Дело № 2-2349/2023

УИД 26RS0035-01-2023-003036-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Михайловск

ФИО8 районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, при секретаре Черенковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в данных единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 с требованиями: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по 

<

адрес> и исключить из ЕГРН имеющиеся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по 

<

адрес>, являющимся смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером: №; установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по 

<

адрес>, в соответствии с Землеустроительным делом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ., Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, а также заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

№ точки 

Длина линий (м) 

X (м) 

X (м) 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В обоснование указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). На земельном участке находится объект завершенного строительства (жилой дом), принадлежащий ФИО1 на праве собственности (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Геодезические работы по определению местоположения границ земельного участка с КН: №, по 

<

адрес>, были проведены на основании постановления Главы города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края № от 23.05.2006г. «О проведении межевания земельного участка, расположенного в городе 

<

адрес> и постановке его на кадастровый учет».

В результате проведенных работ было подготовлено землеустроительное дело, в составе которого акт о согласовании границ от ДД.ММ.ГГГГ. с администрацией 

<

адрес> и каталог координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, в системе координат, действовавших на момент подготовки землеустроительного дела.

№ точки 

Координаты точек, м 

Длина сторонм 

Дирекцион. углыг.м.с. 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Рис. 1. Каталог координат из землеустроительного дела на земельный участок по 

<

адрес>.

Проектный план границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, площадью 540 кв.м., для индивидуального жилищного строительства утвержден на основании Постановления Главы города Михайловска № от 21.11.2007г. «Об утверждении проектного плана земельного участка площадью 540 кв.м. по ФИО5, 93.

Землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> утверждено ДД.ММ.ГГГГ. начальником территориального отдела № Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю Кипа Л.В.

На основании Постановления Главы города Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., расположенного по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. архитектором МУП «Управление архитектуры и строительства 

<

адрес>» ФИО6 были установлены в натуре границы земельного участка, выделенного в аренду ФИО1 и произведена разбивка строений, а чем был составлен Акт № о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений. Границы земельного, расположенного по 

<

адрес>, были закреплены на местности долгосрочными межевыми знаками и переданы застройщику.

Приложением к акту № о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений является схема № выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений от 14.07.2008г.

Также ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было получено разрешение № на строительство жилого дома на земельном участке, размерами границ (по фасаду, справа, слева, сзади) 18,27 х 29,69 х 29,93 х 18,00 м, площадью 540 кв.м., расположенном в 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании заявления ФИО1 главным архитектором г. Михайловска ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>.

Из чертежа градостроительного плана земельного участка следует, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № и размеры его границ соответствуют каталогу координат из Землеустроительного дела на земельный участок № по 

<

адрес>, а также акту № о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ

Смежным земельным участком, по отношению к земельному участку: №, является земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по 

<

адрес>, арендатором которого является ФИО3

В период времени после получения ФИО1 земельного участка в аренду в 2008 году и до 2020г., забор на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами: №, отсутствовал.

В 2020 году землепользователем ФИО3 без согласования с землепользователем смежного земельного участка ФИО1 был возведен разделительный забор между земельными участками с кадастровыми номерами: №, в результате чего произошло фактическое уменьшение площади земельного участка ФИО1 Также, указанный забор, возведенный ФИО3 стал препятствием для въезда на земельный участок ФИО1

На основании распоряжения администрации 

<

адрес> №-р от 04.08.2020г. «О проведении проверки органом муниципального земельного законодательства» была проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства. Согласно акту проверки земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проверки установлено, что фактическая площадь земельного участка: с КН №, принадлежащего на праве аренды ФИО1, на 20 кв.м. меньше площади по документам.

ФИО1 были запрошены сведения из Роскартографии (АО «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие») об актуальных границах земельного участка с КН: №, расположенного по 

<

адрес>. В АО «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие» ФИО1 были предоставлены координаты на земельный участок с КН №, содержащиеся в землеустроительном деле.

АО «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие» в ответ на запрос ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. № был направлен пересчет координат земельного участка с КН №, расположенного на территории Шпаковского район, из системы координат СК-63 в местную систему координат МСК-26-95, который приведен ниже в таблице:

№ точки 

СК-63 

МСК-26 от СК-95, зона 1 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Пересчет координат земельного участка с КН №, произведенный АО «Сев.-Кав.АГП».

Сведения о характерных точках границы земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН.

При соотнесении сведений о координатах границ земельного участка с КН: №, содержащихся в настоящее время в ЕГРН и сведений о координатах земельного участка с КН: № видно, что данные координаты не совпадают, в связи с чем ФИО1 обратилась с запросом в Федеральную службу государственной регистрации и картографии.

В ответе Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (от ДД.ММ.ГГГГ. исх/№) на обращение от ДД.ММ.ГГГГ. указывается, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внесены в соответствии с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным Шпаковским филиалом ОАО «СтавропольНИИгипрозем» (исполнитель ФИО7) на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ., которое было представлено с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Технических ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в части координат характерных точек границы не выявлено, при этом координаты характерных точек границ, указанные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., не соответствуют координатам в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ответе Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» указывается, что это может быть расценено как реестровая ошибка, которая исправляется на основании документов, содержащих исправленные сведения, либо на основании решения суда. При этом сведения о причине возникновения реестровой ошибки в указанном ответе отсутствуют.

Понятие «реестровая ошибка» введено Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 3 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка).

В случае выявления реестровой ошибки, такая ошибка исправляется на основании документов, содержащих исправленные сведения, либо на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ, частей границ и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Также, согласно ч. 2.1 ст. 43 Закона о регистрации, уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в ст. 15 Закона о регистрации, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН: №, местоположение: 

<

адрес>, землепользователь ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Кадастровый инженер, сравнив указанные в ответе Роскартографии координаты в текущей системе координат с координатами земельного участка согласно сведениям ЕГРН, пришел к выводу о существенном различии этих координат.

При составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером согласование местоположения границ проводилось в соответствии с требованиями ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности». Сведения о результатах согласования местоположения границ имеются в акте согласования местоположения границ земельного участка с КН: №.

По границе 4-1 расположен земельный участок землепользователя ФИО3, при этом в точке 1 отличие составляет 92 см., в точке 4 отличие составляет 173 см. Такие отличия превышают установленную погрешность определения координат (10 см), а так же величину допустимой погрешности при перепроверке (20 см).

При подготовке межевого плана были совершены необходимые действия, направленные на согласование границ путем собрания заинтересованных лиц. Извещение было опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», газета ФИО8 вестник № (164) - ДД.ММ.ГГГГ. В назначенное время правообладатель ФИО3 на собрание не явилась, возражений относительно согласуемой границы не представила.

ФИО1 направила по почте в адрес ФИО3, арендатора смежного земельного участка с КН: №, досудебную претензию с предложением во внесудебном порядке согласовать местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО5, 93) и № (ФИО5, 95) с целью устранения имеющейся реестровой ошибки и приведения сведений о местоположении границ земельного участка с КН: №, в соответствие с координатами, содержащимися в землеустроительной документации на земельный участок с КН №. О направлении досудебной претензии ФИО1 известила ФИО3 также путем направления об этом сведений в мессенджер WhatsApp (тел. №). Ответчиком ФИО3 почтовая корреспонденция от ФИО1 была проигнорирована.

Таким образом, в настоящее время сведения о границах земельного участка с КН: №, установленные в результате первичного землеотвода (Землеустроительное дело на земельный участок по ФИО5, 93, не соответствуют сведениям о границах земельного участка с КН №, ошибочно внесенным в ЕГРН.

На основании определения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. была проведена судебная экспертиза. Как следует из заключения эксперта № (ответ на вопрос 4), в процессе исследования определено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков с КН: №. В связи с данным определением, необходимо устранить реестровую ошибку путем внесения актуальных сведений о координатах границ исследуемых земельных участков в соответствии с данными первичной землеустроительной документации (схема 5,6 заключения).

