Дело № 2-272/2017

Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 25 января 2017 года 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре Рязанцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о признании права собственности на возведенный объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

25.11.2016г. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на возведенный объект незавершенного строительства, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.05.2014г., она является собственником земельного участка, площадью 887 кв.м., расположенного по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** 25.06.2014г. На указанном земельном участке в 2015 году она демонтировала старый жилой дом и на его месте начала возведение нового объекта - жилого дома. В настоящее время объект состоит из подвала, первого этажа, мансарды, степень готовности объекта незавершённого строительства составляет 55%, общая площадь постройки -168,2 кв.м. Указанный объект возведён без получения на это необходимых разрешений и согласований. Поскольку возникла необходимость в регистрации права собственности на возведённый объект незавершённого строительства, но сделать это в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство, и возведённый объект находится в границах принадлежащего ей земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 168,2 кв.м., расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что старое строение было снесено, снято с кадастрового учета, о чем имеются подтверждающие документы. Поскольку строительство нового объекта не завершено, получить заключения о соответствии строящегося объекта строительным, санитарным и противопожарным требованиям невозможно.

Представитель ответчика – администрации г.Тамбова ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку спорный объект возведен без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст.51 и ст.55 Градостроительного кодекса РФ. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Подпункт 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ предоставляет право собственнику земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.05.2014г. является собственником земельного участка площадью 887 кв.м., расположенного по адресу: ***. 

Право собственности на земельный участок площадью 887 кв.м., с кадастровым номером *** зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области 25.06.2014г. 

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, на данном земельном участке в 2015 году она демонтировала старый жилой дом и на его месте начала возведение нового объекта - жилого дома.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***, объект состоит из подвала, первого этажа, мансарды, степень готовности объекта незавершённого строительства составляет 55%, общая площадь постройки составляет 168,2 кв.м. ( л.д. 5-12).

Из архивной справки Тамбовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что по данным, имеющимся в инвентарном деле №7253/Б/329 на объект – незавершенное строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ***, литера Б, имеются сведения о том, что право собственности в установленном законом порядке не оформлено, площадь застройки незавершенного строительства индивидуального жилого дома составляет 168,2 кв.м., степень готовности 55%, инвентарная стоимость на 2016 год составляет 1977632 руб. ( л.д. 13).

Таким образом, факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтвержден, представленными доказательствами. Незавершенный строительством объект относительно границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, расположен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, целевое назначение земельного участка соблюдено.

Доказательств наложения ареста либо обременения объекта незавершенного строительства в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные 

решение

м суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт РФ серии 68 13 ***, выдан отделом УФМС России по *** в *** ***, код подразделения ***, проживающей по адресу: ***, право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 55%, общей площадью 168,2 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2017г.

Судья Е.В. Макарова