дело №2-44/2020г.

УИД (М) 55RS550025-01-2020-000042-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В. 

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 30 июля 2020 года дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором указала, что 15.10.2014 года между нею и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

Согласно п.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2534012 кв.м. сельскохозяйственных угодий 14 земельных долей, кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение-для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>.

Договор был заключен сроком на 5 лет и вступал в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Арендная плата за земельную долю указана в дополнительном соглашении между сторонами, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы арендная плата за одну земельную долю составляет: зерно (пшеница или ячмень), по соглашению сторон - 4 тонны в бункерном весе - 4 квартал; солома - 3 тонны - 4 квартал; мука высший сорт - 50 кг. - 4 квартал; мука первый сорт - 50 кг. - 4 квартал; налоговые платежи за землю ежегодно оплачивает арендатор.

В 2017, 2018, 2019 годах ответчик уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по договору: зерно, солома, мука не были переданы истцу, налоговые платежи за землю также были оплачены истцом личными денежными средствами.

Как следует из п.3.1 договора арендодатель имеет право на получение арендной платы в натуре или в денежном выражении, согласно рыночной цене, сложившейся в данной местности в текущем году.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было 

нарушено (упущенная выгода).

Расчет цены иска:

Цена тонны зерна (3 класс): интернет сайт http://zerno.ru - 10 970 рублей; интернет сайт http://www.zol.ru – 8 400 рублей; интернет сайт http://www.agroinvestor.ru - 11 100 рублей; Средняя цена на тонну зерна в Сибирском Федеральном округе равна 10156 рублей* 16* (4 пая земли)= 162496 рубля (за 2019 год)

Цена тонны соломы: интернет сайт http://www.agroiserver.ru 3 000 рублей; интернет сайт http://www.agro-russia.com.ru 3 500 рублей; интернет сайт https://agrorii.com - 3 500 рублей; Средняя цена на тонну соломы в Сибирском Федеральном округе равна 3 333 рубля*3 тонны*4пая*3года = 119 988 рублей

Цена мешка муки: 50 кг муки высшего сорта - 800 рублей; 50 кг муки первого сорта - 600 рублей; (600+800)*4 пая*3 года =16800 рублей.

В 2018, 2019 году истец оплатила налоговые платежи на сумму 13 312 рублей.

Цена иска равна 312 596 рублей (162496+119988+16800+13312)

Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 312 596 рублей, задолженность по договору аренды земельного участка от 15.10.2014 года; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 13 312 рублей убытков по оплате налоговых платежей.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 326 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что, судя по данным облстата стоимость одной тонны пшеницы даже выше чем ими заявлено. По какой цене продавалась фактически пшеница он не знает. Они просят взыскать задолженность по арендной плате за пшеницу 2019 года, а за солому за 2017-2019 годы. По соломе цены за одну тонну у них нет, только лишь данные из интернета. Также они просят взыскать задолженность за 2017-2019 годы по оплате за муку, налоговые платежи за 2018-2019 годы в размере 13 312 рублей, всего задолженность в размере 312 596 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. На день рассмотрения дела в судебном заседании из задолженности по арендной плате ничего истцу ответчиком не выплачено. Доказательств того, что истица производила оплату налога на доходы физических лиц в 2017-2018 годах он представить суду не может. Просит суд учесть, что расчет они требуют производить согласно справке Омскобластата, либо хотя из справки ФИО5. Стоимость пшеницы в 4 квартале 2019 года составляла более 10 000 рублей. То, что ответчик решал свои проблемы это не должно касаться арендодателей. То, что ответчик берет деньги в долг не должно волновать арендодателей. В справке ФИО6 за 4 квартал 2019 года цены за одну тонны пшеницы менее 8700 рублей нет.

Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 КФХ ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично и показал, что он остался ФИО1 должен 103 010 рублей. В него включена стоимость пшеницы и муки за 2019 год. Налог за землю они договаривались с арендодателями, в том числе и с Вербицкой, что он платит за них 13% налога НДФЛ, а они сами платят налог за землю. За 2017-2018 годы НДФЛ уплачен, а за 2019 год еще нет. Солома до сих пор лежит на поле, если надо то пусть берут. Про солому в договоре аренды ничего не сказано. Подвоз соломы арендодателями производится по себестоимости. Дает он солому по соглашению в 4 квартале года. На сегодняшний день деньги в размере 103 010 рублей не выплачены ФИО1. Был звонок от ФИО1 в начале ноября 2019 года, когда будут деньги, он со всеми арендодателями рассчитался, а с Вербицкой нет, она сказала, что будут подавать на суд. Он готов выплатить Вербицкой деньги в размере 103 010 рублей. Земельные доли арендодателей расположены на одном земельном участке, границы земельных долей не отделены, используется земельный участок целым массивом. Он сдал зерно в 2019 году по цене, которая была на тот момент, а не по заниженной. Он привозил деньги Вербицким за аренду земельных долей за 2019 год, но они отказалась принимать деньги. По договору аренды земельных долей заключенного с арендодателями он должен производить уплату земельного налога, но вместо земельного налога он платит налог на доходы физических лиц, и это все происходит взаимозачетом. За 2017-2018 годы солома ФИО1 отдана, а в 2019 году они отказались от получения соломы. Солома у него ничего не стоит. Мука за 2017-2018 годы также выдана ФИО1. Всех арендодателей он рассчитал, они получили зерно и никаких проблем нет. Зерно сдавалось ИП ФИО5 в 2019 году по его цене. Пшеница была 5 класса, лучшего качества пшеницы не было. Была низкая клейковина и белок. Он возражает брать цены пшеницы за 2019 год по ценам Омскоблстата. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами. 

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу п.2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 01.08.2012 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО1 принадлежит 2/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2534012 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 29.03.2011 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО1 принадлежат 2/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2534012 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Судом установлено, что 15.10.2014 года ФИО1 и другие лица сособственники земельного участка «арендодатель» и ИП глава КФХ ФИО3 «арендатор» заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Предметом договора является следующее: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2534012 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Согласно п.2 договора договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Согласно п.5 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (л.д.13-16).

Согласно списка арендодателей к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2014 года арендодателями являются: В.Г.А. -2/14 доли, 2/14 доли; И.Г.В.- 2/14 доли; И.Н.А.- 4/42 доли; И.С.И.- 1/42 доля; К.В.И.- 2/14 доли; Л.Л.И.- 1/14 доля; ФИО3- 2/14 доли; У.Г.И.- 1/14 доля; Ш.Н.Н.-1/14 доля (л.д.16).

Согласно дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2014 года заключенного 15 октября 2014 года между ФИО1 и другими сособственниками земельного участка «арендодатель» и ИП глава КФХ ФИО3 «арендатор», арендная оплата за одну земельную долю составляет: зерно (пшеница или ячмень) по соглашению сторон- 4 тонны в бункерном весе – 4 квартал; вспашка огородов в пределах территории Лукьяновского сельского поселения 

<

адрес> – 0,1 га - 2 квартал; солома 3 тонны– 4 квартал; мука высший сорт 50 кг.-4 квартал; мука первый сторон 50 кг.- 4 квартал. Налоговые платежи за землю ежегодно уплачивает арендатор. Дополнительное соглашение подписано арендодателями замечаний и дополнений к нему не было (л.д.17-18).

Согласно акта о передаче земельного участка составленного 15 октября 2014 года ФИО1 и другими сособственниками земельного участка «арендодатель» и ИП главой КФХ ФИО3 «арендатор» следует, что ИП КФХ ФИО3 принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 2534012 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Акт подписан арендодателями и арендатором, каких либо замечаний к нему не было (л.д.19-21).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2019 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 724000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда срок действия с 11.04.2019 по 26.01.2020 в пользу ФИО3, на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.10.2014 (л.д. 48-49).

Согласно свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства № в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО3, дата 

внесения записи 23.05.2007 (л.д. 63). 

Согласно накладной №б/н ИП ФИО2 КФХ ФИО3- ФИО1 в качестве арендной платы за 2017 год выдано пшеницы 8 тонн, ячменя 8 тонн (л.д. 65).

Согласно накладной № б/н ИП ФИО2 КФХ ФИО3 -ФИО1 в качестве арендной платы за 2018 год выдано муки в/с 200 кг, муки 1 с 200 кг.

Согласно накладной № б/н ИП ГКФХ ФИО3 -ФИО1 в качестве арендной платы за 2018 год выдано пшеницы 8 тонн, ячменя 8 тонн (л.д. 66).

Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2018 год от 25.02.2020 года налоговым агентом ФИО3 из дохода физического лица ФИО1 в общей сумме 

<

данные изъяты> перечислена сумма налога 13% в размере 6 240 рублей (л.д. 69).

Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2019 год от 25.02.2020 года налоговым агентом ФИО3 из дохода физического лица ФИО1 в общей сумме 

<

данные изъяты> перечислена сумма налога 13% в размере 6 240 рублей (л.д. 68).

Согласно справке №18 выданной Управлением сельского хозяйства и продовольствия администрации Одесского муниципального района Омской области 05 марта 2020 года урожайность пшеницы яровой в Одесском районе по годам составила: 2016 – 13,8 ц/га, 2017 – 16,1 ц/га, 2018 – 16,6 ц/га, 2019 -14,7 ц/га (л.д.60).

Согласно сведений о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию на 1 ноября (21 ноября) 2017 года у ИП ФИО2 КФХ ФИО3 урожайность составила: пшеницы яровой – 12,9 ц/га, ячменя ярового – 9,6 ц\га (л.д. 74-75). 

Согласно сведений о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию на 1 ноября (20 ноября) 2018 года у ИП ФИО2 КФХ ФИО3 урожайность составила: пшеницы яровой – 13,8 ц/га (л.д. 76-77). 

Согласно Сведений о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию на 1 ноября (20 ноября) 2019 года у ИП ФИО2 КФХ ФИО3 урожайность составила: пшеницы яровой – 10 ц/га (л.д. 78-79). 

Согласно письменных пояснений ответчика ИП ФИО2 КФ ФИО3 в 2018 году ФИО1 получила за аренду зерно и муку полностью.

В 2017 году получила зерно (ячмень) 2800 тонн, остальное зерно и муку деньгами 67000 рублей. Средняя цена пшеницы составила 4650 рублей, мука в среднем 700 рублей мешок, 700 руб. х 8 = 5600 руб., 13 200 х 4 650 = 61 380 руб., 61 380 + 5 600 = 66 980 руб.

В 2017 году подвезли 3 тонны соломы, 2018 году подвезли 6,5 тонн соломы. В 2019 году от соломы отказались, солома в КФХ ничего не стоит, подвоз соломы по себестоимости это 3 тонны – 500 рублей, подвоз соломы до 3х тонн на пай бесплатно.

Расчет арендной платы за 2019 год, сдано пшеницы в физическом весе 140 тонн 790 кг. на сумму 1 023 240,46 рублей, транспортные расходы 400 рублей тонна. 1023240,46: 140,790 – 400 = 6900 рублей, 6900 х 16 = 110 400 рублей.

Мука в среднем составила 1000 рублей мешок

1000 х 8 = 8000

110 400 + 8000 = 118 400

налог 13% = 15 390

118 400 – 15 390 = 103 010

Земельный налог за 2017 год = 5990

Земельный налог за 2018 год = 5995

Общая сумма земельного налога 11 985 рублей

Им уплачен НДФЛ (13%) за два года 12 480 рублей, 

Сумма земельного налога перекрыта НДФЛ полностью 12 480 -11 985 = 495 рублей.

За расчетом ФИО1 не обращалась, он должен ей 103 010 рублей (л.д. 73).

