РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

19.08.2025

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а12/2025 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (ИНН: №) (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) архивную кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости:

с кадастровым номером № - в размере 4 636 366 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 1 697 736 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 983 826 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 868 094 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 3 000 690 руб.

В связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ определением суда от 21.07.2025 произведена замена административного истца на его правопреемников – ФИО3, ФИО4, [данные удалены] (законный представитель -ФИО5).

Административные истцы их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

От представителей ФИО3, ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей административных истцов. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают права и обязанности собственников имущества.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № – 6 729 551,22 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 047 263,42 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 722 840,46 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 235 863,74 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 420 352,64 руб.

В обоснование заявленных требований в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Бюро оценочных технологий», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2021 составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 636 366 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 697 736 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 983 826 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 868 094 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 000 690 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у стороны административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административных истцов как правопреемников налогоплательщика ФИО2, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не нарушен.Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования стороны административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения с настоящим административным исковым заявлением в суд является 28.12.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО3, ФИО4, [данные удалены] удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 4 636 366 руб.

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 49 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 697 736 руб.

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 51 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 983 826 руб.

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 868 094 руб.

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 47а равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 3 000 690 руб.

Датой подачи административного искового заявления в суд считать 28.12.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.09.2025.

Судья С.Б. Клюев