№ 2-100/2024

УИД56RS0044-01-2024-000031-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 14 марта 2024 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Шариповой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2, о взыскании выплаченных денежных средств за коммунальные услуги оказанные по адресу: ..., за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. руб. в размере 70179, 25 руб., расходов, понесенных в связи с проведением межевания границ земельного участка в размере 4000 рублей, арендную плату за земельный участок в размере 309,05 руб., государственную пошлину в размере 2305 руб., почтовые расходы на сумму 250 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В обоснование иска истцом указано, что она и ответчик, а также третье лицо ФИО4 являются сособственниками жилого дома по адресу .... В указанном доме постоянно зарегистрированы истец и ответчик, однако только истцом оплачиваются коммунальные услуги, в то время как ответчик уклоняется от обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с дд.мм.гг. по настоящее время истцом оплачена сумма коммунальных услуг на сумму 197610 руб., из которых 47196,8 руб.-расходы по оплате электроэнергии, 28258,57 руб., - водоснабжение, 122155,27 руб. – газовое отопление.

В 2021 году собственников дома обязали оформить право собственности на земельный участок под домом, в связи с чем Истец понесла расходы в размере 12000 рублей за услуги по установлению границ земельного участка и с 2022 года оплачивает аренду за земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды № от дд.мм.гг.. 

С учетом уточнения исковых требований окончательно истец ФИО3 просит взыскать в ее пользу с ФИО2 в порядке регресса коммунальные платежи по лицевому счету №( по оплате газового отопления)- 40718,43 руб., из расчета 122155,27руб. /3 собственника, оплаченные коммунальные платежи по лицевому счету № №: 14129,29 руб., из расчета 28258,57 / 2 зарегистрированных лица, понесенные расходы на межевание земельного участка в размере 4000 руб., арендную плату в размере 309,05 руб., государственную пошлину в размере 2305 руб., почтовые расходы в размере 250 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Истец ФИО3, ответчик ФИО2 и третьи лица ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В своем письменном заявлении в суд истец ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика ФИО2 - ФИО5, действующей на основании доверенности в суд направлены письменные пояснения, в которых она просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, применить срок исковой давности по требованиям ФИО3 Кроме того, указывает, что ФИО2 является собственником 5/100 доли в жилом доме по адресу ..., а следовательно, на нее не может быть возложена обязанность по оплате 1/3 доли расходов по коммунальным платежам. Кроме того, указывает, что в соответствии с решением Ясненского районного суда № Ф.И.О2 имеет долю в спорном доме, так как ФИО3 обязана переоформить на нее свою долю. Полагает, что требование о взыскании в порядке регресса денежных средств на межевание участка и аренду не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствует договор аренды, заключенный с ФИО2 Также полагает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании расходов за электроэнергию, поскольку в доме установлен счетчик потребленной электроэнергии, в то время как ответчик ФИО2 не проживает, что подтверждается судебным решением №. Истцом оплачивается газовое отопление и водоснабжение на основании получения тех услуг, которыми она пользуется, по причине ее проживания в жилом доме. Также возражает против удовлетворения требований по возмещению расходов на представителя в размере 10 000 рублей, так как полагает представителя истца ФИО3 недостаточно компетентным.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

По смыслу ст. 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что истец ФИО3, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 являются собственниками жилого дома по адресу ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой истцу ФИО3 принадлежит 55/100 доли, ответчику ФИО6 – 5/100 доли, третьему лицу ФИО4 – №

Вопреки доводам ответчика ФИО7 О1 не является собственником жилого дома на момент рассмотрения гражданского дела, в связи с чем ее права и законные интересы не затрагиваются рассмотрением настоящего иска по существу. 

Согласно справке территориального органа по адресу ... зарегистрированы 2 человека – ФИО3 и ФИО2

Как следует из платежных документов, представленных в материалах дела, истец ФИО3 производила оплату жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., из которых за газовое отопление 122155,27 рублей, за водоснабжение в размере 28258,57 рублей.

Согласно копии лицевого счета № услуги по водоснабжению начисляются из расчета тарифа на количество зарегистрированных по адресу лиц, которых в лицевом счете указано 2. 

Согласно копии лицевого счета №, начисление платы за услугу отопление производится из расчета потребленного газа в кубических метрах.

