дело № 2-6/2025

УИД 22RS0001-01-2024-001269-85

решение

 в мотивированном виде 

изготовлено 11 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, заявляющих самостоятельные требования к Администрации г. Алейска Алтайского края об изъятии путем выкупа долей в жилом помещении, возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемые доли в жилом помещении, прекращении права собственности на доли в жилом помещении, взыскании расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действуя в лице представителя ФИО4 обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением, указывая на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную долю возникло у истца на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме ФИО1 сособственниками данной квартиры являются ФИО2 и ФИО3

16 августа 2018 года заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилого фонда дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Алейска №-Р установлен срок для отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Алтайского края от 01 апреля 2019 года номер 106 «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» на 2019-2025 годы» утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках реализации указанной программы.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> в данный перечень не вошел, так как признан аварийным после ДД.ММ.ГГГГ.

При этом состояние жилого дома не позволяет проживать в нем до указанного срока, дом подлежит незамедлительному расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения, проведенного в 2018 году физический износ многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 59% и оценивается как «аварийное». Состояние несущих конструктивных элементов аварийное. Для приведения здания в работоспособное техническое состояние, необходимо провести комплекс работ по восстановительному ремонту и усилению (восстановлению) конструкций здания. При фактическом техническом состоянии здания проведение данных мероприятий может являться экономически нецелесообразным, в случае, если затраты на мероприятия по капитальному ремонту (реконструкции) составят более 50% от восстановительной стоимости (более нормативного значения - 50%).

Учитывая большой физический износ основных строительных конструкций, проживание в доме представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Техническое состояние дома 

<

адрес> ухудшается, его эксплуатация в настоящее время небезопасна для находящихся в нем людей и их имущества. Возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия у истца не имеется. 

Отчет об оценке рыночной стоимости, принадлежащей истцу и третьим лицам квартиры на праве собственности, а также проект соглашения о выкупе жилых помещений и земельного участка с целью их подписания ФИО1 не направлялись.

Таким образом, до настоящего времени выкуп принадлежащей ФИО1 на праве собственности ? доли 

<

адрес>, не произведен.

Согласно отчету об оценке ООО «АБО» № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному по заказу истца, рыночная стоимость квартиры составляет 1 485 800 рублей, соответственно стоимость принадлежащей истцу доли составляет 371 450 рублей.

Поскольку право собственности на долю в вышеуказанной квартире у истца возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24 мая 2023 года, истец имеет право на возмещение рыночной стоимости, взыскание компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и расходов на переезд.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для их жизни и здоровья. Бездействие Администрации г. Алейска влечет нарушение жилищных прав истца.

На основании изложенного, просит изъять путем выкупа принадлежащую на праве собственности ? долю в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> у ФИО1

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемую ? долю в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> в размере 371 450 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы. 

05 августа 2024 года ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с заявлением в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, указывая на то, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли в 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июня 2023 года. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли в 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв. м., по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июня 2023 года. 

Просят изъять путем выкупа принадлежащие на праве собственности 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> у ФИО2

Изъять путем выкупа принадлежащие на праве собственности 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> у ФИО3

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО2 возмещение за изымаемые 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> в размере 557 175 рублей.

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО3 возмещение за изымаемые 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> в размере 557 175 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО3 на 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы. 

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ представитель истца ФИО1 - ФИО4 уточнил исковые требования и просит изъять путем выкупа принадлежащую на праве собственности ? долю в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> у ФИО1

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемую ? долю в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> в размере 441 936 рублей 40 копеек.

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО1 расходы на оплату услуг риэлтора в сумме 12 281 рубль 25 копеек, расходы на переезд в сумме 1 250 рублей 25 копеек, расходы на регистрацию жилого помещения в сумме 4 000 рублей, всего 17 531 рубль 50 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату экспертизы ФГБУ «АЛСЭ МЮ РФ» в размере 9 636 рублей, а также почтовые расходы. 

Представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО2, ФИО3 - ФИО4 уточнил исковые требования и просит изъять путем выкупа принадлежащие на праве собственности 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> у ФИО2

Изъять путем выкупа принадлежащие на праве собственности 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> у ФИО3

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО2 возмещение за изымаемые 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> в размере 662 904 рубля 62 копейки.

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО3 возмещение за изымаемые 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> в размере 662 904 рубля 62 копейки.

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО2 расходы на оплату услуг риэлтора в сумме 18 427 рублей 87 копеек, расходы на переезд в сумме 1 875 рублей 37 копеек, расходы на регистрацию жилого помещения в сумме 4 000 рублей, всего взыскать 24 303 рубля 24 копейки.

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность выплатить ФИО3 расходы на оплату услуг риэлтора в сумме 18 427 рублей 87 копеек, расходы на переезд в сумме 1 875 рублей 37 копеек, расходы на регистрацию жилого помещения в сумме 4 000 рублей, всего взыскать 24 303 рубля 24 копейки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО3 на 3/8 доли в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате экспертизы ФГБУ «АЛСЭ МЮ РФ» в размере 28 908 рублей, а также почтовые расходы. 

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, третьих лиц заявляющих самостоятельные требования ФИО2, ФИО3 - ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с территориальной отдаленностью, уточненные исковые требования истца и третьих лиц удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме представитель ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Алейска Алтайского края.

Представитель третьего лица Комитет по жилищно - коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и архитектуре Администрации г. Алейска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года номер 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года номер 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. 

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, не включение в Программу не может ограничивать право собственников на выплату выкупной стоимости, при отсутствии намерения получить другое помещение взамен аварийного.

Иное предполагало бы, что сам факт не включения аварийного дома в программу является отсрочкой по всем обязательствам перед собственниками.

Кроме того, из положений ст. 32 ЖК РФ не следует, что срок исполнения органом местного самоуправлением обязанности по выкупу жилья должен быть установлен правительственной программой. 

Закон связывает возникновение данного обязательства исключительно с фактом признания дома аварийным и подлежащим сносу и принятием органом местного самоуправления решения об изъятии имущества для муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 мая 2023 года, а также Свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2023 года, выданной на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июня 2023 года.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2023 года, выданной на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июня 2023 года.

Из акта обследования многоквартирного 

<

адрес> от 14 августа 2018 года проведенного межведомственной комиссией по распоряжению Администрации г. Алейска Алтайского края № 149-р от 27 апреля 2018 года следует, что по результатам осмотра многоквартирного жилого дома основным показателем несоответствия установленным требованиям является физический износ отдельных частей здания многоквартирного дома в процессе эксплуатации, что привело к снижению от недопустимого до аварийного уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций. Несущие конструкции жилого дома находятся в недопустимом и аварийном состоянии, что приводит к снижению надежности жилого дома и не обеспечивает безопасное пребывание в нем граждан. Отдельные конструкции жилого дома имеют повреждения, деформации и трещины, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкции жилого дома в целом. Физический износ здания составляет 59%, при данном количественном значении процента физического износа, техническое состояние здания оценивается как «неудовлетворительное». Анализируя совокупность имеющихся дефектов и повреждений конструкций многоквартирного жилого дома, сделан вывод о том, что техническое состояние многоквартирного жилого дома в целом оценивается как «аварийное». По результатам визуального осмотра и выводов Технического заключения по результатам освидетельствования технического состояния, совокупности имеющихся дефектов и повреждений конструкции жилого дома с учетом состояния несущих конструкций, таких как фундамент, стены, полы, перекрытие, крыша, сделан вывод, что в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей, эксплуатационные характеристики снижены до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, что позволяет не обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Рекомендовано признать многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Заключением межведомственной комиссии № от 16 августа 2018 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации г. Алейска Алтайского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования многоквартирного жилого дома номер 07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным подлежащим сносу. Собственникам многоквартирного жилого дома, осуществить снос указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок расселения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением Администрации г. Алейска Алтайского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2 распоряжения Администрации г. Алейска Алтайского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» внесены изменения и указано, что собственникам помещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлен срок выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный в п. 2 распоряжения не осуществили снос многоквартирного дома, они подлежат отселению в порядке и на основаниях предусмотренных ст. 32 ЖК РФ до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с признанием многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу вынесено Постановление Администрации г. Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в муниципальную программу «Улучшение жилищных условий в г. Алейске» на 2020-2024 годы, утвержденную Постановлением Администрации г. Алейска от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с приложением 1 к подпрограмме 1 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2020-2024 годы муниципальной программы «Улучшение жилищных условий в г. Алейске» плановая дата переселения жильцов из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлена в 2024 году.

