гражданское дело № 2-763/2020

24RS0014-01-2020-000645-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Енисейск 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г., 

при секретаре Чудиновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Енисейского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Енисейского района, ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес>. Все существенные условия договора купли-продажи выполнены, земельный участок передан истцу, оплата по договору произведена в полном объеме. Указанный договор заключен на основании постановления главы Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения спорного земельного участка, истец ФИО1 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая расположена в границах данного земельного участка. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом. При обращении впоследствии за государственной регистрацией своего права собственности на земельный участок осуществлении государственной регистрации права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположена квартира, являющаяся помещением. Однако при этом в уведомлении государственный регистратор указывает, что в случае расположения каждого блока жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, такой земельный участок может находиться в собственности лица, которому принадлежит блок жилого дома блокированной застройки. Так как земельный участок предоставлен под квартирой, по мнению государственного регистратора, договор купли-продажи земельного участка, представленный на государственную регистрацию, не соответствует действующему законодательству, государственная регистрация приостановлена, впоследствии в государственной регистрации истцу отказано. При этом со стороны МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» в адрес органа регистрации прав была направлена информация о том, что жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Указывая на то, что произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, в связи с чем нарушается право истца как собственника объекта недвижимости, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела по существу сообщил о том, что явиться в судебное заседание не может, в связи с занятостью в ином процессе в Лесосибирском городском суде, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца, на удовлетворении заявленных требованиях настаивает, о чем составлена соответствующая телефонограмма, приобщенная к материалам дела.

Ответчик – администрация Енисейского района Красноярского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО4 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, по существу заявленных требований возражений не представлено.

Третьи лица – МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Енисейский отдел, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с положениями ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, а также договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Енисейского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок из категории «земли населенных пунктов», общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование «среднеэтажная жилая застройка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Енисейского рйона Красноярского края (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель приобретает в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.3 договора, продаваемый земельный участок является свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли знать.

Стоимость выкупа земельного участка определена в размере 3208 рублей 54 копейки (п. 2.1). Согласно п. 3.1 договора, оплата цены участка производится отдельным платежным поручением в течение 10 календарных дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на указанные в договоре реквизиты продавца.

Право собственности на земельный участок переходит к покупателю после исполнения обязанности по оплате стоимости участка, а возникает право собственности на участок с момента государственной регистрации перехода права собственности регистрирующим органом (п. 7.2 договора).

Вышеприведенный договор подписан сторонами, по всем существенным условиям договора между продавцом и покупателем достигнуто соглашение.

Покупатель обязательства по внесению платы за приобретаемый объект недвижимости исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3208 рублей 54 копейки.

Из материалов дела также усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> обладает признаками дома блокированной застройки, в доме имеются две квартиры - № и №, состоящие из отдельных частей – помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей. Каждый блок – квартира, предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену без проемов и проходов с соседним блоком. Блоки данного жилого дома являются автономными, не имеют помещений общего пользования, общих входов, в том числе на чердак и подполье, имеются самостоятельные выходы из квартир данного дома на территорию прилегающего земельного участка.

Кроме того, в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, из которых следует, что жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО5, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и фактически владея земельным участком по указанному адресу, лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, путем осуществления перехода права собственности на объект недвижимости.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу 

<

адрес> предоставлен под квартирой, тогда как предъявленный на регистрацию документ – договор купли-продажи земельного участка, по своему содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости отказано. При этом разъяснено, что данный отказ не лишает заявителя повторно обратиться с заявлением о государственной регистрации права после устранения допущенных нарушений. 

Как указано выше, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> обладает признаками дома блокированной застройки, следовательно, расположенные в нем 

<

адрес> № являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом такой земельный участок может находиться в собственности лица, которому принадлежит блок жилого дома блокированной застройки.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет, при этом каждая из квартир № и №, являлась помещением – блоком жилого дома блокированной застройки, расположены в пределах границ отведенных земельных участках соответственно.

Поскольку ФИО1 не может реализовать свое право как собственник объекта недвижимости - зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, при этом являясь владельцем земельного участка на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что право истца на осуществление перехода права собственности в отношении земельного участка нарушено, в связи с чем нарушенное право подлежит восстановлению, путем признания за истцом права собственности на земельный участок, поскольку иным путем лишена возможности реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано выше, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка, фактическое владение истцом объектом недвижимости на основании договора купли-продажи, что сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел имущественные права на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья К.Г. Антоненко