Дело № 2-316/2019

УИД 29RS0028-01-2019-000422-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 30 июля 2019 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Липкина Ю.Г.,

при секретаре Макуровой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, площадью 28,2 кв.м., расположенный на ул. Лесной в г. Мирном, которое возникло в 2002 году на основании договора купли-продажи. После приобретения гаража ему в установленном порядке был предоставлен земельный участок, с момента приобретения гаража он добросовестно осуществляет пользование им, оплачивает расходы, связанные с владением гаражом, арендную плату, однако, не может зарегистрировать право на гараж в установленном порядке. Просит в судебном порядке признать право собственности на гараж. 

В судебном заседании истец ФИО7, не участвовал, его интересы на основании доверенности представлял ФИО6, который на удовлетворении исковых требований настаивал по тем же основаниям, указав, что истцом гараж был приобретен по договору купли-продажи от 29 октября 2002 года у ФИО1., договор был заключен с оформлением необходимых документов, в том числе договора аренды, обязанности по которому он выполняет надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», представившего отзыв на иск, в соответствии с которым, право собственности ФИО7 на объект недвижимости не оспаривается, истцу в установленном порядке предоставлен земельный участок, заключен договор аренды земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений, предусмотренных ст. 263 и 264 ГК РФ на момент возведения объекта недвижимого имущества земельный участок, на котором расположен данный объект, должен находиться в законном владении лица, построившего объект. Лицо, не являющееся собственником земельного участка и осуществившее строительство на земельном участке должно являться правообладателем (владельцем) такого участка в силу закона либо договора. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании договора купли-продажи от 29 октября 2002 года ФИО7 приобрел у ФИО4. гараж, расположенный на ул. Лесной в г. Мирном Архангельской области, расположенный на земельном участке, предоставленном во временное пользование. 

Постановлением мэра Мирного от 06 декабря 2002 года №*** в связи с продажей гаража у ФИО5. изъят земельный участок, предоставленный в аренду, площадью 35 кв.м. и предоставлен ФИО7 земельный участок для размещения гаража. 

06 декабря 2012 года между администрацией Мирного и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка площадью 172,5 кв.м. на ул. Лесной в г. Мирном.

Постановлением от 02 августа 2010 года утверждена схема земельного участка площадью 53 кв.м. для размещения индивидуального гаража, а постановлением Главы администрации Мирного от 10 ноября 2010 года № *** ФИО7 данный земельный участок с кадастровым номером *** предоставлен в аренду и этого же числа заключен соответствующий договор аренды земельного участка. НА земельный участок оформлен кадастровый паспорт, а на гараж технический паспорт, согласно которому гараж кирпичный, площадью 28.2 кв.м., расположен на ул. Лесной в г. Мирный Архангельской области, строительство завершено. 

В соответствии с пояснениями МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», фактическим владельцем спорного гаража до октября 2002 года являлся ФИО2., чье право на гараж не оспаривалось, постройка самовольной не признавалась, после заключения договора купли-продажи началась процедура оформления земельного участка и заключение ответствующего договора аренды с истцом, чье право собственности на гараж признавалось и признается.

В судебном заседании установлено, что гараж был возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства индивидуального гаража, самовольной постройкой не признавался, при этом право ФИО3. на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке собственником земель не оспаривались при заключении договора купли-продажи, после чего истцу в установленном порядке администрацией Мирного был выделен земельный участок под гараж. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не установлено, исковые требования ФИО7 о признании за ним права собственности на этот гараж, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 28,2 кв.м., расположенный на ул. Лесной в г. Мирный Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Ю.Г. Липкин