При этом, как установлено в судебном заседании в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не включен, так как признан аварийным после ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственники жилого помещения согласия на предоставление им другого жилого помещения не давали. До настоящего времени решение об изъятии и выкупе у них 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> в г. Алейске принято не было, что свидетельствует о нарушении прав собственников.

В связи с наличием между сторонами спора о размере денежного возмещения, было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью установления величины выкупной цены спорного жилого помещения.

Из заключения эксперта ФГБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от 03 февраля 2025 года следует, что рыночная стоимость 

<

адрес>, с учетом доли в праве общей собственности в многоквартирном жилом доме, доли в праве собственности на земельный участок на дату проведения исследования составляет 1 767 745 рублей 65 копеек, в том числе: ? доли 441 936 рублей 41 копейка; 3/8 долей 662 904 рубля 62 копейки. Средняя стоимость услуг агента по подбору жилого помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи в пределах г. Алейска на дату проведения исследования может составлять 49 125 рублей, в том числе: ? доли 12 281 рубль 25 копеек, 3/8 доли 18 421 рубль 87 копеек. Среднерыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах 

<

адрес> может составлять 5 001 рубль, в том числе: ? доли 1 250 рублей 25 копеек; 3/8 доли 1 875 рублей 37 копеек.

При этом экспертным заключением установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, введенный в эксплуатацию в 1992 году признан аварийным на основании распоряжения Администрации г. Алейска Алтайского края номер 311-р от 27 августа 2018 года в результате физического износа конструктивных элементов, в связи с чем в данном случае определение рыночной стоимости будет произведено без учета признания дома аварийным и стоимость компенсации за непроизведенный ремонт по состоянию на дату начала первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме определяться не будет. Многоквартирный дом находился в эксплуатации на дату признания аварийным 26 лет, что ниже срока службы (50 лет), конструктивные элементы дома в расчетные сроки службы не обеспечили долговечность конструкций и оснований здания. То есть многоквартирный дом пришел в негодность в результате использования некачественных строительных материалов, ошибок при строительстве и т.д. (ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения).

В соответствии с ч. 7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Оценивая имеющееся в деле экспертное заключение, суд считает правильным принять его в качестве допустимого и относимого доказательства. При этом суд отмечает, что экспертиза проведена экспертным учреждением, специализирующимся на проведении подобного рода исследований, а также экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

При указанных обстоятельствах, при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежат принятию в качестве надлежащего доказательства.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 32 ЖК РФ, суд учитывает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии от 16 августа 2018 года, включен в муниципальную программу переселения со сроком переселения до 2024 - спустя 6 лет после признания дома аварийным, что по мнению суда не отвечает требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о длительном бездействии ответчика по защите жилищных прав истцов. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что ремонтные работы по улучшению технического состояния дома не проводились, существующие дефекты и повреждения жилого дома приводят к снижению надежности жилого дома в целом, что не обеспечивает безопасное пребывание граждан и создает реальную опасность для их жизни и здоровья.

В рассматриваемом случае правоотношения между сторонами возникли в связи с изданием Администрацией г. Алейска распоряжения номер 311-р от 27 августа 2018 года о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что техническое состояние данного многоквартирного дома признано аварийным, создающим угрозу для жизни и здоровья граждан, что порождает у истца и третьих лиц право требовать от органа местного самоуправления изъятия земельного участка и выплаты выкупной стоимости принадлежащей им квартиры. Доказательств того, что техническое состояние многоквартирного жилого дома не создает угрозы для жизни и здоровья, проживающих в нем лиц и позволяет им дальнейшее безопасное проживание в указанном доме до истечения установленных органом местного самоуправления сроков расселения, а также доказательств разумности, установленного Администрацией г. срока расселения, стороной ответчика не представлено. 

Из заключения эксперта следует, что учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующуюся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, жилое помещение квартира - № и помещения общего пользования дома в 

<

адрес> не отвечают требованиям согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца и третьих лиц заявляющих самостоятельные требования о возложении на Администрацию г. Алейска Алтайского края обязанность заключить соглашение об изъятии принадлежащих ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: г. Алейск, 

<

адрес> для муниципальных нужд, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 767 745 рублей 65 копеек, из которых: ? доля составляет сумму 441 936 рублей 41 копейка; 3/8 доли составляют сумму 662 904 рубля 62 копейки.

Как разъяснено в п. п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года номер 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд удовлетворяет и требования о прекращении права долевой собственности ФИО1 (на 1/4 долю), ФИО2 ( на 3/8 доли), ФИО3 (на 3/8 доли) на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

С Администрации г. Алейска Алтайского края в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 также подлежат взысканию расходы: на оплату услуг риэлтора в сумме 49 125 рублей, из которых ? доля составляет сумму 12 281 руль 25 копеек, 3/8 доли составляют сумму 18 421 рубль 87 копеек; на переезд в сумме 5 001 рубль, из которых ? доля составляет сумму 1 250 рублей 25 копеек, 3/8 доли составляют сумму 1 875 рублей 37 копеек; на регистрацию права собственности в сумме по 4 000 рублей.

Рассматривая требование истца в части взыскания расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд в соответствии с нормами действующего законодательства приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Алейска Алтайского края в пользу ФИО1 почтовых расходов в сумме 234 рубля 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходов по оплате экспертизы в сумме 9 941 рубль. В пользу ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 240 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 23 908 рублей. В пользу ФИО3 суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы по оплате экспертизы в сумме 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края (ИНН №, ОГРН №) обязанность заключить соглашение об изъятии принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 441 936 рублей 41 копейка.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого помещения и земельный участок, расположенные по адресу: г

<

адрес>, после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы на оплату услуг риэлтора в сумме 12 281 рубль, 25 копеек, расходы на переезд в сумме 1 250 рублей 25 копеек, расходы за регистрацию права собственности в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 234 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 9 941 рубль. 

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края (ИНН №, ОГРН №) обязанность заключить соглашение об изъятии принадлежащих ФИО2 3/8 долей в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 662 904 рубля 62 копейки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 3/8 доли жилого помещения и земельный участок, расположенные по адресу: г

<

адрес>, после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы на оплату услуг риэлтора в сумме 18 421 рубль 87 копеек, расходы на переезд в сумме 1 875 рублей 37 копеек, расходы за регистрацию права собственности в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 240 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 23 908 рублей. 

Возложить на Администрацию г. Алейска Алтайского края (ИНН №, ОГРН №) обязанность заключить соглашение об изъятии принадлежащих ФИО3 3/8 долей в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 662 904 рубля 62 копейки.

Прекратить право собственности ФИО3 на 3/8 доли жилого помещения и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Взыскать с Администрации г. Алейска Алтайского края (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы на оплату услуг риэлтора в сумме 18 421 рубль 87 копеек, расходы на переезд в сумме 1 875 рублей 37 копеек, расходы за регистрацию права собственности в сумме 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате экспертизы в сумме 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья: Луханина О.В.