Дело № 2-1327/2024 

Поступило в суд: 04.03.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-000808-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

05 июня 2024 г. город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М., 

с участием: помощника прокурора города Бердска Оченевой Е.И., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.02.2024 года, заключенного между П.В. и ФИО2. В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик, являющаяся родственником бывшего собственника квартиры.

Просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> (л.д.2-4).

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя (л.д.25). Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.17), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Дополнительно пояснила, что фактически ответчик в квартире не проживала. У продавца квартиры была договоренность с ответчиком, что она снимется с регистрационного учета, о чем специально указали в договоре купли-продажи, но этого не сделано.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще по адресу, подтвержденному сведениями АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области (л.д.22), судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д.32), что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, позволяет считать ответчика надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, на основании договора купли-продажи от 07.02.2024 года, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7). 

Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи квартиры, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 10.02.2024 года (л.д.8-10).

ФИО3 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой о зарегистрированных ООО «ЛИГА» (л.д.11), а также сведениями АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области (л.д.22). 

Указанные обстоятельства, также подтверждаются показаниями свидетеля О.Р., которая пояснила, что является риелтором, осуществляла сопровождение сделки купли-продажи спорной квартиры истцом. На момент заключения предварительного договора в квартире было зарегистрировано три человека, двое из которых были сняты с учета. При этом в квартире никто не проживал. 

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, поскольку ответчик собственником квартиры, или членом семьи собственника не является, при этом, истец, как собственник, в силу п. п. 1 и 2 статьи 209, п. 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, имеет право владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением, требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233,237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, № утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2024 года.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова