УИД 03RS0006-01-2024-008572-17

Дело № 2-585/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указал, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО5 передана в бессрочное владение и пользование квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. В спорной жилой квартире прописаны невестка нанимателя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, внук нанимателя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын нанимателя ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом ответчики в квартире не проживали ни одного дня, коммунальные платежи не оплачивали, препятствий для проживания в данной квартире истец не чинил.

ФИО5 умерла в 2017 году, при этом договор социального найма после ее смерти не переоформлялся ни на одного зарегистрированного, поскольку переоформление договора социального найма не представляется возможным, т.к. требуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире. 

Поскольку истец долгое время работал на севере, за ФИО5 присматривала ее дочь ФИО6, которая получала пенсию за мать, но коммунальные платежи вносила лишь частично, ввиду чего образовался долг перед коммунальными службами. После смерти ФИО5 истец старался погасить образовавшийся долг, и был вынужден взять займы в микрофинансовых организациях. Вследствие этого у него образовались долги, по некоторым из них возбуждены исполнительные производства, что подтверждается справкой по арестам и взысканиям от Сбербанка, претензией ГУП РБ «Уфаводоканал» на имя ФИО5, платежный документ об оплате коммунальных услуг от ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района», где плательщиком является ФИО5 В настоящее время ФИО4 постепенно погашает имеющиеся долги, т.к. сумма задолженности составляет более 500 000 руб. Оплата коммунальных платежей подтверждается скринами об оплате. В данной квартире в 2022 году был сделан ремонт силами истца. Также ДД.ММ.ГГГГ с участием сотрудника ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» составлен Акт о не проживании, в котором имеются также подписи свидетелей, что в данной квартире проживает только ФИО4 и в квартире находятся его вещи. 

В 2015 году ФИО5 обращалась в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы с просьбой признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО3, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ дело № 2-3465/2015 исковые требования удовлетворены. После на основании акта освидетельствования в ФГУ МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была присвоена первая группа инвалидности, после чего она не могла передвигаться. В этот период определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, а определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения, ввиду неявки ФИО3 по вторичному вызову. 

По имеющейся информации ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>, ранее проживали по адресу: 

<

адрес>, в спорной квартире с ФИО4 они никогда не проживали, коммунальные услуги не оплачивали.

На основании изложенного истец просит признать ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для участия в судебном заседании направил своих представителей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что длительное время проживает по данному адресу с ФИО2, ответчики в спорную квартиру не вселялись, коммунальные платежи не оплачивают, истец не согласен на их вселение, так как недостаточно площади.

Представители истца ФИО1, ФИО2 (третье лицо) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, пояснила, что в спорную квартиру ее зарегистрировала свекровь. Когда поженились, они с мужем и сыном проживали в спорной квартире, там же проживали свекровь, свекор, золовка. Истец там не жил в то время, он жил у своей супруги. Ответчики там проживали периодически, но в 2011 году истец выгнал ее из квартиры. В 2013 году, когда умер ее муж, истец перестал пускать ее в квартиру. Она неоднократно пыталась вселиться в спорную квартиру, но истец ей препятствовал. Также пояснила, что они с сыном ФИО3 исправно оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время проживает в двухэтажном бараке на 

<

адрес>, который находится в аварийном состоянии. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Отдела по вопросам миграции Орджоникидзевского района г.Уфы, МУП ЕРКЦ г. Уфы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителей истца, ответчика ФИО3 и третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в частности наниматель жилого помещения имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья81ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью городского округа город Уфа, предоставлено ФИО5 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ для вселения и проживания, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: невестка ФИО3, внук ФИО3, дочь ФИО6, сын ФИО4

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного жителями 

<

адрес>, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО3 не проживают и никогда не проживали, их вещи в квартире отсутствуют, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанных граждан по данному адресу не имеется. 

Также представлены акты о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в спорной квартире проживает ФИО4 один.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на имеющиеся объекты недвижимости у ответчика ФИО3 За ответчиком ФИО3 зарегистрировано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлены ответы на его обращения, согласно которым МКУ «Центр общественной безопасности» ГО 

<

адрес> сообщает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано обращений от ФИО3 о создании препятствий со стороны ФИО4 в проживании в квартире по 

<

адрес>. 

Административная комиссия Орджоникидзевского района ГО г. Уфа сообщает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сведений об административных правонарушениях и возбужденном административном производстве в отношении ФИО4 не имеется.

Для установления обстоятельств дела в судебном заседании допрошена свидетель ФИО7, которая пояснила, что она из присутствующих знает ФИО2, они соседи, когда свидетель переехала в свою квартиру, в квартире № проживали тетя Карима, ее муж, сыновья, кто помимо них там еще проживал, сказать не может, они редко общались. На данный момент там проживает Раиль с женой. У Каримы был еще старший сын, иногда там его видела, проживал ли он там, сказать не может. Ответчика в первый раз видит.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что из присутствующих знает ФИО2, они соседи. Свидетель проживает там с 1996 года, в спорной квартире проживала мама Раиля, также видела там Флюру, Нелю.

Истцом в материалы дела представлены платежные документы об оплате им коммунальных услуг по указанному адресу.

В опровержении доводов истца о том, что он единолично нес бремя содержания спорного жилого помещения, ответчиком также представлены платежные документы и чеки об оплате коммунальных платежей, произведенных ФИО3, также представлены сведения о списании задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказано в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО3 вынужденно выехали из спорной квартиры, им чинятся препятствия в пользовании данным жилым помещением со стороны истца, однако, несмотря на данные обстоятельства, они продолжают исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, что подтверждено платежными документами, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО3 в отношении себя договор социального найма на спорную квартиру не расторгли. Следовательно, они не могут быть признаны утратившими право пользования спорной квартирой. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года