Производство № 2-5072/2025

УИД 28RS0004-01-2025-010139-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При помощнике судьи Громовой Л.В.,

С участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом),

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что 7 февраля 1998 года между ней и ответчиком был заключен брак. С мая 1998 года семейные отношения между ней и ответчиком прекращены, ответчик с указанного времени проживает в пос. ***, общее хозяйство бывшими супругами с указанного времени не ведется. Брак расторгнут 28 сентября 2005 года на основании решения мирового судьи по Благовещенскому городскому судебному участку № 2. На момент заключения брака с ответчиком, она имела в собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***. В 2002 году, по договору мены она обменяла свою квартиру на дом по адресу: *** (на тот момент официально состояла в браке с ФИО3). Вместе с тем, брачные отношения с ответчиком прекращены в 1998 году, совместное хозяйство супруги не вели. С октября 2000 года она проживала с ФИО4, от которого имеет двоих детей, *** г.р. и *** г.р. В настоящее время возникла необходимость продать дом, однако продать его не представляется возможным без согласия бывшего супруга.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит: признать право индивидуальной собственности на дом по адресу: ***

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснила об обстоятельствах, указанных в иске, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

В судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец – ФИО2, ответчик – ФИО3, представители третьих лиц – Управление Федеральной службы судебных приставов России по Амурской области, БАНК ВТБ (ПАО). С учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в феврале 1998 года между ним и ФИО2 был заключен брак, они проживали в принадлежащей истцу на праве собственности квартире № *** по адресу: ***. Совместная жизнь не сложилась, детей от брака нет, брачные отношения между ними прекращены в мае 1998 года, совместное хозяйство с того времени не ведется, также, с мая 1998 года он не проживает в 

<

...>. Просит удовлетворить требования истца о признании ее единственным собственником жилого дома по адресу: ***

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст.ст. 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ). 

Пунктом 1 статьи 7 СК РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом. 

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Согласно п. 1 ст. 39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ч. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно указанным положениям Семейного кодекса РФ, правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к совместной собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Приведенными положениями закона с учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации установлена презумпция приобретения имущества в период брака за счет общих средств супругов и возникновения права общей совместной собственности супругов. Следовательно, в случае заявления требований о признании имущества личным имуществом одного из супругов такой иск может быть удовлетворен лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 1 ст. 36 СК РФ, бремя доказывания которых в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне, претендующей на признание такого имущества личным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО2 и ФИО3 7 февраля 1998 года зарегистрирован брак.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-ОТ *** от 28 сентября 2005 года брак между истцом и ответчиком прекращен 12 сентября 2005 года на основании решения суда города Благовещенска Амурской области участок № 2 от 1 сентября 2005 года.

Из иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, а также, письменных пояснений ответчика следует, что фактические брачные отношения между сторонами были прекращены в мае 1998 года, с этого времени стороны совместно не проживают, общее хозяйство не ведут.

Также установлено, что в период брака по договору мены квартиры на жилой дом от 2 августа 2002 года, ФИО5 и ФИО4, действующий на основании доверенности от 2 августа 2002 года за ФИО6, произвели обмен принадлежащим им по праву собственности квартиры и жилого дома.

Как следует из п. 1 договора мены, принадлежащая ФИО6 по праву собственности квартира № *** обменивается на принадлежащий ФИО5, по праву собственности жилой дом под литером А, с надворными постройками: подвал по литером а, Г-Погреб, Г1-скважину, Г1-Времянка, Г2-летняя кухня, септик, скважина, расположенный на земельном участке мерою 1165 квадратных метров, кадастровый номер ***, предоставленного для индивидуального жилья, находящийся в г. ***

2 октября 2002 года на основании договора мены от 2 августа 2002 года за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 338,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА № 023357 от 7 октября 2002 года и выпиской из ЕГРН.

Тем самым судом установлено, что ФИО2 в период брака с ФИО3 приобретено в собственность указанное недвижимое имущество (жилой дом, площадью 338,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> стройка), в связи с чем, в отношении данного недвижимого имущества действует презумпция его приобретения в общую совместную собственность супругов.

Давая оценку доводам ФИО2 о приобретении указанного недвижимого имущества в личную собственность, суд приходит к следующему.

Так, 19 сентября 1996 года между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, ФИО8 продала ФИО2 принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся в ***.

По договору мены от 2 августа 2002 года, ФИО9 обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру № ***, находящуюся в г. Благовещенске Амурской области по адресу: ***, на принадлежащий ФИО5 по праву собственности жилой дом под литером А, с надворными постройками: подвал по литером а, Г-Погреб, Г1-скважину, Г1-Времянка, Г2-летняя кухня, септик, скважина, расположенный на земельном участке мерою 1165 квадратных метров, кадастровый номер *** предоставленного для индивидуального жилья, находящийся в 

<

...> стройка, литер 14, 514 квартал.

Анализируя содержание договора мены квартиры на жилой дом, судом дана оценка тому факту, что спорное имущество (жилой дом, площадью 338,1 кв.м., расположенный по адресу: ***) было приобретено на средства, принадлежавшие лично ФИО2, поскольку квартира, находящаяся в г. ***, была приобретена ФИО2 на ее личные средства, принадлежавшие ей до вступления в брак с ФИО3

При этом, в момент заключения договора мены (02.08.2002 года), ответчик ФИО3 был зарегистрирован по адресу: ***

Кроме того, из содержания иска, пояснений сторон, усматривается, и сторонами не оспаривается, что с мая 1998 года семейные отношения между ФИО9 и ответчиком ФИО3 прекращены, общее хозяйство бывшими супругами с указанного времени не ведется, ответчик с указанного времени проживает в пос. ***

Согласно регистрационного досье, представленного МВД России по Амурской области, по адресу: ***, ФИО3 зарегистрирован с 27.07.1998 года.

В соответствии с частью 4 статьи 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Таким образом, наличие брака не исключает возможность возникновения у супруга права личной собственности на приобретенное имущество, если доказан факт приобретения этого имущества в период раздельного проживания супругов при прекращении ими семейных отношений.

Кроме того, согласно искового заявления, с 2000 года истица совместно проживает с ФИО4 Как следует из свидетельств о рождении, в период совместного проживания истицы с ФИО4, у них родилось двое детей – ФИО10, *** г.р., ФИО11, *** г.р., что, по мнению суда, также доказывает факт того, что фактические брачные отношения с ФИО3 могли быть прекращены до рождения детей, совместные денежные средства супругов ФИО12, нажитые в период брака, не могли использоваться для покупки спорного жилого дома. При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать личной собственностью ФИО2, *** года рождения, жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 338,1 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2025 года.