Дело № 2-831/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,

при секретаре Бузенюс И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи комнаты №... квартире, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты №... в указанной квартире, в котором были согласованы все существенные условия - предмет договора, его цена и сроки заключения договора. Истец в счет стоимости комнаты передал ответчику задаток 

<

данные изъяты> рублей, сторонами была достигнута договоренность о выкупе комнаты пол цене 

<

данные изъяты> руб. Однако, договор купли-продажи комнаты до настоящего времени не заключен по вине ответчика.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании ордера, иск не признали, ссылаясь на то, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи комнаты ответчик и ее несовершеннолетний сын не являлись собственниками спорной комнаты в полном объеме, денежные средства в виде задатка ответчик не получала, Даная сумма была передана истцом риэлтору в счет погашения долга по коммунальным платежам и оплаты его услуг, Продавать комнату она была согласна только при условии приобретения для нее и сына другого равнозначного жилья. Но в связи с тем, что равнозначное жилье не было предложено, опека отказала в продаже комнаты, т.к. ущемляются права несовершеннолетнего. Также заявили о пропуске срока исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на комнату №..., расположенную по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес>, на основании договора приватизации №... от Дата и решения Правобережного районного суда г. Магнитогорска от Дата года, собственником 

<

данные изъяты> доли указанной комнаты является О.П.., Дата рождения на основании договора приватизации 

<

данные изъяты> от Дата Право собственности зарегистрировано за ответчиком и ее несовершеннолетним сыном О.П. Дата

Дата между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), действующей за себя и несовершеннолетнего сына О.П.., заключен предварительный договор купли-продажи комнаты №..., расположенную по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес>. Стоимость комнаты определена сторонами в 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 2 указанного договора объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора приватизации от Дата 

Из п. 7 договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее Дата.

Приложением к договору является соглашение о задатке, по которому ФИО1 передал ФИО2 

<

данные изъяты> руб. в качестве задатка в подтверждение исполнения обязательств по предварительному договору.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Таким образом, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

При этом, как определено в п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В материалы дела доказательства направления предложения заключить такой договор до 01.03.2015 года представлены не были.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что на дату заключения предварительного договора купли-продажи (Дата), а также на дату, когда стороны должны были заключить основной договор купли-продажи (Дата) ответчик ФИО2 и ее сын не являлись собственником спорной комнаты, то она не вправе была распоряжаться ею и заключать договор купли-продажи.

Факт передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость не порождает для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи.

Кроме того, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор истец ФИО1 не направил ответчику предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности (один год) удовлетворению не подлежит, поскольку для данных требований установлен общий срок исковой давности (три года) и на день обращения истца с иском в суд указанный срок не истек.

Руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий