Дело № 2-303/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 26 июня 2023 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.,

с участием истца ФИО1,

ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома отсутствующим в натуре, признании права собственности на жилой дом отсутствующим, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, указав, что состоял с ней в браке с - - - по - - - . 26.09.2002 ответчиком по договору купли-продажи приобретен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН - - по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с КН - - . Договор заключался ответчицей, и право собственности также было зарегистрировано за ней. В 2005 г. ФИО2 снесла приобретенный жилой дом, а на его месте построила здание магазина с КН - - . При этом жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН - - с кадастрового учета не сняла и право собственности не прекратила. Отсутствие жилого дома в натуре и расположение на земельном участке вместо него здания магазина справкой администрации сельского поселения и заключением кадастрового инженера, которым рекомендовано снять несуществующий жилой дом с кадастрового учета. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о наличии за ответчиком зарегистрированного права на несуществующий объект недвижимости, приобретенные ею в период брака с истцом, непосредственно влияют на имущественные права истца. Просит суд признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН - - , расположенный по 

<

адрес> отсутствующим с сентября 2005 г., снять его с государственного кадастрового учета. 

19.06.2023 истцом ФИО1 исковые требования уточнены, просит суд признать жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН - - по 

<

адрес> отсутствующим в натуре с сентября 2005 г., признать отсутствующим право собственности истца и ответчика на указанный жилой дом с сентября 2005 г. и снять несуществующий объект с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить.

Ответчица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки, представила ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие и полном признании исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления извещения электронной почтой, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие не представил.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела - - - между ФИО1 и А.. зарегистрирован брак, что подтверждается актовой записью Чукальской сельской администрации Ардатовского района № 18. После регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО3 (л.д. 21). 

09.04.2007 решением мирового судьи г. Ардатов Республики Мордовия от - - - брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, о чем - - - органами ЗАГС сделана актовая № 29 и выдано повторное свидетельство 

<

данные изъяты> (л.д. 22). 

В период брака, 26.09.2002 между А.1., действующий по доверенности за продавца А.2., и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком КН - - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> (л.д. 18-20).

15.10.2002 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, о чем внесены сведения в Единый Государственный реестр недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> (л.д. 46, оборот л.д.68). 

14.12.2005 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок по 

<

адрес> с КН - - , о чем внесены сведения в Единый Государственный реестр недвижимости (л.д.47). 

В соответствии с техническим паспортом, составленным Ардатвоским филиалом федерального центра инвентаризации и оценки недвижимости «Ростехинвентаризация», по состоянию 17.05.2002, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.09.2002 и свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 15.10.2002 (л.д. 49-58).

Согласно справки администрации Чукальского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 24.04.2023 № 89 жилой дом по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. фактически снесен в 2005 г. (л.д. 24).

В результате обследования жилого дома по 

<

адрес> с КН - - , проведенного кадастровым инженером М. 24.04.2023, установлено, что данное здание прекратило свое существование в 2005 г. в результате сноса по решению собственника земельного участка. В настоящее время на данном земельном участке вместо жилого дома находится здание магазина, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 рекомендовано снять снесенный жилой дом с КН - - с государственного кадастрового учета (л.д. 24). 

Как следует из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация по республике Мордовия 01.11.2005 по 

<

адрес> расположено здание магазина общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании постановления главы администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 30.01.2006 № 12 и свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 27.12.2002 (л.д. 33-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-141179733 от 19.06.2023 ФИО2 помимо прочего принадлежат на праве собственности: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. КН - - по 

<

адрес> и земельный участок КН - - площадью 

<

данные изъяты> кв.м по этому же адресу, 

<

данные изъяты> (л.д. 68-70).

В соответствии с уведомлением Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-141173635 от 19.06.2023 сведения о правах ФИО1 - - - года рождения на имеющиеся у него объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 67). 

Согласно справке администрации Чукальского сельского поселения от 26.06.2023 № 58 в 

<

данные изъяты> был расположен жилой дом В.. В налоговом органе зданию магазина ФИО2 ошибочно был присвоен 

<

адрес>, который позднее при продаже Г.. был переадресован на 

<

адрес>. Новое здание магазина было построено в 2005 г. с присвоением ему 

<

адрес>, а жилой дом 

<

данные изъяты> был снесен (л.д.96). 

Таким образом в судебном заседании установлено, что в период брака сторон, ФИО2 26.09.2002 по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом КН - - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком КН - - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности и внесены сведения Единый государственный реестр недвижимости. В 2005 г. по решению ФИО2 жилой дом был снесен и на его месте построено здание магазина, право собственности на которое зарегистрировано за ответчицей установленном законом порядке, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Несмотря на отсутствие в натуре жилого дома КН - - с 2005г. собственник ФИО2 с кадастрового учета его не сняла.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Учитывая положения указанных норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав, отсутствует возможность его использования в соответствии с назначением.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Факт уничтожения в 2005 г. жилого дома с КН - - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> и соответственно невозможность его использования по целевому назначению установлен судом на основании справки администрации Чукальского сельского поселения и заключения кадастрового инженера 25.04.2023.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствии у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 03.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом по 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома отсутствующим в натуре, признании права собственности на жилой дом отсутствующим, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета - удовлетворить. 

Признать жилой дом КН - - , площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, отсутствующим в натуре с сентября 2005 года.

Признать право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом КН - - , площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> отсутствующим с сентября 2005 года.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом КН - - , площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.Н. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023