Дело № 2-1020/2020, УИД 54RS0012-01-2020-001439-68

Поступило в суд 12.10.2020 г.

Мотивированное 

решение

 составлено 09.11.2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Е.Ф. Токаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Барабинского района Новосибирской области, администрации Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к администрации Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж). В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был отведен участок под строительство гаража в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он завершил строительство гаража шлаколитого, общей площадью 108,6 кв.м. и с того времени пользовался данным гаражом. В ДД.ММ.ГГГГ он получил технический паспорт на данный гараж. При проведении инвентаризации. В ДД.ММ.ГГГГ данный гараж был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №. 

В ДД.ММ.ГГГГ он решил оформить окончательно документы на гараж, обратился в администрацию района о выдаче разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения на строительство ему было отказано, поскольку у него отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок по данным гаражом.

Считает, что земельный участок ему был выделен, а потому он не самовольно построил данный гараж. Договор аренды с ним никто не заключал.

Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Барабинского района Новосибирской области, извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из анализа ст.1,12,304 ГК РФ, законный владелец вправе осуществлять свои права по своему усмотрению, однако в определенных границах, не допускающих неправомерное нарушение прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что согласно Акту о выборе земельного участка под строительство индивидуального гаража в 

<

адрес> застройщиком ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, архитектором районной администрации и главой администрации Новочановского сельсовета определено местоположение земельного участка под строительство гаража с указанием ориентиров застройки (л.д.10-11). 

За изготовление документов на строительство гаража, Захаровым ДД.ММ.ГГГГ оплачено в кассу Администрации района 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей (л.д. 12). 

Из информации ЕГРН, кадастра и картографии следует, что гараж по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый № (л.д.13).

Согласно технического паспорта на гараж – площадь гаража по адресу 

<

адрес> составляет 108,6 кв.м. (л.д.17-20).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство гаража, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д.9).

Пленум Верховного суда РФ в постановлении № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в п.26 разъяснил, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатации, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истец самостоятельно построил данный гараж в ДД.ММ.ГГГГ и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никем не оспаривается. Кроме того, было подтверждено в судебном заседании свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2, которые суд признает правдивыми.

Согласно техническому заключению, составленному 

<

данные изъяты> здание гаража площадью 108,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, требованиям пожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, пригодно для эксплуатации (л.д.21-23).

С учетом представленных по делу доказательств, и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возможно признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, что закреплено ст. 123 Конституции РФ, при рассмотрении данного дела суд обеспечил равенство сторон по представлению и исследованию доказательств.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка