Дело №2-850/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре судебного заседания Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства жилой дом, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что 13.02.2007 между Т. и администрацией МО г. Новотроицк заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: примерно в 30 м по направлению на запад от ориентира (жилой дом) с почтовым адресом: 

<

адрес>, расположен за пределами участка. 04.04.2008 с Т. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка со сроком аренды с 13.02.2007 по 13.02.2017. Дополнительно 28.05.2008 было заключено соглашение о переходе на истца прав и обязанностей по договору от 04.04.2007 №1651 аренды земельного участка в районе 

<

адрес>. Данное соглашение было зарегистрировано в Росреестре. На данном земельном участке истцом был возведен объект капитального строительства жилой дом площадью 22,0 кв.м. Завершив строительство ФИО2 обратилась в администрацию МО г. Новотроицк для узаконения объекта жилого дома, но ей было отказано, в связи с тем, что истек срок аренды земельного участка. По техническому состоянию данный жилой дом не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья. Данный жилой дом свободен от притязаний и прав третьих лиц. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без её участия. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил признать за ФИО2 право собственности на названный жилой дом, дал пояснения, аналогичные доводам иска. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии истца, представителя ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

04.04.2007 между администрацией муниципального образования город Новотроицк и Т. заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

28.05.2008 администрацией МО г. Новотроицк было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от 04.04.2007 №1651 истцу ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Категория земель: земли населенных пунктов. 

Заключая договор аренды земельного участка ФИО2 имела цель построить на данном земельном участке жилой дом, а в последующем выкупить этот участок.

Строительство жилого дома истец начала в период действия договора аренды земельного участка. Гараж был построен в 2008 году, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.02.2018 спорный жилой дом построен в 2008 г., площадь строения 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Письмом № 01-01-09-1523 от 02.04.2018 ответчик – администрация муниципального образования г. Новотроицк отказал истцу в легализации спорного объекта.

Постановлением администрации МО г. Новотроицк от 13.02.2007 № 141-п утверждена схема расположения земельного участка по адресу: с местоположением 

<

адрес>, образован земельный участок. 

13.02.2007 в связи с образованием земельного участка составлен межевой план земельного участка. 

Из письма и.о. главы администрации МО г. Новотроицк от 03.05.2018 следует, что строение и земельный участок, расположенный примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, соответствуют местным нормативам градостроительного проектирования МО г. Новотроицк, утв. решением городского Совета депутатов МО г. Новотроицк от 06.10.2008 № 119. 

Согласно Техническому заключению, составленному ООО «ГеоСтар» от 26.02.2018 конструкции жилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> – возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы 56.ФБУЗ.08.01-02.2018-0153 от 02.03.2018 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствие с письмом и.о. первого заместителя главы МО г. Новотроицк от 06.07.2008 в продлении срока действия договора аренды земельного участка от 01.04.2008 ФИО2 отказано и разъяснено, что заключение нового договора аренды или передачи вышеназванного земельного участка в собственность за плату будет возможно после оформления права собственности на жилой дом. 

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке жилого соответствует его целевому использованию, строительство которого началось в период заключенного между сторонами договора аренды, соответственно истец пользовалась этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду в целях индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указывалось выше, построенный истцом жилой дом градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования.

Таким образом, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 22,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 17.07.2018

Судья: