№2-3854/2025

УИД: 27RS0007-01-2025-005050-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Фадеевой Е.А.,

при секретаре – помощнике судьи Черновой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (№) от 25 августа 2023 года, в соответствие с которым ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1871356 руб. на срок 360 мес. под 11.90% годовых для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (кадастровый (№)) с уплатой ежемесячно аннуитетных платежей 12 число месяца, начиная с 12 мая 2023 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств кредитору предоставлен залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), (кадастровый (№)), который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1(иные данные), ФИО3- (иные данные), ФИО2 - (иные данные). Поскольку Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, образовалась задолженности в сумме 2089704,3 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 1860298,55 руб., просроченные проценты в сумме 151598,82 руб., неустойки за неисполнение условий договора в сумме 72126,49 руб., неустойка по кредиту в сумме 213,92 руб., неустойка по процентам в сумме 5466,52 руб. На основании договора купли-продажи закладных (№) от 6 декабря 2023 года ПАО «Сбербанк» передало права на закладные, в том числе на закладную (№) от 28 августа 2023 года ООО «Дом.РФ Ипотечный агент». 19 декабря 2023 года между ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных (№). Согласно Акту приема-передачи закладных от 30 мая 2024 года ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передал АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на закладную (№) от 28 августа 2023 года. Кроме того, 24 августа 2024 года истек срок действия договора страхования со страховой компанией предмета залога, заключенного 25 августа 2023 года, обязанность по предоставлению полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик не исполнил, в связи с чем Банк начислил Заемщику неустойку согласно п.13 Кредитного договора за период с 24 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года. Согласно Заключению о стоимости имущества (№) от 21 августа 2925 года рыночная стоимость рыночная стоимость предмета залога составляет 3707000 руб., в связи с чем начальная продажная стоимость предмета залога составляет 2965600 руб. Просит расторгнуть кредитный договор (№), заключённый 25 августа 2023 года, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» долг по кредитному договору в размере 2089704,30 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 55897,04 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), (кадастровый (№)) путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2965600 руб.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Судебное извещение, адресованное ответчику возвращено с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения». Поскольку ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (пункт 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает ответчика уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 на условиях, изложенных в Индивидуальных условиях договора потребительского кредита, был заключен кредитный договор (№), согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1871356 руб. на срок 360 мес. под 11.90% годовых для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (кадастровый (№)) с ежемесячным погашением кредита аннуитетными платежами, размер которых определен по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования 12 число месяца, начиная с 12 мая 2023 года (л.д.28-31). 

Согласно п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), (кадастровый (№)).

(дата) оформлена закладная (№) на предмет залога - квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), (кадастровый (№)) (л.д.43-48).

1 октября 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение - на праве общей долевой собственности: ФИО1(иные данные), ФИО3- (иные данные), ФИО2 - (иные данные). 

В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ограничении права на указанный объект в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д.34-37).

25 августа 2023 года между САО «ВСК» и ФИО1 заключен договор (№) страхования заемщика кредита от несчастных случаев и болезней на срок до 24 августа 2024 года (л.д.39-42). По истечении срока договора страхования, обязанность по предоставлению полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик не исполнила.

Обязательства ПАО «Сбербанк» исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету, справкой (л.д.163-165).

ФИО1 обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем на 1 сентября 2025 года образовать задолженность согласно представленным расчетам (л.д.9-25) в сумме 2089704,3 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 1860298,55 руб., просроченные проценты в сумме 151598,82 руб., неустойка по кредиту с 28 января 2025 года по 1 сентября 2025 года в сумме 213,92 руб., неустойка по процентам за период с 28 января 2025 года по 1 сентября 2025 года в сумме 5466,52 руб., неустойка за неисполнение условий договора в части договора страхования предмета залога за период с 24 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года в сумме 72126,49 руб.

Требование от 29 июля 2025 года о погашении образовавшейся задолженности, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о расторжении договора не исполнено (л.д.120--124). 

На основании договора купли-продажи закладных (№) от 6 декабря 2023 года ПАО «Сбербанк» передало права на закладные, в том числе на закладную (иные данные) от 28 августа 2023 года ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» (л.д.53-71). 

19 декабря 2023 года между ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных (№). Согласно Акту приема-передачи закладных от 30 мая 2024 года ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передал АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на закладную (№) от 28 августа 2023 года (л.д.73-95152).

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком обязательства, принятые в связи с заключением 25 августа 2023 года кредитного договора (№) надлежащим образом не исполняются, с 12 января 2025 года погашение задолженности не производится (л.д.20-21).

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрена гражданско-правовая ответственность в виде неустойки (пени, штрафа). 

Пунктом 13 Кредитного договора, заключенного между сторонами предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 8,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п.4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий кредитного договора, требование Банка о досрочном расторжении кредитного договора и уплате задолженности с учетом процентов и неустойки не исполнено, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора (№) от 25 августа 2023 года, взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 2089704,3 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 1860298,55 руб., просроченные проценты в сумме 151598,82 руб., неустойки по кредиту с 28 января 2025 года по 1 сентября 2025 года в сумме 213,92 руб., неустойки по процентам за период с 28 января 2025 года по 1 сентября 2025 года в сумме 5466,52 руб., неустойки за неисполнение условий договора в части договора страхования предмета залога за период с 24 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года в сумме 72126,49 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению. Расчет проверен и признан судом правильным.

На основании ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В п.1 ст.384 Гражданского кодекса РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст.354 Гражданского кодекса РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

В соответствии со ст.47 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны (ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Учитывая, что к АО «ДОМ.РФ» в связи с покупкой на основании договора о выкупе дефолтных закладных (№) от 19 декабря 2023 года с ООО «Дом.РФ Ипотечный агент», которому перешли права закладную (№) от 28 августа 2023 года на основании договора купли-продажи закладных (№) от 6 декабря 2023 года, перешли права по обязательству, обеспеченному залогом, при этом права законного владельца закладной (№) от 28 августа 2023 года подтверждаются выпиской по счету ДЕПО по состоянию на 19 сентября 2025 года о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО ООО «РСД», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ» (л.д.152), при этом ответчиком обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Кроме того, согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержат статья 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статья 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 №13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.ст.54-54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Применительно к ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как следует заключения о стоимости имущества (№) от 21 августа 2025 года рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), (кадастровый (№)) составляет 3707000 руб.

Таким образом, поскольку соглашение между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела не достигнуто, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению на основании отчета оценщика, что составляет в сумме 2965600 руб. (3707000* 80%) (л.д.116-117).

В данном случае кредитные денежные средства были предоставлены ответчиком на приобретение объекта недвижимости, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, заемщиками неоднократно нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение трех месяцев, предшествующих обращению в суд, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество в пользу истца.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). 

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде госпошлины в сумме 55897,04 руб., в том числе по требованию имущественного характера в сумме 35897,04 руб., по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 20000 руб. Указанные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор (№) от 25 августа 2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН (иные данные)) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН (иные данные)) задолженность по кредитному договору (№) от 25 августа 2023 года в сумме 2089704,3 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 1860298,55 руб., просроченные проценты в сумме 151598,82 руб., неустойку по кредиту с 28 января 2025 года по 1 сентября 2025 года в сумме 213,92 руб., неустойку по процентам за период с 28 января 2025 года по 1 сентября 2025 года в сумме 5466,52 руб., неустойку за неисполнение условий договора в части договора страхования предмета залога за период с 24 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года в сумме 72126,49 руб., государственную пошлину в сумме 55897,04 руб.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» на заложенное имущество по кредитному договору (№) от 25 августа 2023 года в виде жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), (кадастровый (№)), принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 ((иные данные) в праве собственности), ФИО2 ((иные данные) доли в праве собственности), ФИО3 ((иные данные) доли в праве собственности).

Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах определить в размере 2965600 руб.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Фадеева

Решение суда в окончательной форме принято 14 ноября 2025 года