Каталог координат земельного участка с КН: №, в соответствии с землеотводной документацией, приведенный в таблице. 2 к (схеме 6). Заключения эксперта № аналогичен соответствующему каталогу координат, имеющемуся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющиго самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ППК «Роскадастр» по СК будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании требования не признала.

Эксперт ФИО9 в судебном заседании выводы, изложенные в заключении проведенной по делу судебной экспертизы подтвердил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий; 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в границах муниципального образования Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 08.08.2021г. комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (арендодатель), предоставил в аренду ФИО1 (арендатор), земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 26:11:010301:355, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир нежилой дом. Почтовый адрес ориентир: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно постановлению главы города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 23.05.2006г. №, необходимо произвести межевание земельного участка размером 18,00 х 30,00 х 30,00 х 18,0 0м., ориентировочной площадью 540 кв.м., выделяемого в аренду сроком на 10 лет из земель поселений ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства, также ФИО1, поручено поставить на государственный кадастровый учет указанный земельный участок, выделяемой в аренду сроком на 10 лет из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенного по 

<

адрес>

Выпиской из постановления главы города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края № от 14.07.2008г. за ФИО1 закреплен в аренду сроком на 10 лет земельный участок в 

<

адрес>, №, кадастровый №, с размерами границ участка (по фасаду, справа, слева, сзади) 18,00 х 30,00 х 30,00 х 18,00м, площадью 540 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, также вышеуказанное постановление обязало ФИО1 заключить договор аренды на земельный участок в администрации МО г. Михайловска. 

Постановлением главы города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден проектный план границ земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по 

<

адрес>, площадью 540 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому разрешено строительство одноэтажного, одноквартирного, 4-х комнатного, жилого дома, размерами: 11,92 х 10,40 м., общей площадью 99,30 кв.м., в том числе жилой 51,70 кв.м., на земельном участке, размерами границ (по фасаду, справа, слева, сзади) 18, 27 х 29, 69 х 29, 93 х 18, 00 м., расположенном по 

<

адрес>

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. при визуальном осмотре земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, без доступа на земельный участок установлено, что земельный участок огорожен, на нем имеется объект капитального строительства (жилой дом). Произведены замеры земельного участка по внешним границам, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка на 20 кв.м, меньше площади по документам. Согласно правилам землепользования и застройки города Михайловска, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.

Согласно ответу администрации города Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ. № на обращение по вопросу проведения проверки соблюдения земельного законодательства в отношении земельных участков, расположенных по 

<

адрес> администрация города Михайловска, указано следующее. Специалистом, уполномоченным на проведение муниципального земельного контроля, была проведена внеплановая проверка в отношении земельных участков, расположенных по 

<

адрес>, по результатам которой установлено, что фактическая площадь земельного участка меньше площади по документам. Материалы проверки в соответствии со ст. 72 ЗК РФ, о проведении проверки органом муниципального земельного контроля соблюдения земельного законодательства были направлены для дальнейшего рассмотрения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр недвижимости земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 540 кв.м. внесен ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № внесены в соответствии с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным Шпаковским филиалом ОАО «СтавропольНИИгипрозем» на основании землеустроительного дела от 18.02.2008г., которое было представлено с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Технических ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №, в части координат характерных точек границы не выявлено, при этом координаты характерных точек границ, указанные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., не соответствуют координатам в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. изменения в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № не производились, документы или иная информация о наличии реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, в адрес филиала не поступали. Возможно в отношении указанного земельного участка имеется реестровая ошибка.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Северо-Кавказский Экспертно-Правовой Центр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе экспертного исследования, определены фактическое местоположение границ и площади земельных участков: фактическая площадь, в соответствии с пространственными координатами местоположения существующих ограждений, земельного участка с КН № составляет - 527 кв.м. (схема 3). Фактическая площадь, в соответствии с пространственными координатами местоположения существующих ограждений, земельного участка с КН № составляет – 546 кв.м. (схема 4). При проведении исследования и анализа землеустроительной документации по исследуемым земельным участкам определено: по земельному участку с КН: №, в соответствии с землеустроительной документацией, граница з/участка (его пространственные данные) должны соответствовать координатам указанных в (схема 6); по земельному участку с КН: №, в соответствии с землеустроительной документацией, граница з/участка (его пространственные данные) должны соответствовать координатам указанных в (схема 5). При сопоставлении пространственных данных о границах исследуемых участков с КН: № и КН: №, с пространственными данными полученных в ходе экспертного осмотра определено, что фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует данным как первичной землеотводной документации, так и границам сведения о которых внесены в ЕГРН. (схема 5,6,7,8). В процессе исследования по данному вопросу определено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади, исследуемых земельных участках с КН: № и КН: №.В связи с данным определением, необходимо устранить реестровую ошибку путем внесения актуальных сведений о координатах границ исследуемых земельных участков в соответствии с данными первичной землеустроительной документации (схема 5, 6). Таблица 1 к (Схеме. 5).

