Дело № 2-87/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года п.Депутатский

Усть-Янский районный суд Республики Саха(Якутия) в составе председательствующего судьи Винокурова С.С., при секретаре Зассеевой Ю.З., 

с участием истца Т., 

помощника прокурора Усть-Янского района Федоровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к Г о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из предоставленного жилого помещения, снятия с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Т. обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что в (адрес) зарегистрирована Г., которая фактически не проживала и не проживает в указанной квартире. Данная квартира истцом была приобретена 08.06.2010 у Г1 Недавно узнала, что в данной квартире с 2009 года зарегистрирована Г., истец просит суд, признать Г утратившей право пользования жилым помещением, выселить из предоставленного жилого помещения, снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, по указанному в исковом заявлении адресу: (адрес) ответчик не проживает, местонахождение ее неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Помощник прокурора Усть-Янского района Федорова Е.П. полагает с учетом представленных доказательств, удовлетворить требования истца о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица МО «поселок Депутатский» просит рассмотреть дело без своего участия. Администрация МО «поселок Депутатский» не возражает в удовлетворении поданного иска.

Суд, выслушав истца, помощника прокурора района исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Т. с 24.06.2010 года является собственником квартиры (адрес)), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .......... (л.д. 14). Ограничения (обременения) права не установлено.

Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от 08.06.2010 у продавца Г1 (л.д.13).

Согласно справки, выданной АМО «поселок Депутатский», в квартире (адрес), помимо указанного собственника зарегистрирована с 16.06.2009 гр. Г (не родственник) (л.д. 18).

Из акта проверки жильцов квартиры (адрес), проведенной УУП Отд МВД России по Усть-Янскому району, установлено, что указанной квартире проживает собственник Т зарегистрированная в указанной квартире Г не проживает, новое место жительство не известно (л.д. 58).

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что ответчик, фактически с 2010 года не проживает по данному адресу, однако состоит на регистрационном учете, что подтверждается справкой МП Отд МВД России по Усть-Янскому району (л.д.61).

При этом участия в содержании квартиры, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не принимает. 

В соответствии со ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен вправе пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто никакими доказательствами, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, оплату за найм квартиры и коммунальные услуги не производит, мер по вселению и проживанию в квартире не предпринимает, что свидетельствует о том, что она утратила право проживания в ней. 

По данным и.о.главного врача ГБУ РС(Я) «Усть-Янская ЦРБ» гр. Г, ДД.ММ.ГГГГ.р., на учете в медучреждении района не состоит, обследования не проходила, ранее по поводу заболеваний не обращалась. 

Г., ДД.ММ.ГГГГ.р., по данным ОПФР РФ в Усть-Янском районе РС(Я) является получателем пенсии по возрасту, адрес регистрации: (адрес)

Таким образом, ответчик длительное время - с 2010 года, спорным жилым помещением не пользуется; каких-либо вещей в квартире не имеется; расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг она не несет и иных обязанностей, вытекающих из договора найма, включая содержание жилого помещения, текущий ремонт, не исполняет; действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, с момента выезда не совершала, судьбой жилого помещения не интересовалась.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ, учитывая добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, а иного при разрешении настоящего спора не установлено, и иные перечисленные обстоятельства, имеющие значение для дела, удовлетворяя требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жильем, суд считает, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Тем самым, учитывая, что ответчик не снимается в добровольном порядке с регистрационного учета, нарушает право собственника жилья в праве пользования и владения жилым помещением, а потому исковые требования истца о признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Заявленное требование истца к ответчику о снятии с регистрационного учета по адресу: (адрес), относится к компетенции органов регистрационного учета, то есть подлежит рассмотрению в ином порядке, в связи с чем, судья в этой части иска отказывает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т к Г о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из предоставленного жилого помещения, снятия с регистрационного учета, удовлетворить частично. 

Признать Г, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку .........., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В рассмотрении требования о снятии с регистрационного учета Г - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха(Якутия) в течение месяца через Усть-Янский районный суд.

Председательствующий С.С. Винокуров