Дело №2-1895-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Бороздиной Т.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Управления лесами Белгородской области ФИО3,

в отсутствие ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению лесами Белгородской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Дело инициировано иском ФИО1 Истец просил признать недействительными результат межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), установленных кадастровым инженером Ч; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) установленных кадастровым инженером Ч

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Границы его земельного участка определены ориентирами, существующими на местности более 15 лет. Споры о местоположении границ с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

В постановке земельного участка на кадастровый учет с определением границ земельного участка ему было отказано по причине пересечения границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (участок лесного фонда). 

По заключению кадастрового инженера Ч причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка в сведениях в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в числе других земель предоставлялся СТ «ЛП» на основании постановления главы администрации Белгородского района от 24.03.1993 г. №303.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от14.02.2017 года по делу №33-805/2017 установлено, что работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков лесного фонда проведены по материалам лесоустройства ОКУ «Белгородское лесничество», координаты поворотных точек определялись картографическим методом, постановка на кадастровый учет в 2014 году земель лесхоза в 2014 году проведена кадастровым инженером без учета выдела земли под коллективное садоводство «ЛП», что привело к наложению земель, предоставленных для садоводства, в том числе земельного участка истицы, на земли лесного фонда.

Полагал, что при осуществлении межевания и определении границ земель лесного фонда кадастровый инженер не учел местоположение земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу и его членам, в результате чего произошло наложение земельных участков.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Управления лесами Белгородской области иск не признала, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с материалами лесоустройства относится к землям лесного фонда ОКУ «Белгородское лесничество» квартал 233, относится к лесопарковым зонам. Право собственности Российской Федерации на указанный лесной участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Работы по межеванию и постановке на кадастровый учет участков государственного лесного фонда Российской Федерации выполнены в соответствии с законом. 

Управление лесами области является номинальным ответчиком и не совершало действий, послуживших причиной обращения истца в суд.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 659 кв. м незаконно, так как он находится в зоне лесного фонда. 

Удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению площади земель лесного фонда. 

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от (дата обезличена) ФИО1 был выделен участок площадью 600 кв. м. 

При изготовлении межевого плана на земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен) его площадь увеличил ась до 659 кв.м. 

Учитывая, что земельный участок истца с кадастровым номером (номер обезличен) имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения - для коллективного садоводства, то удовлетворив исковые требования, суд фактически передаст в собственность истца земли лесного фонда, чем про изведет перевод земли из одной категории в другую с определением их разрешенного использования, что не входит в компетенцию суда и является неправомерным с позиции ст. 8 ЗК РФ. 

Кроме того, 11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель". 

Указанным законом внесены изменения, в ряд федеральных законов, в том числе в Федеральный закон от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно внесенных изменений, в случае нахождения на лесном участке объекта недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, установлен специальный порядок перевода лесных участков из состава земель лесного фонда в земли иных категорий. Таким образом, имеется возможность разрешения заявленного спора во внесудебном порядке. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Порядок согласования границ земельных участков установлен в ст. 39 Закона о кадастровой деятельности (ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007), в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи названного Федерального закона согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно межевому плану, представленному истцом, имеется наложение земельных участков истца и ответчика. Площадь земельного участка истца, в отношении которого проведено межевание, больше площади земельного участка, указанного в свидетельстве о праве собственности.

Как указала представитель ответчика, это влечет возникновение спора о праве, который не может быть разрешен путем избранным истцом способом под видом исправления реестровой ошибки.

Суд признает данные доводы представителя ответчика убедительными и полагает, что в данном случае имеет место спор о местоположении границы участков сторон, который не может быть разрешен под видом исправления реестровой ошибки.

Неверное избрание способа защиты права не является основанием для отказа в принятии иска, но является основанием для отказа в его удовлетворении.

Заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки, с внесением об участке данных в реестр о характерных угловых и поворотных точек, указанных истцом в иске, как усматривается из представленных истцом документов, заключения кадастрового инженера, фактически направлены на определение прохождения границы с новыми координатами.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению лесами Белгородской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд Белгородской области в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко