50RS0031-01-2024-019885-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1357/2025 (2-15904/2024;)

г.Одинцово, Московской области 10 апреля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Инвестальянс" о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 529970 руб. 40 коп., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя 50000 руб., по досудебной оценке 60000 руб., на оформление доверенности 2680 руб., почтовые расходы 90 руб. 60 коп., штраф 5 % от присужденной суммы.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту передан объект долевого строительства – АДРЕС, находящаяся по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт осмотра квартиры с замечаниями, срок устранения 60 дней.

Застройщик не устранил выявленные при осмотре квартиры недостатки.

Согласно заключению судебной экспертизы АДРЕС, находящаяся по адресу: АДРЕС, не соответствует строительным нормам и правилам, обязательным к применению.

Описание недостатков (дефектов) строительно-монтажных и отделочных работ с ссылками на нормативные документы (ГОСТ, СНиП, СП и т.д.) положения которых были нарушены при проведении данных видов работ, приведено в исследовательской части заключения эксперта. Стоимость устранения выявленных недостатков квартиры составляет 529970 рублей 40 копеек. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

При таких данных суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства – АДРЕС, по адресу: АДРЕС, в размере 529970 рублей 40 копеек.

Довод ответчика со ссылкой на ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ о том, что общая сумма удовлетворенных требований не может превышать 3% от цены договора, суд отклоняет, как основанный на неверном толковании норм материального права.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г. (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ).

В данном же случае права и обязанности сторон возникли до 01 января 2025 года, в связи с чем правило об ограничении суммы убытков тремя процентами от цены договора применению не подлежит.

Поскольку недостатки не были устранены застройщиком добровольно, согласно ч. 8 ст. 7 указанного Федерального закона 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов, а именно по оплате досудебной экспертизы, почтовые расходы, по оплате услуг представителя.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы (статья 94 ГПК РФ).

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов, а именно по оплате досудебной экспертизы, почтовые расходы, расходы на приемку квартиры, расходов по оплате госпошлины при обращении в суд с настоящим иском.

Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков составляет 990458 руб., данное заключение с позиции ст. 56 ГПК РФ оспорено ответчиком по результатам судебной экспертизы, согласно которой стоимость устранения таковых 529970 руб. 40 коп., что составляет 53,51 % от стоимости определенной специалистом, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг специалиста частично, в размере 32106 руб. (60 000 х 53,51 %) (л.д. 53 квитанция от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4). 

Расходы по оформлению доверенности 2680 руб. (л.д.10-12), почтовые расходы в 90 руб. 60 коп. (л.д. 32) подлежат возмещению в полном объеме, так как обусловлены необходимостью обращения в суд с настоящим иском, подтверждены материалами дела.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах с учетом категории сложности дела 30000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18599 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Инвестальянс" (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в счет расходов на устранение строительных недостатков в объекте долевого строительства 529970 руб. 40 коп., неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более 529970 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда 15000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 30000 руб., по досудебной оценке 32106 руб., на оформление доверенности 2680 руб., почтовые расходы 90 руб. 60 коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов по досудебной оценке в большем размере, а также во взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Инвестальянс" (ОГРН №, ИНН № в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 18 599 руб. 41 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.