В своих пояснениях в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО8 пояснила, что ответчик ФИО2 в жилом доме по адресу ... не проживает. Однако жилой дом без надлежащего ухода за ним, а именно - без поддержания в работоспособном состоянии систем водоснабжения и отопления потеряет свою ценность как имущество. Расходы по содержанию общедолевого имущества в настоящее время осуществляет только собственник ФИО3 Ответчиком ФИО2 расходы по содержанию общедолевого имущества не возмещаются. 

Поскольку начисление за услугу водоснабжение производится по количеству зарегистрированных в жилом доме лиц, то суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 как лицо, зарегистрированное по адресу ..., а также являющаяся собственником доли в жилом помещении обязана, в соответствии со ст. 153,154, 157 Жилищного кодекса РФ, нести расходы по его содержанию, а также по оплате указанной коммунальной услуги в размере ? доли от начисленной оплаты за услугу водоснабжения. 

Также суд приходит к выводу, что для обеспечения сохранности жилого дома, в котором установлено газовое оборудование для обеспечения услуги отопления, осуществление отопления жилого дома в зимнее время года является необходимым, вне зависимости от проживания в нем собственников. Однако, в указанном случае, учитывая, что потребленное для отопления жилого дома газовое отопление исчисляется исходя из кубических метров потребленного газа, необходимого для отопления жилого дома, суд полагает, что собственники жилого помещения обязаны нести ответственность пропорционально принадлежащей им доли в жилом помещении, в соответствии со ст. 249 ГК РФ. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 обязана нести расходы по оплате услуги отопления пропорционально принадлежащей ей доле - 5/100. 

Довод ответчика ФИО2 о том, что она не проживала в жилом доме и не обязана возмещать расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг которые не потребляла, суд находит несостоятельным, поскольку на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе оплате коммунальных услуг, необходимых для его содержания. 

Также в суд представлен чек-ордер об оплате услуг по межеванию земельного участка ФИО3 ИП ФИО9 от дд.мм.гг. в размере 12000 рублей; документы по оплате аренды земельного участка по договору: чек –ордер от дд.мм.гг., на сумму 531,71 руб., и чек-ордер от дд.мм.гг. на сумму 445,43 руб.

Из материалов дела также следует, что на основании распоряжения Управления Росреестра в Оренбургской области № от дд.мм.гг., дд.мм.гг. Межмуниципальным отделом по Домбаровскому, Светлинскому, Ясненскому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Оренбургской области (управление Росреестра) в адрес собственника ФИО2 направлено уведомление о проведении документированной проверки соблюдения земельного законодательства собственниками объекта недвижимости по адресу: ....

Из акта проверки от дд.мм.гг. следует, что в ходе проверки выявлены нарушения при использовании земельного участка по адресу: ..., а именно отсутствуют сведения о государственной регистрации права на земельный участок под жилым домом, а также отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка, используемого ФИО2 под домом. 

По результатами проведенной проверки, в адрес ФИО2 вынесено Предписание ВРИО главного государственного инспектора Ясненского городского округа, Домбаровского, Светлинского районов по использованию и охране земель, которым ФИО10 предписано в срок до дд.мм.гг. предоставит сведения о постановке на государственный кадастровый учет используемого земельного участка, о государственной регистрации права на данный участок. В случае не устранения выявленных нарушений, информация будет направлена в Администрацию Ясненского городского округа для принятия мер, предусмотренных, в том числе п. 6 ст. 54 Земельного Кодекса РФ, предусматривающих принятие решения об изъятии земельного участка. 

Согласно договору № от дд.мм.гг. ФИО3 являлась заказчиком у ИП ФИО9 услуг по межеванию земельного участка по адресу: .... Согласно п.2.1 Договора, цена услуг исполнителя составляет 12000 руб. 

Постановлением №-п от дд.мм.гг. Администрации МО Ясненский городской округ Оренбургской области, на основании документов, предоставленных ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению с адресом объекта .... ФИО3 предоставлено право обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка. 

Постановлением №-п от дд.мм.гг. Администрации МО Ясненский городской округ ..., ФИО3, ФИО4 и ФИО2 как собственникам объекта недвижимого имущества по адресу: ... предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № лет с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Из Договора №-ж от дд.мм.гг. следует, что земельный участок по адресу ... кадастровым номером № передан в аренду ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на срок до дд.мм.гг., с установлением арендной платы в размере 475,20 руб. Данный договор подписан всеми собственниками объекта недвижимости.

Таким образом, из анализа вышеуказанных документов следует, что межевание земельного участка, находящегося под жилым домом, являлось обязанностью собственников жилья, неисполнение которой могло повлечь негативные последствия при осуществлении ими прав собственников жилого дома. Учитывая, что в данном случае такая обязанность по проведению работ по межеванию границ земельного участка для документального оформления прав на земельный участок под жилым домом возлагается на всех собственников вне зависимости от принадлежащей им доли, требования ФИО3 о взыскании в ее пользу с ФИО2 1,3 доли затраченых средств подлежат удовлетворению. 

Кроме того, поскольку Договор аренды земельного участка заключен всеми сособственниками объекта недвижимости, арендная плата, в соответствии с п. 2.2 Договора вносится Арендаторами единовременным платежом один раз в год не позднее 15 ноября текущего года. 

Учитывая изложенное, требования ФИО3, единолично осуществившей оплату арендных платежей, о взыскании с ФИО2 1/3 доли от оплаченной арендной платы за земельный участок подлежат удовлетворению. 

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2). 

В пункте 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском дд.мм.гг..

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 в порядке регресса расходов по коммунальным услугам за газовое отопление и водоснабжение подлежат удовлетворению за период с января 2021 года по декабрь 2023 года включительно.

Так, за указанный период ФИО3 было оплачено за газовое отопление 87 294,35 руб. Учитывая долю ФИО2 в жилом помещении, с нее подлежит взысканию в порядке регресса денежная сумма оплаченная за газовое отопление в размере 4 364,71 руб. ( 87294,35 руб. х 5/100).

ФИО3 за период с января 2021 года по декабрь 2023 года оплачено за услуги водоснабжения 26 437,19 руб., следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию 13 218,60 руб. (26 437,19 руб. /2)

Относительно оплаты услуг по межеванию земельного участка и арендной платы за земельный участок, то срок исковой давности по взысканию указанных расходов ФИО3 не пропущен, в связи с чем в ее пользу с ФИО2 подлежит взысканию 4000 руб. в порядке регресса по оплате услуг по межеванию земельного участка ( 12000 руб./3), а также по оплате арендных платежей в размере 309,05 руб. (( 531,71 руб.+ 445,43 руб) /3)

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно материалам дела истцом ФИО3 оплачена государственная пошлина на сумму2305 рублей, что подтверждается чек-ордером от дд.мм.гг.. 

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям на сумму 21892,36 руб. (4 364,71 руб.-за отопление +13 218,60 руб. - за водоснабжение+ 4000 руб. –расходы на межевание+ 309,05 руб. –арендная плата ), то есть в размере 856,77 руб. 

Относительно требований ФИО3 о взыскании в ее ползу почтовых расходов суд приходит к выводу, что в материалах дела имеется квитанция Почта России об оплате почтовых расходов на сумму 67 руб., доказательств несения почтовых расходов в размере 250 руб. суду не представлено, в связи с чем, суд пролагает возможным удовлетворить требования истца частично, на сумму 67 рублей.

Истцом ФИО3 заявлено о возмещении расходов на представителя в размере 10 000 рублей, в обоснование требований представлены: договор № от дд.мм.гг. заключённый между ФИО3 и ФИО8 на оказание консультационных и представительских услуг по рассмотрению гражданского дела по иску к ФИО2 о взыскании коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ..., в порядке регресса. Пунктом 3.1. Договора предусмотрена стоимость услуг : 10000 руб., из которых 2000 – изучение представленных заказчиком документов, 3000 руб. –составление искового заявления, 5000 рублей – участие в судебных заседаниях. Также суду представлен чек № от дд.мм.гг. о получении ФИО8 10 000 рублей в качестве оплаты за составление иска и представительство в суде 1 инстанции.

Ответчиком ФИО2. заявлено о чрезмерности требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.п. 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 1 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, расходов частично.

Определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая небольшую сложность дела, объем совершенных процессуальных действий с участием представителя ФИО8 (участие в предварительном судебном заседании), а также принцип разумности и соразмерности, находит разумным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО3, дд.мм.гг. года рождения ( с ФИО2, ) в порядке регресса расходы понесенные : по оплате отопления в размере 4 364,71 руб., по оплате водоснабжения в размере 13 218,60 руб., по оплате услуг межевания земельного участка - 4000 руб., по оплате арендных платежей в размере 309,05 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 856,77 руб., почтовые расходы в размере 67 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., а всего 25749 (двадцать пять тысяч семьсот сорок девять ) рублей 13 копеек. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Злобина

В окончательной форме решение принято судом 20 марта 2024 года