КОПИЯ 

УИД 16RS0047-01-2024-005564-44

Дело № 2-2524/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Казань 6 июня 2025 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Наумовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Насыровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, привести жилое помещение в надлежащее состояние, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Заречье» обратилось с иском к наследникам ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

В обоснование исковых требований указано, что с сентября 2006 года ООО «УК «Заречье» управляет многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

адрес> в настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту общедомовой системы холодного водоснабжения, отопления и водоотведения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение № данного многоквартирного дома не представлен для выполнения указанных работ.

Кроме того, жилое помещение ответчика не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Своими действиями – непредставлением свободного доступа для выполнения соответствующих работ по капитальному ремонту ответчик нарушает права и законные интересы соседей и препятствует истцу надлежащим образом выполнять обязательства перед собственниками/нанимателями многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просил суд возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовой системы отопления, контроля за содержанием жилого помещения в надлежащем состоянии, произвести санитарно-гигиеническую уборку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно очистить от мусора, привести в надлежащее состояние, соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы законодательства и провести обработку жилого помещения от насекомых, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Представитель истца ООО «УК «Заречье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3.4 статьи 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разделом «Требования к содержанию жилых помещений» СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что с сентября 2006 года ООО «УК «Заречье» управляет многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

адрес> в настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту общедомовой системы холодного водоснабжения, отопления и водоотведения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение № данного многоквартирного дома не представлен для выполнения указанных работ.

Кроме того, жилое помещение ответчика не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Своими действиями – непредставлением свободного доступа для выполнения соответствующих работ по капитальному ремонту ответчик нарушает права и законные интересы соседей и препятствует истцу надлежащим образом выполнять обязательства перед собственниками/нанимателями многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из доказанности факта ненадлежащего содержания ответчиком жилого помещения – квартиры и нарушения ответчиком санитарных правил содержания жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что собственники жилых помещений несут бремя содержания имущества, а также обязаны соблюдать требования санитарно-гигиенических правил, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, поскольку они направлены на необходимость соблюдения ответчиком указанных норм с учетом интересов иных жильцов данного дома. 

Ответчиком также не представлены доказательства соблюдения им санитарных норм. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

При таком положении исковые требования ООО «УК «Заречье» подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, привести жилое помещение в надлежащее состояние, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9205 №, обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», ИНН 

<

***>, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовой системы отопления, контроля за содержанием жилого помещения в надлежащем состоянии.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9205 №, обязанность произвести санитарно-гигиеническую уборку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обработку от насекомых, очистить от мусора, привести в надлежащее состояние, соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы законодательства.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9205 №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», ИНН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья (подпись) А.В. Наумова

Копия верна.

Судья Кировского районного

суда города Казани А.В. Наумова