Согласно информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области (Омскстат) от 06.03.2020 года № 63/ОГ:

- о средних ценах производителей (без НДС, снабженческо-сбытовых, транспортных расходов и других налогов, не входящих в себестоимость) реализованной одной тонны пшеницы по данным выборочного обследования сельскохозяйственных организаций Омской области в 2017 - 2019 годах

(на конец месяца; рублей за тонну)

Пшеница

Пшеница мягкая 3 класса

Пшеница мягкая 4 класса

Пшеница мягкая 5 класса

2017 г.

2018 г.

2019 г.

Январь

8134

5606

8596

8201

7542

Февраль

8310

5960

9735

8457

7770

Март

7511

5750

10908

8942

9737

Апрель

7283

6087

10226

9377

Май

7908

7398

10004

9835

Июнь

8228

7896

10286

9847

7372

Июль

8066

8054. 

10232

8790

8776

Август

8190

8822

9713

Сентябрь

8134

8922. 

7472

7628

9330

Октябрь

6536

8446

10643

7651

7783

Ноябрь

5535

7804

10293

8829

7960

Декабрь | 5661

8039

9825

9520

10116

о средних потребительских ценах на муку пшеничную по данным выборочного обследования потребительского рынка Омской области 2017- 2019 годах

2017 г.

2018 г.

2019 г.

Январь

26,59

25,93

29,31

Февраль

26,71 "

24,80

29,94

Март

26,83

25,30

30,88

Апрель

26,51

25,50

30,73

Май

26,46

26,05

31,14

Июнь

26,36

26,24

31,57

Июль

26,24

26,70

31,06

Август

26,32

26,29

30,80

Сентябрь

26,41 -

27,19

30,95

Октябрь

26,56

27,50

31,18

Ноябрь

26,35

27,47

31,17

Декабрь

26,20

26,82

31,37

Официальной статистической информацией о ценах реализации пшеницы по классам в 2017 и 2018 годах, о стоимости соломы, а также о средних потребительских ценах на муку пшеничную по сортам Омскстат не располагает так как формирование данной информации не предусмотрено Федеральным планом статистических работ, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2008 №671-р (с последующими изменениями) (л.д. 81).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляется сторонами.

В судебном заседании установлено, что согласно дополнительного соглашения об условиях арендной платы к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2014 года заключенного 15 октября 2014 года между ФИО1 и другими сособственниками земельного участка «арендодатель» и ИП глава КФХ ФИО3 «арендатор», налоговые платежи за землю ежегодно уплачивает арендатор.

Судом установлено, что земельный налог за земельный участок за 2017, 2018 годы уплачивала арендодатель ФИО1 в размере 5990 рублей и 5995 рублей, данное обстоятельство подтверждается: налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате земельного налога (л.д.22-23).

Истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований просит взыскать с ответчика ИП ФИО2 КФХ ФИО3 312 596 рублей из которых: арендная плата за 2019 год (пшеница) - 162 496 рублей 00 копеек + арендная плата за солому 2017-2019 годы -119 988 рублей + арендная плата за муку за 2017-2019 годы- 16 800 рублей + налоговые платежи за 2018-2019 годы- 13312 рублей.

По ходатайству ответчика ФИО2 КФХ ФИО3 в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель О.А.В. в судебном заседании показал, что в 2017 году он привозил ФИО1 деньги в размере 67 000 рублей и они брали зерном. В 2018 году он привозил 70 000 рублей, в 2019 году он ничего не привозил. Указанные деньги он передавал В.С.П.. Относительно привоза соломы: в 2017 году ФИО1 привозили соломы сколько, сколько они просили, он уже не помнит. В 2018 году привозили телегу соломы в которой было 13 тюков. В.С.П. просил, чтобы указанную солому выгрузили у П.С.П.. В 2019 году солому ФИО1 он не привозил. Муку в 2017-2019 годах он не привозил. Относительно оплаты налоговых платежей ему ничего неизвестно. За 2019 год ФИО2 КФХ ФИО3 рассчитался полностью со всеми пайщиками земельных долей, за исключением ФИО1, по какой причине ему неизвестно.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что ФИО1 он знает давно. Его земельный пай находится в аренде у ФИО3. Он все три года забирал арендную плату за земельный пай в натуре. Брал солому, муку. Солому привозили, сколько он попросит. С ним ФИО3 рассчитался в полном объеме за все три года и у него к нему претензий нет. Рассчитался ли ФИО3 с ФИО1 он не знает.

