «ЖЭУ-3» в присутствии ФИО составлен акт осмотра квартиры №, согласно которому в ванной комнате инженерные сети по стоякам скрыты в декоративный короб, на момент пролива с вышерасположенной квартиры визуально протечек не выявлено, слышен звук капель под потолком. Потолок натяжной.

В исковом заявлении ООО «ЖЭУ-3» просит суд возложить обязанность на ответчика демонтировать декоративный короб и натяжной потолок в ванной комнате и предоставить доступ для проведения ремонтно-восстановительных работ.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, следует, что истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено в материалы дела доказательств вручения (направления) ответчику вышеназванного предписания от 06 февраля 2024 года.

Доказательств уведомления собственника квартиры о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям иным способом истцом также не представлено.

Акт осмотра квартиры ответчика от 14 февраля 2024 года доказательством отказа собственника жилья в предоставлении доступа к инженерным сетям не является, поскольку из его содержания данное не следует. Кроме того, вышеназванным предписанием от 06 февраля 2024 года на ответчика была возложена обязанность демонтировать короб и предоставить доступ к инженерным сетям в течение 10 дней, то есть в срок по 16 февраля 2024 года, в то время как осмотр квартиры был произведен уже 14 февраля 2024 года, до истечения предоставленного ответчику срока исполнения предписания.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска, а также возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» (№) к ФИО (

<

данные изъяты>) о возложении обязанности демонтировать декоративный короб и натяжной потолок в ванной комнате, предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ, в возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.