66RS0015-01-2024-001659-80 Гражданское дело № 2-1213/2024 

Мотивированное 

решение

 составлено 01 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юрова А.А., при секретаре Жернаковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации Асбестовского городского округа о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО, 

УСТАНОВИЛ:

Истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с названным исковым заявлением указав в обоснование требований, что *Дата* между ПАО Сбербанк и ФИО был заключен кредитный договор *Номер*, по условиям которого ФИО был выдан кредит на сумму 306 000,00 на срок 93 месяца под 12,5% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банку предоставлен залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями кредитной документации (п.10 Кредитного договора) стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 409 959,00 руб.

В настоящее время по кредитному договору образовалась просроченная задолженность.

Как указывает истец, в банк поступила информация о смерти заемщика ФИО, обязательства по погашению задолженности по кредитному договору остались неисполненными. Истец полагает, что имущество должника, является выморочным и в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования Асбестовский городской округ.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор *Номер* от 03.04.2019; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с администрации Асбестовского городского округа за счет имущества умершей ФИО задолженность по кредитному договору *Номер* от 03.04.2019 за период с 16.11.2023 по 28.05.2024 (включительно) в размере 177 215,12 руб., в том числе: просроченные проценты - 12 652,52 руб., просроченный основной долг - 164 562,60 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 744,30 руб., а всего взыскать сумму в размере 193 959,42 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером: 66:34:0502005:1812, расположенную по адресу: *Адрес*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 409 959,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ПАО Сбербанк и ФИО был заключен кредитный договор *Номер* по условиям которого ФИО был выдан кредит на сумму 306 000,00 на срок 93 месяца под 12,5 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик банку предоставил залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Свои обязательства истец выполнил своевременно и в полном объеме, выдав сумму кредита.

04.04.2019 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО на вышеназванную квартиру, так же зарегистрировано в реестре обременение в отношении данной квартиры в пользу ПАО Сбербанк – ипотека в силу закона.

*Дата* ФИО умерла /л.д. 14 оборот/.

По информации Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО принадлежит квартира, расположенная по адресу: *Адрес*.

Наследников ФИО, наличие иного наследственного имущества судом не установлено.

Исходя из положений п.п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятия наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1157 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49).

По состоянию на 28.05.2024 задолженность по кредитному договору от 03.04.2019 *Номер* составляет 177 215,12 руб., в том числе: просроченные проценты - 12 652,52 руб., просроченный основной долг - 164 562,60 руб.

После смерти заемщика обязательства по кредитному договору не исполняются, что подтверждается выпиской по счету, доказательств уплаты суммы задолженности по кредитному договору, суду не представлено, на основании чего суд приходит к выводу о том, что доводы истца о существенном нарушении условии заключенного договора нашли подтверждение в судебном заседании.

Из заключения о стоимости имущества *Номер* от 15.05.2024, составленного оценщиком ФИО4 по заказу ПАО Сбербанк, следует, что рыночная стоимость квартиры на дату смерти заемщика ФИО составляет 417 000 рубля, что превышает размер обязательств наследодателя. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора по возврату суммы кредита и уплате причитающихся процентов, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора *Номер* от 03.04.2019, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО

Согласно п.10 кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) от 03.04.2019 *Номер* заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору ответчик банку предоставил залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

На основании статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований, предусмотренных ст. 352 ГК РФ для прекращения залога, не установлено.

В соответствии с условиями кредитной документации (п.10 Кредитного договора) стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Рыночная стоимость предмета залога, доводы об определении начальной продажной стоимости в указанным истцом порядке, не оспорена. 

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры признается равной 90% рыночной стоимости предмета залога. В связи с этим, суд считает возможным принять за основу данную стоимость и установить начальную продажную цену заложенного имущества в названном размере 409 959,00 руб. из расчета 455 510,00*90%.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору судом установлен. Неисполнение ответчиками своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. В связи с этим, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: *Адрес* также подлежит удовлетворению.

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования ПАО Сбербанк к Администрации Асбестовского городского округа о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО удовлетворить. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 744,30 руб. /л.д. 7/, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>) за счет казны Асбестовского городского округа в пределах стоимости вымороченного наследственного имущества ФИО в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору *Номер* от 03.04.2019 за период с 16.11.2023 по 28.05.2024 в размере 177 215,12 руб., в том числе: просроченные проценты - 12 652,52 руб., просроченный основной долг - 164 562,60 руб., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 744,30 рублей, а всего взыскать 193 959 (Сто девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 42 коп.

Расторгнуть кредитный договор от 03.04.2019 *Номер*, заключенный публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору *Номер* от 03.04.2019 на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *Адрес* кадастровым номером: 66:34:0502005:1812, площадью 18.7 кв.м. путем продажи на публичных торгах. установив начальную цену продажи предмета залога в размере 409 959,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.А. Юрова