Свидетель У.Г.И. в судебном заседании показал, что ФИО1 он не знает, ответчика он знает с детства. Его земельный пай находится в аренде в КФХ ФИО3. Ему солому зерно привозят вовремя, ни в чем не отказывают. В 2019 году он взял 2 тонны пшеницы, а за 2 тонны ему выплатили деньгами в размере 12 000 рублей, также выдали муку. Его устраивало, сколько ему платили.

Суд считает, что указанные свидетели дали в судебном заседании последовательные не противоречивые показания, согласующиеся с исследованными в судебном заседании доказательствами, не верить им у суда нет оснований.

Согласно приложения №1 к договору поставки №20190819/1 от 19 августа 2019 года заключенного 19 августа 2019 года между индивидуальным предпринимателем С.У.Х. «покупатель» и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 «поставщик» следует, что покупатель принимает и оплачивает принадлежащую поставщику пшеницу. Стоимость поставляемой партии зерна 

<

данные изъяты> рублей. Срок поставки зерна не позднее 10 сентября 2019 года. Цена одной тонны зерна на базисе «Франко-склад покупателя» зависит от качества зерна и устанавливается покупателем приказом на день завоза зерна (л.д.67). 

Согласно лицевого счета с 16 по 20 сентября 2019 года на склад ИП С.У.Х. от поставщика ИП ФИО2 КФХ ФИО3 поступило 140 790 кг. на общую сумму 

<

данные изъяты>, базовая цена без скидки составляет 7500 рублей (л.д.70).

Согласно приказа ИП С.У.Х. №-Ц от 28.10.2019 года «Об установлении закупочных цен» установлены закупочные цены на зерно урожая 2019 года с 29.10.2019 года по 04.11.2019 года пшеница 3 касса Цена с НДС 3 класс- клейковина 27,0% и выше -12650 рублей; 25,0-26,9% - 12100 рублей; 23,0-24,9% – 11550 рублей. 

Цена без НДС 3 класс- клейковина 27,0% и выше -11500 рублей; 25,0-26,9% - 11100 рублей; 23,0-24,9% – 10500 рублей.

Пшеница 4 класса Цена с НДС - клейковина 21,0% -22,9% - 11000 рублей; 18,0-20,9% - 10450 рублей; 16,0-17,9% – 9900 рублей; 13,0%-15,9%-9570 рублей.

Пшеница 4 класса Цена без НДС - клейковина 21,0% -22,9% - 10000 рублей; 18,0-20,9% - 9500 рублей; 16,0-17,9% – 9000 рублей; 13,0%-15,9%-8700 рублей.

Ячмень кормовой с НДС – 8030 рублей; без НДС - 7300 рублей (л.д.82).

Суд, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства приходит к выводу о том, что ответчиком (арендатором) индивидуальным предпринимателем ФИО2 КФХ ФИО3 не исполнялись должным образом обязательства по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 октября 2014 года заключенного между ФИО1 «арендодатель» и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 «арендатор» за 2019 год арендная плата ФИО1 не выплачена.

Доводы в судебном заседании представителя истца ФИО4 о том, что суду при вынесении решения необходимо учитывать цены указанные в справке Омскоблстат от 06.03.2020 года № 63/ог суд считает несостоятельными, поскольку органом статистики Омской области берутся цены по данным выборочного обследования отдельных сельскохозяйственных производителей за 2017-2019 годы, а не в целом данные всех сельхозпроизводителей Омской области. Кроме того учитывается то обстоятельство, что в соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Доводы в судебном заседании представителя истца ФИО4 о том, что при вынесения решения судом необходимо учитывать цены из справки ИП ФИО6 суд считает неубедительными в части, поскольку закупочные цены в 2019 году в период с 16 сентября по 04 ноября 2019 года в разные периоды времени были непостоянными и менялись в зависимости от складывающейся поставки сельхозпродукции и его качества.