Каталог координат з/у с КН: № в соответствии землеотводной документацией

№ точки 

Длина линий (м) 

X (м) 

Y (м) 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Таблица 2 к (Схеме.6). Каталог координат з/у с КН 26:11:020301:355 в соответствии землеотводной документацией.

№ точки 

Длина линий (м) 

X (м) 

Y (м) 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Схема 6 - сопоставление сведений местоположения границ з/участков (фактическое, первичная землеустроительная документация, сведения ЕГРН). Схема 7 - сопоставление сведений местоположения границ з/участка № с сведениями ЕГРН и данными земдела от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

На основании ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. По смыслу статьи 16 указанного закона эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Исходя из содержания ст. 80 ГПК РФ, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

По смыслу закона эксперт самостоятельно определяет объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, который необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 86 ГПК РФ).

Суд принимает во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку, вопреки доводам стороны ответчика, оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям (ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Предусмотренных ст. 87 ГПК РФ оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, судом не установлено. Само по себе несогласие ответчика с заключением экспертизы не является основанием для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Пpи этом, суд отклоняет представленное ответчиком заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (рецензия) ООО «Центр специальный экспертиз» в отношении проведённой по делу экспертизы, согласно которому оно (заключение эксперта №) не может быть принято во внимание, так как не соответствует законодательным, методическим и научным требованиям, а также наличие в заключении эксперта сомнений, неточностей, неясности.

Так, в силу положений ст.ст. 55, 71 ГПК РФ письменное заключение специалиста является разновидностью доказательств, которое не имеет заранее установленной силы и оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Пo своей природе заключение специалиста представляет собой суждение по вопросам, поставленным перед специалистом сторонами и судом.

Специалист может привлекаться к участию в судебном разбирательстве для оказания содействия сторонам и суду в осмотре предметов и документов, применении технических средств, для постановки вопросов эксперту, а также разъяснения вопросов, входящих в его профессиональную компетенцию.

Учитывая, что специалистом является лицо, обладающее специальными знаниями в определенной области, то при подготовке им письменного заключения в отношении проведенной по делу экспертизы, такой специалист, формулируя свои суждения о недостоверности, неправильности экспертного заключения, обязан указать в своем заключении, какие конкретно приемы и методы экспертного исследования были нарушены и в чем выразилось такое нарушение.

Между тем, названное заключение специалиста указанным требованиям не соответствует, поскольку оно не содержит указания на то, какие конкретно приемы и методы определения рыночной стоимости одного квадратного метра экспертом были нарушены и в чем выразилось такое нарушение.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, истцом в уточненном виде заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в данных единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, об установлении границ земельного участка, с учетом заключения землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную судебной экспертизой реестровую ошибку в координатах земельного участка истца, право истца на защиту нарушенного права при установлении границ принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении соответствующих исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 264-265, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в данных единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по 

<

адрес> и исключить из ЕГРН имеющиеся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по 

<

адрес>, являющимся смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером: №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по 

<

адрес>, в соответствии с Землеустроительным делом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ., Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, а также заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

№ точки 

Длина линий (м) 

X (м) 

X (м) 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через ФИО8 районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.