Доводы истца ФИО1, представителя истца ФИО4 о взыскании с ответчика ИП ФИО2 КФХ ФИО3 арендной платы за земельные доли в 2019 году в размере 162 496 рублей 00 копеек суд считает несостоятельными, поскольку стоимость одной тонны пшеницы в размере базовой стоимости пшеницы у ИП С.У.Х. указанной в лицевом счете ИП КФХ ФИО3 за период с 16 сентября 2019 года по 20 сентября 2019 года составляла 7500 рублей 00 копеек за одну тонну за минусом 13% на доходы физических лиц.

Расчет произведенный судом выглядит следующим образом: 4 пая х 4 тонны х 7500 рублей за одну тонну= 120 000 рублей 00 копеек- 13% налог на доход физических лиц = 104 400 рублей 00 копеек.

Доводы истца ФИО1, представителя истца ФИО4 о взыскании с ответчика ИП ФИО2 КФХ ФИО3 задолженности за невыдачу соломы за 2017-2019 годы в размере 119 988 рублей, суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что арендодателю ФИО1 в 2017-2018 годах предоставлялась солома, а в 2019 году она отказалась от её получения. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями в судебном заседании ответчика и допрошенного свидетеля О.А.В.. Кроме того истцом и его представителем не представлено доказательств того какова стоимость одной тонны соломы в Омской области. Информация о стоимости соломы, представленная из интернет источников не может служить доказательством о стоимости одной тонны соломы.

Доводы истца ФИО1, представителя истца ФИО4 о взыскании с ответчика ИП ФИО2 КФХ ФИО3 задолженности за невыдачу муки за 2017-2019 годы в размере 16 800 рублей, суд считает несостоятельными в части, истцом и его представителем не представлено суду доказательств того, что в 2017-2018 годах ФИО1 не привозили муку.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП ФИО2 КФХ ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по невыплате арендной платы за муку в 2019 году. 

Расчет выглядит следующим образом 2 мешка за одну земельную долю х 4 доли х 1000 рублей за одну долю = 8000 рублей - 13% налог на доходы физических лиц= 6960 рублей.

Доводы истца ФИО1, представителя истца ФИО4 о взыскании с ответчика ИП ФИО2 КФХ ФИО3 задолженности за уплату налоговых платежей за 2018-2019 годы в размере 

<

данные изъяты> копеек суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком за истца ФИО1 в 2017-2018 годах уплачен налог на доход физических лиц в размере 

<

данные изъяты>. Истцом ФИО1 согласно налогового уведомления земельный налог за земельные доли уплачен в 2017 и 2018 году по 

<

данные изъяты> рублей за каждый год соответственно, всего 

<

данные изъяты> рублей. Суд считает необходимым указанные оплаты произвести самозачетом. В размер взыскания суммы земельного налога истица В.Г.В. и ее представитель ФИО4 включили оплату земельного налога за приусадебный земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за 2017 год в размере 

<

данные изъяты> рубля, за 2018 год в размере 

<

данные изъяты> рубля. К данному земельному участку ИП ФИО2 КФХ ФИО3 не имеет никакого отношения.

Таким образом, с индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ ФИО3 в пользу ФИО1 необходимо взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за 2019 год в размере 111 360 рублей 00 копеек из них: задолженность за пшеницу в размере 104 400 рублей 00 копеек, задолженность за муку 6960 рублей 00 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3427 рублей 20 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за 2019 год в размере 111 360 рублей 00 копеек (сто одиннадцать тысяч триста шестьдесят рублей 00 коп.).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3427 рублей 20 копеек (три тысячи четыреста двадцать семь рублей 20 коп.).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2020 года.

Судья А.В. Тарновский